Bien divers à vendre, Ersange RBW41455

# Appartement Neuf de 3 Chambres avec Jardin Privé à Ersange ? 1 014 403 €

### Profitez du confort d'une maison... avec tous les avantages de la vie en appartement.
Située au rez-de-chaussée d'une résidence exclusive comprenant seulement trois appartements, cette superbe propriété est idéale pour les familles et les acheteurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité dans un cadre résidentiel très prisé.
Avec son jardin privé, sa terrasse spacieuse et ses généreux espaces de vie, cet appartement offre un style de vie unique rarement trouvé sur le marché luxembourgeois.
La construction est actuellement en cours, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux.

Achèvement estimé : juillet à septembre 2027.

#### Caractéristiques Clés
- 118,84 m² de surface habitable
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- Salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte
- Terrasse de 11,58 m²
- Jardin privé
- Garage privé
- Place de parking extérieure (en option)
- Cave privée
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur air-eau
- Système de ventilation double flux
- Fenêtres à triple vitrage
- Certificat de Performance Énergétique : A / B
- Emplacement de choix

Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la Ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports publics.

#### Avantages Fiscaux Attractifs
**Prix annoncé : 1 014 403 € (incluant le taux de TVA réduit de 3%***
*Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3% et est soumis à l'éligibilité de l'acquéreur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) du Luxembourg.
Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17%.
Selon votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable.

#### Pourquoi Acheter Maintenant ?
Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée.

Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de :
- un avancement réel et visible de la construction ;
- un délai de livraison plus court ;
- toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA) ;
- la possibilité de personnaliser certaines finitions pendant que la construction est en cours.

#### Suivi Exclusif avec WEOL NOVA
En achetant via WEOL Immobilière, vous bénéficierez d'un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA.
Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du chantier et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise des clés de votre nouveau domicile.