Opportunité d'investissement au cœur d'Aywaille – Rue Henry Orban 3
Situé dans une rue dynamique et centrale, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel après rafraîchissement/rénovation.
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : 2 espaces commerciaux distincts, idéaux pour une activité indépendante ou pour de la location.
Étages : 2 appartements à optimiser.
Dernier étage : Un grand grenier aménageable offrant un beau volume supplémentaire à exploiter.
Ses vrais atouts : Une situation idéale en zone d'animation garantissant une excellente visibilité pour les commerces et une forte demande locative pour les logements.
Idéal pour un investisseur ou un projet mixte !
PEB C N°20260704012394 et PEB D 20260704012449
VOTRE IMMEUBLE DE RAPPORT DE RÊVE! ON TROUVE!
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Habiter à proximité de la Rue Henri Orban, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Verviers reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps, TEC Liège - Verviers - 465 - Barvaux - Bomal - Aywaille - La Reid, TEC Liège - Verviers - 64 - Liège - Banneux - Aywaille avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
À 19 minutes de là se trouve le château "Château De Franchimont".
À la recherche d'une activité ? Il y a "Grottes De Remouchamps" à 4 minutes en voiture.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf De Liège-Gomzé" à 12 minutes de route.
10 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève".
Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 15 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".
Vous trouverez "Parc Monde Sauvage Safari" à 11 minutes en voiture.
"Abbaye De Stavelot" se trouve à 33 minutes de voiture.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "L'Ile Aux Câlins" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.
À seulement 4 minutes à vélo, "Etablissement D'Enseignement Primaire Spécialisé De La Communauté Française "les Roches"" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Princesse Elisabeth" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 28 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.
Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 4 minutes.
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Aywaille Centre" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Aywaille" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Aywaille" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.
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