Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,47 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs ENVIRONS Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «BOLD» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restau- rants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque « Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de lit- térature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents bassins, de nombreux jeux d’eau à l’intérieur comme à l’extérieur ainsi qu’un espace Wellness. Tout en haut du «Krounebierg» se dresse un obélisque, censé indiquer le centre du Grand-Duché. MOBILITÉ La gare ferroviaire et routière de Mersch est accessible en seulement 9 minutes à pied et est par la ligne 10 (Troisvierges – Luxembourg-Gare) des CFL. Luxembourg-Gare est accessible en 20 minutes en train. Diverses lignes de bus desservent la gare rou- tière et permettent par exemple un transport direct vers la Badeanstalt au centre de Luxembourg-Ville. Grâce à l’accès à l’autoroute A7, Kirchberg se trouve à uniquement 20 minutes en voiture. Les villes d’Et- telbruck et de Diekirch sont à 14 respectivement 19 minutes en voiture. La piste cyclable de l’Alzette (PC15) s’étend sur 31 km de Walferdange jusqu’à Ettelbruck. A partir de Mersch, qui se trouve à mi-chemin, un détour par la vallée idyl- lique de l’Eischtal avec ses innombrables châteaux et forteresses est vivement recommandé. ÉCOLES Écoles fondamentales: 3 bâtiments Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales ---------------------------------------------------------- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire . (documentations/informations): Daniel Vaz Conseiller en Immobilier GSM: ### Email: ### (lux, fr, de, eng, pt) ----------------------------------------------------------
Construction nouvelles Maisons " Iwwert der Sauerwiss" à Hellange Situation Hellange fait partie de la jolie commune de Frisange dont Aspelt en fait partie également. Le lotissement «Iwwert der Sauerwiss» est situé entre la «Wisestrooss» et la «route de Mondorf». Environs Une aire de jeux «Garerbierg» est à 850 m du lotissement ainsi que l'église paroissiale. Dans la rue de Crauthem (à 1 km) se trouve le centre polyvalent / culturel de Hellange. Aspelt et Frisange offrent également des grands centres polyvalents avec plusieurs divertissements. Pour les intéressés en histoire, à Aspelt à côté de l'Église se trouve un très ancien petit château qui est en train d'être mis à neuf. Différents clubs de sport sont représentés dans la commune comme le tennis de table, le dart, le badminton, la gymnastique, jeux de quilles etc. Pour les amoureux du foot, il ne faut pas hésiter à aller au terrain à Aspelt representé par les Red Boys Aspelt. Un superbe parcours de fitness et le centre sportif «Romain Schroeder» sont également à découvrir à Frisange. Dudelange la quatrième plus grande ville du pays est à 8 km et offre toutes les commodités de la vie moderne, un centre accueillant avec commerces, restaurants et parcs naturels. Dudelange est très connu pour ses activités culturelles. La ville d'Esch-sur-Alzette et le site du Belval se trouvent à 18,5 respectivement 15,5 km. Un cinéma, la Rockhal, le Belval Plaza Shopping Center et une grande variété de restaurants se trouvent dans les alentours. ### Transports Le village de Hellange est bien connecté au réseau des transports publics. L'arrêt de bus le plus proche du lotissement «Iwwert der Sauerwiss» est «Hoëner Halt» sur la route principale «Route de Mondorf» à 150 m. Cet arrêt est fréquenté par les lignes de bus suivantes: Ligne 304 – Bettembourg, Mondorf, Ellange, Remich Ligne 191 – Hellange, Frisange, Weiler-la-Tour, Alzingen, Hesperange, Merl Ligne 168 – Perl, Aspelt, Frisange, Hellange, Bettembourg, Fennange, Huncherange, Bergem, Noertzange ### La gare ferroviaire de Bettembourg est à uniquement 8 min. en bus ou voiture. Le train met ensuite 11 minutes pour aller à Luxembourg-Ville ou l'autre direction pour arriver à Esch-sur-Alzette. L'accès à l'A13 à 2 km du lotissement permet une