Appartement à vendre - Gand RBU39314

Dampoortstraat 40 9000 Gand

1 350 000 €

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RBU39314

  • 6 Chambre(s)
  • 300 m²
  • 3 Salle(s) de bain
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Description

Situé au cœur de Gent, cet appartement exceptionnel offre une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier polyvalent dans un emplacement privilégié. La propriété, accessible via la Dampoortstraat, bénéficie d’une situation centrale à proximité immédiate du Portus Ganda, l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de la ville. Avec un prix de 1 390 000 €, cette offre se distingue par sa configuration unique et ses possibilités d’aménagement variées, idéale aussi bien pour un usage résidentiel que commercial ou locatif. L’intérieur de cette propriété se compose de trois appartements, tous avec deux chambres à coucher, répartis sur plusieurs niveaux, dans un bâtiment construit en 1969 et rénové en 2016. La surface habitable totale atteint environ 300 m², offrant amplement d’espace pour diverses utilisations. La configuration actuelle permet de diviser le bien en unités séparées grâce à l’installation de trois portes coupe-feu, une centrale incendie et des bases d’acte. Les appartements, déjà loués à des locataires réguliers, génèrent un revenu locatif attractif : environ 1 000 € par mois par unité, avec la possibilité d’augmenter cette rentabilité. De plus, le commerce en rez-de-chaussée est actuellement vacant, offrant une occasion d’aménager un espace commercial ou de restauration avec terrasse extérieure, ce qui renforcerait encore la valeur de cet investissement. L’emplacement stratégique confère à cette propriété une valeur supplémentaire indéniable. À proximité immédiate d’un nouveau centre pour étudiants, le site garantit une clientèle potentielle constante pour tout projet commercial ou locatif. La structure permet également d’envisager des aménagements futurs, notamment la reconversion du premier étage en espace résidentiel ou professionnel, voire la construction d’une quatrième étage en toiture. La configuration de l’ensemble facilite ainsi la création d’un lieu de vie ou de travail modulable, avec des possibilités de développement importantes pour un investisseur ou un particulier souhaitant combiner habitation et activité commerciale dans un secteur en pleine expansion. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette rare opportunité à Gent.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 1 350 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1969

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

6

Surface habitable

300 m²

Grenier

Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Non specifié

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Largeur de la façade

10 m

Nombre d'étages de l'immeuble

4

Jardin

Non

Terrasse aménagée

Oui

Profondeur du terrain

10 m

Largeur du terrain à rue

10 m

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Référence PEB

in aanvraag

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU39314 Réf. vendeur: GDampoortstraat3840 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

'T Sloeberken

191 m 52'' 703 m 1' 35'' 191 m 2' 17'' 191 m 2' 17''

Écoles maternelles

Stedelijke Basisschool Het Trappenhuis

188 m 46'' 558 m 1' 14'' 188 m 2' 15'' 188 m 2' 15''

Écoles primaires

Stedelijke Basisschool Het Trappenhuis

188 m 46'' 558 m 1' 14'' 188 m 2' 15'' 188 m 2' 15''

Écoles secondaires

Freinetschool Keerpunt

355 m 2' 696 m 1' 20'' 177 m 2' 7'' 177 m 2' 7''

Autoroutes

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

3,7 km 5'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

5,7 km 7'

Bus

De Lijn - G55 - Gent - Meulestedebrug - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate

46 m 33''

De Lijn - 76 - Wachtebeke - Lochristi - Gent - De Pinte

46 m 33''

De Lijn - 71 - Oostakker - Gent - Zwijnaarde Klosse - Nazareth - Deinze

46 m 33''

Trams

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem

981 m 12'

De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem

981 m 12'

Gares

Gent-Dampoort / Gand-Dampoort

407 m 1' 27'' 443 m 57'' 391 m 5' 391 m 5'

Bornes de recharge

Meydam Charging Solutions

291 m 41''

Voitures en libre-service

Cambio - Spaanskasteel

269 m 1' 17'' 269 m 3' 269 m 3'

Vélos en libre-service

Donkey - Jan Van Gentstraat 36

29 m 21''

Supermarchés

Okay Compact Okay Direct Gent Leopold

191 m 45'' 197 m 28'' 191 m 2' 18'' 191 m 2' 18''

Spar Gent Joremaaie

175 m 35'' 175 m 25'' 175 m 2' 6'' 175 m 2' 6''

Carrefour Express Gent St. Jacobs

635 m 2' 39'' 800 m 1' 55'' 635 m 8' 635 m 8'

Golfs

Executive Club Private Golf Zwijnaarde

8,7 km 11'

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 11 minutes de route.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Donkey - Jan Van Gentstraat 36" à seulement 1 minute à pied.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Meydam Charging Solutions") se trouve à 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Spaanskasteel" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.L'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) est accessible en 5 minutes et atteindre l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) vous prendra 7 minutes.En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Gent-Dampoort / Gand-Dampoort".

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Okay Compact Okay Direct Gent Leopold" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Spar Gent Joremaaie" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Gent St. Jacobs" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Stedelijke Basisschool Het Trappenhuis", à seulement 1 minute à vélo.Vous trouverez une crèche : "'T Sloeberken", à 2 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Freinetschool Keerpunt" à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : De Lijn - G55 - Gent - Meulestedebrug - Langerbrugge - Ertvelde - Zelzate, De Lijn - 71 - Oostakker - Gent - Zwijnaarde Klosse - Nazareth - Deinze, De Lijn - 76 - Wachtebeke - Lochristi - Gent - De Pinte avec un arrêt situé à 1 minute à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de tram telles que De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem, De Lijn - T2 - Melle Leeuw - Zuid - Korenmarkt - Wondelgem - Evergem avec une station située à 12 minutes à pied.

Villes proches

Termonde ne se trouve qu'à 27 minutes en voiture. Beveren se trouve à 35 minutes en voiture. En 58 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Flessingue. Environ 55 minutes sont nécessaires pour atteindre Middelbourg avec votre voiture.

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