• 2 Chambre(s)
  • 19 m² Jardin
Route d'Arlon 44 8410 Steinfort

Description

STEINFORT - Between nature and excellence.

At the border of Luxembourg and Belgium, the residence Optimum reveals itself as a haven of tranquility, where contemporary architecture and greenery harmonize. Nestled on the Route d'Arlon, it enjoys a strategic location: shops, restaurants, schools, sports facilities, and transport accessible on foot or in a few minutes.

The municipality of Steinfort, dynamic and friendly, is appealing for its quality of life: trails, bike paths, cultural and sports associations, as well as optimal mobility thanks to the A6 highway, the Kleinbettingen train station, and direct connections to Luxembourg City and Brussels.

*****

An intimate project of only 10 apartments, signed by Kaell Architects and developed by SOLUDEC Development, a reference player in Luxembourg.

Optimum combines elegance and sustainability:

- Energy class AAA
- Geothermal / geocooling & reversible underfloor heating
- Double-flow ventilation & reinforced insulation
- Triple glazing wood/aluminum
- Pre-equipped with electric charging stations & bike rooms
- High-end finishes (Duravit, Hansgrohe, Berloni)
- Private gardens, loggias or terraces according to units

Each apartment is designed as a suspended individual house: generous volumes, large bay windows, optimal luminosity, and extension towards the outside.

*****

This apartment of 92.29 m2 is appealing for its layout and high-end features. It consists of:

- Two comfortable bedrooms
- A bright living room with open kitchen and access to the outside
- Two refined shower rooms, one of which has a toilet
- An entrance hall with a separate toilet and storage
- A terrace and garden of 39 m2

Additional advantages:

- Private cellar included
- Indoor parking space included
- Elevator serving all levels
- Laundry room and numerous integrated storage spaces
- Landscaped communal garden and shared spaces

*****

Selling price: 919,674 € (VAT 3%)

Address: 44 Route d'Arlon - L-8410 Steinfort

Contact Bricksquare today for more information or to arrange a visit: Tel +352 20 60 11 90 - www.residence-optimum.lu Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 919 674 €
  • Soumis au régime de TVA?: Oui

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Buanderie

Oui

Garage

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Non

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Non specifié

Chauffage au sol

Oui

Équipement

Air conditionné

Non

Ascenseur

Oui

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Jardin

Oui

Surface du jardin

19 m²

Terrasse aménagée

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Référence PEB

A

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU42201 Réf. vendeur: Optimum 004 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Écoles maternelles

Ecole Maternelle Libre

7,7 km 31' 10,6 km 7' 7,2 km 9º 41' 7,7 km 1º 32'

Écoles primaires

Ecole Communale De Barnich - Sterpenich

8,8 km 35' 11,6 km 8' 8,3 km 55' 8,8 km 1º 46'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

9,9 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg

162 m 1' 57''

TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg

162 m 1' 57''

Gares

Capellen

271 m 4' 281 m 24'' 271 m 3' 271 m 3'

Bornes de recharge

Ikea Arlon

10,6 km 7'

Supermarchés

Delitraiteur Strassen

6,8 km 27' 7,4 km 6' 0 m 0'' 6,8 km 1º 21'

Cora Concorde

8 km 31' 11,3 km 9' 0 m 0'' 8 km 1º 36'

Musées

Musée Gaspar

20,3 km 16'

Tourisme

Il faut 16 minutes pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Delitraiteur Strassen" (6 minutes en voiture), "Cora Concorde" (9 minutes en voiture).

Transports

En moins de 7 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Ikea Arlon") pour votre véhicule électrique.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Capellen".L'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes.

Éducation

Vous trouverez une école maternelle : "Ecole Maternelle Libre", à 7 minutes en voiture."Ecole Communale De Barnich - Sterpenich" est l'école primaire la mieux située : il suffit de 35 minutes à vélo.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont TEC Namur - Luxembourg - E68 - Florenville - Luxembourg, TEC Namur - Luxembourg - E67 - Bastogne - Luxembourg avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

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