parfaite connexion au réseau autoroutier. Le sentier pédestre national Schengen-Hellange a une distance de 24 km et fait traverser Frisange, Aspelt, Mondorf-les-Bains, Elvange, Remerschen jusqu'aux vignobles pittoresques de Schengen. La piste cyclable PC06 des Trois Cantons (27 km) croise aussi Hellange. ### ### .php Écoles A Frisange sur la route principale on trouve l'école primaire «Fréisenger Schoul». La Maison Relais Frisange (13, rue Robert Schuman) accueille les enfants de 4 à 12 ans pour des activités pédagogiques, aide aux devoirs, activités à thème pendant les vacances scolaires et offre aussi un restaurant scolaire. Les lycées les plus proches sont: Lycée Nic-Biever Dudelange Esch-sur-Alzette (Lycée Technique de Lallange, Lycée de Garçons, Lycée Hubert Clément, Lycée Guillaume Kroll) Distances Aire de jeux: 850 m Eglise: 850 m Parc Merveilleux Bettembourg: 3,8 km Bettembourg-Gare: 4,8 km Belval: 18,6 km Aspelt: 8,6 km Frisange: 2,8 km Commerces Foetz: 13 km Dudelange: 8,2 km Lycée Nic Biever Dudelange: 8,8 km Luxembourg-Gare: 15,4 km Domaine Thermal Mondorf: 10,8 km Esch-sur-Alzette: 15,3 km Luxembourg-Kirchberg: 20,5 km Aéroport de Luxembourg: 24,6 km ---- Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. (documentations/informations): Daniel VAZ Conseiller en Immobilier GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35 Email: ### (lux, fr, de, eng, pt, sp) ----
L'agence immobilière LA Immo vous fait découvrir la Résidence CUMULUS, un projet exclusif de six appartements signé par le promoteur de renom Arend & Fischbach, garant d’une qualité de construction et de finitions irréprochables. La résidence « CUMULUS » est située au 7, Bei der Eech à Kehlen, au sein du lotissement « Beichel – rue de Keispelt », dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Kehlen se situe à 3 km de Kopstal et à 5 km de Mamer entre Mersch et Luxembourg-Ville. L’ensemble résidentiel sera implanté sur un terrain de ca. 8,87 ares. ENVIRONS La commune bénéficie d’une belle situation au mi¬lieu de la nature, tout en étant très centrale et proche de toutes les commodités des villes environnantes. Différents restaurants, une boulangerie, une phar¬macie et un magasin de proximité y sont disponibles. L’école primaire et l’école maternelle se trouvent à 300 respectivement 500 mètres du lotissement. MOBILITÉ En voiture, l’autoroute A6 est accessible à Mamer en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville, l’ouest ainsi que le sud du pays. Le centre de Luxembourg se situe à environ 20 minutes, tandis que Mersch est accessible en une quinzaine de minutes, selon les conditions de circulation. L’arrêt de bus « Schaarfeneck » se situe à quelques pas du lotissement. La ligne RGTR 921 assure une liaison directe vers Luxembourg-Ville via Kopstal, Bridel, le Bambësch et Rollingergrund. Dans la direction op¬posée, elle permet de rejoindre Keispelt ainsi que le centre et la gare de Mersch. Des lignes scolaires spécifiques desservent également plusieurs établissements d’enseignement secondaire situés notamment à Mamer, Mersch, Limpertsberg et au Campus Geesseknäppchen. La zone d’activités « Ecoparc Windhof », qui regroupe de nombreuses entreprises, commerces et services, se trouve à environ 10 minutes. Les gares de Mamer et Capellen offrent par ailleurs des correspondances ferroviaires vers Luxembourg-Ville et les autres régions du pays. COMMERCES ET SERVICES Une offre commerciale plus étendue est rapide¬ment accessible dans les localités voisines. Le centre commercial « La Belle Étoile » et le « City Concorde » à Bertrange ainsi que les commerces de Mamer, Capellen, Mersch et Windhof sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les centres aquatiques « Les Thermes » à Strassen et « PIDAL » à Helmsange complètent l’offre de loisirs et de bien-être disponible dans les environs. NATURE, SPORTS ET LOISIRS Entourée de champs et de forêts, la commune de Kehlen offre de nombreuses possibilités de prome¬nades, de randonnées et de balades à vélo. Plusieurs circuits pédestres et historiques permettent de décou¬vrir Kehlen ainsi que les localités environnantes. La commune dispose également d’un hall sportif, de terrains et infrastructures destinés aux associations lo¬cales, d’aires de jeux ainsi que d’un parcours de fitness de 1,5 km aménagé à Kehlen. Un second parcours de 2,2 km est disponible à Keispelt. Les forêts du Bambësch, la vallée de la Mamer et le château de Schoenfels constituent d’autres destina¬tions de promenade facilement accessibles. La région du Guttland est notamment connue pour ses pay¬sages ruraux, ses formations rocheuses et son réseau de chemins pédestres et cyclables. De nombreux clubs et associations actifs dans les do¬maines du sport, de la musique, de la culture et des loisirs contribuent par ailleurs à une vie communale dynamique. LOGEMENTS À COÛT MODÉRÉ Dans le cadre de l’obligation pour le promoteur de réserver / vendre un nombre suffisant de logements répondant aux limites de surface utile d’habitation prescrites pour être éligibles à l’octroi d’une prime de construction ou d’acquisition prévues par la loi modi¬fiée du 25 février 1979 concernant l’aide au logement, le promoteur a réservé un appartement (0-02) à cet effet. ENFANCE & ENSEIGNEMENT La commune de Kehlen dispose de ses propres in¬frastructures scolaires et d’accueil pour les enfants. L’enseignement fondamental est organisé sur les sites scolaires de Kehlen et d’Elmen, selon le lieu de rési¬dence et le cycle fréquenté. Plusieurs Maisons Relais accueillent les enfants fré¬quentant l’école fondamentale de la commune. Une crèche communale prend également en charge les enfants âgés de deux mois jusqu’à leur entrée dans l’éducation précoce. Enseignement fondamental et structures d’accueil Écoles fondamentales de Kehlen et d’Elmen (Olm) Éducation précoce et préscolaire Maisons Relais de la commune de Kehlen (sites Kehlen et Elmen) Crèche communale à Keispelt Enseignement musical Cours de musique de la commune de Kehlen (en coopération avec l’UGDA) Enseignement secondaire à proximité Lycée Josy Barthel Mamer Lycées de Luxembourg-Ville European School Luxembourg II Mamer Atert-Lycée à Redange Lycées du Campus Geesseknäppchen (Lux-Ville) Lycée Ermesinde Mersch École internationale Mersch Anne Beffort (EIMAB) La proximité de Mamer, Luxembourg-Ville et Mersch permet ainsi d’accéder à une offre scolaire diversifiée, aussi bien par les transports scolaires que par les lignes régulières du réseau public. DISTANCES Shopping Center Belle Etoile 8 km Shopping Center Topaze 13 km Shopping Center City Concorde 11 km Zone d’activités en Belgique 24,7 km Zone d’activités Windhof 14 km Hypermarché de Bricolage 4 km Supermarché 615 m Centre aquatique « Pidal » Walferdange 11,4 km Centre aquatique 13,8 km «Les Thermes» Strassen Mersch 11,5 km Maison Relais Kehlen 800 m Maison Relais Elmen 5,2 km Ecole fondamentale Kehlen 600 m Ecole fondamentale Elmen 5,2 km Lycée Josy Barthel Mamer 7,6 km École de musique 500 m Autoroute A6 5,3 km Aéroport 30,7 km Luxembourg-Ville 21,3 km
1, Beim Houbesch L-7390 Blaschette, Lorentzweiler Construction en cours / livraison prévue fin 2026 Situé dans un charmant village de la commune de Lorentzweiler, le projet « Waldbleck » comprend 7 maisons bi-familiales, chacune composée de 2 logements répartis sur 3 niveaux hors sol, tous offrant une vue imprenable sur la nature. Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, et les penthouses en duplex de spacieuses terrasses. Chaque logement dispose de deux emplacements de stationnement (garage ou carport), complétés par des places de parking publiques. Accessibilité et transports : - Gare ferroviaire de Lorentzweiler à 3km, offrant un accès rapide au Kirchberg et à la Gare Centrale de Luxembourg, desservie par les lignes de bus 111 et 235 - Accès facile à l’autoroute A7, reliant Luxembourg-Ville et Mersch Un cadre de vie idéal pour profiter de la tranquillité de la nature tout en restant proche des commodités et du centre-ville. Prix TVA 3 % incluant 2 emplacements de parking Garantie bancaire assurée par la BGL BNP Paribas Images non contractuelles.
SITUATION La résidence « ALILA » se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. ENVIRONS Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Étoile » et « City Concorde » sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l'arrêt de bus « Belair, Rue de l'Ouest » qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l'étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l'autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange ? Strassen ? Val Ste Croix ? Belair ? Place de l'étoile ? Hamilius ? Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg ? Millewee ? Gare Centrale ? Monterey ? Belair ? Merl ? Val Ste Croix ? Kannerklinick ? Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines ? Kannerklinick / Maternité ? Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines ? Val Ste Croix ? P&R Bouillon ? Hollerich ? Gaasperecher Bierg ? Howald P&R ? Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023. ### Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. ÉCOLES L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair ? Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3?12 ans) après l'école et pendant les vacances scolaires. « OTR International School » est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d'une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l'étoile 2,1 km Stade Josy Barthel 1,4 km Hall Omnisport Belair 1,2 km Centre de recyclage 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg 1,3 km Centre comm. « Belle Étoile » 3,6 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,9 km Parc Merl 1,9 km Parc de Ville 2,5 km Centre Luxembourg-Ville 2,8 km École Précoce et Fondamentale 1,3 km Lycée des Arts et Métiers 3,3 km Lycée Technique du Centre 3,8 km Lycée Michel Lucius 3,8 km Université de Luxembourg 3,5 km Aéroport de Luxembourg 12,8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Réf agence : ALILA 2608 LK
Au sein de la nouvelle Résidence Aurea à Colmar-Berg, découvrez une sélection de 10 appartements neufs de qualité, chacun disposant de 2 chambres à coucher, ainsi qu'une maison unifamiliale indépendante, intégrée harmonieusement à l'ensemble résidentiel. Le projet se situe au 42–46 Avenue Gordon Smith et séduit par son architecture moderne, ses plans bien pensés ainsi que par sa situation calme tout en étant centrale, au cœur du Luxembourg. Le bâtiment sera réalisé par la société de construction Wiesen-Piront et répond à la classe énergétique A-B, garantissant une construction moderne, économe en énergie et un confort de vie élevé. La commune de Colmar-Berg est particulièrement appréciée pour son cadre verdoyant, sa qualité de vie agréable et sa bonne accessibilité. Écoles, maisons relais, gare, accès autoroutier, piscine « Den Nordpool », terrains de tennis et de padel ainsi que des promenades le long de l’Alzette se trouvent à proximité. Grâce à l’accès direct à l’autoroute, Luxembourg-Ville est accessible en environ 20 minutes. Le prix de vente comprend une cave privative ainsi qu’un carport. Il est possible d’acquérir en supplément un deuxième carport pour 25.000€. Le prix de vente est fixe et non indexé. Le projet est en outre sécurisé par une garantie d’achèvement ainsi qu’une assurance décennale. Grâce à sa situation, à la qualité de sa construction neuve et à ses surfaces attractives, la Résidence Aurea représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. Nous vous transmettons volontiers, sur demande, le dossier de présentation ainsi que le cahier des charges.
Votre maison parfaite dans l'emplacement idéal : Villa architecturale exclusive Profitez de l'occasion pour acquérir cette maison individuelle moderne, conçue avec soin, située dans un quartier résidentiel calme à la rue Marie Carmes Heffenisch à Dudelange. L'architecture contemporaine et l'emplacement exceptionnel vous convaincront immédiatement. Une pompe à chaleur air-eau moderne garantit de faibles coûts d'exploitation dans cette maison basse consommation de classe énergétique AA. Sur une surface habitable totale d'environ 244,60 m², ainsi qu'environ 38 m² de surface utile, une maison individuelle haut de gamme avec trois chambres à coucher et une suite parentale privée à l'étage supérieur sera construite. Disposition réfléchie des pièces : Au rez-de-chaussée, la grande cuisine ouverte offre beaucoup d'espace créatif et un accès direct à la terrasse. À l'étage supérieur, se trouvent 2 chambres d'enfants avec la salle de bain attenante. La 3ème chambre est équipée d'une salle de douche moderne et ouverte. Détails en un coup d'œil : Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte avec accès à la terrasse, grand séjour / salle à manger - W.C. pour invités, bureau et hall Étage supérieur : - Trois chambres à coucher - Deux salles de bain - Chambre principale exclusive avec salle de bain ouverte La maison est sous sol. Ici, vous trouverez en plus des caves des pièces de loisir équipées de chauffage par le sol. Équipement de haute qualité & remise clé à la livraison : - Les aménagements extérieurs sont complètement réalisés lors de la remise - Accès à la maison, allée de garage et terrasses, ainsi que toutes les pièces de la maison sont prêtes à être habitées lors de la remise. Nous vous envoyons volontiers la description détaillée de la construction sur demande. Nous nous réjouissons de votre demande et organisons volontiers une visite sur place, également le samedi et le dimanche !
NOUVELLE RESIDENCE à KEHLEN 1 studio 1 appartement à 1 chambre (PMR) 2 appartements à 2 chambres 2 appartements à 3 chambres ============================================= Interesséiert ? Kontaktéiert eis nach haut ! Intéressé ? Contactez-nous dès aujourd’hui ! Interested ? Contact us today ! ============================================= B IMMOBILIER DIEKIRCH et MERL Email : ### Tél. : ### Découvrez toutes nos offres : ### B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour la vente, la location et la promotion immobilière au Luxembourg. - Sous toutes réserves -
4 appartements à 1 chambre 6 appartements à 2 chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Parklift Ascenseurs Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel Vaz: ### ### Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km
Vilaines de rêve à Bertrange ! Votre nouvelle maison vous attend ! Bienvenue à Bertrange, Luxembourg, où la vie moderne et la beauté naturelle se rencontrent. Découvrez nos villas exclusives, parfaitement adaptées à vos besoins. Ici, nous vous offrons l'occasion unique de construire votre maison de rêve dans l'un des quartiers les plus prisés du Luxembourg. Pourquoi Bertrange ? Emplacement idéal : Bertrange se trouve à seulement quelques minutes de la capitale dynamique, Luxembourg-ville, tout en offrant calme et charme d'une petite ville idyllique. Parfait pour les navetteurs et les familles. Infrastructure excellente : écoles, centres commerciaux, restaurants et loisirs, tout est à proximité immédiate. De plus, bénéficiez d'une excellente connexion routière et de transports en commun. Proche de la nature et relaxant : profitez de promenades dans la nature, découvrez les parcs et forêts environnants ou détendez-vous simplement dans votre propre jardin. Bertrange vous offre l'équilibre parfait entre confort urbain et tranquilité naturelle. Votre maison de rêve vous attend ! C'est le moment de réaliser votre rêve de logement. Contactez-nous dès aujourd'hui et réservez l'une de nos villas exclusives à Bertrange. Nous vous conseillons volontiers personnellement et vous accompagnons à chaque étape de votre projet de construction. Réalisez votre rêve de logement à Bertrange, le lieu de résidence premium au Luxembourg!
Vivre avec qualité de vie à Peppange – votre nouvelle maison vous attend Découvrez des maisons unifamiliales modernes et des maisons mitoyennes élégantes à Peppange – un endroit charmant dans le sud du Luxembourg, alliant parfaitement calme, nature et excellente connectivité. Les maisons résidentielles de haute qualité se distinguent par une architecture moderne, des plans bien pensés et une construction écoénergétique. Des espaces de vie lumineux et spacieux, des jardins privés ainsi que des terrasses ensoleillées créent une ambiance de vie qui répond aux exigences les plus élevées. Des matériaux de haute qualité et un travail soigné garantissent un confort résidentiel durable et une valeur à long terme. Peppange offre la combinaison parfaite entre idylles rurale et proximité urbaine. Les magasins, écoles, crèches ainsi que les transports publics sont facilement accessibles. Grâce à une excellente connexion routière, vous pouvez rejoindre rapidement Luxembourg-ville ainsi que les zones économiques environnantes. Que ce soit pour les familles, les couples ou tous ceux qui souhaitent réaliser leur rêve de devenir propriétaire – ces maisons offrent le cadre idéal pour une vie moderne et confortable. Vos avantages en un coup d'œil: Maisons unifamiliales et mitoyennes modernes Architecture contemporaine et construction écoénergétique Espaces de vie lumineux et spacieux Jardins privés et terrasses Équipement de haute qualité et matériaux durables Quartier résidentiel adapté aux familles Excellente connexion à Luxembourg-ville et à la région Investissement attractif dans un quartier recherché Découvrez une qualité de vie au plus haut niveau et sécurisez votre nouvelle maison à Peppange. Nous vous conseillons volontiers en personne et vous présenterons les différents types de maisons et options d'équipement.
Découvrez VALÉRIA, une résidence contemporaine en future construction idéalement située au cœur du quartier recherché du Val des Bons Malades à Luxembourg-Kirchberg. Pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante, la résidence VALÉRIA conjugue architecture moderne, confort de vie, qualité des finitions et emplacement privilégié. La résidence se compose de 21 logements répartis en 7 bâtiments de trois appartements, proposant une offre variée adaptée à tous les projets immobiliers : • 5 studios • 9 appartements 1 chambre • 7 duplex 4 chambres Les surfaces habitables s'étendent de 30 à 152 m², permettant aussi bien de répondre aux besoins des investisseurs qu'à ceux des couples, familles ou personnes recherchant un pied-à-terre au Luxembourg. Nombreux logements bénéficient d'une terrasse d'une cave privative pour tous. 2 emplacements de parkings intérieurs pour les duplex. • Un emplacement privilégié entre nature et ville VALÉRIA profite d'une situation exceptionnelle au Kirchberg, à proximité immédiate de la vallée du Pfaffenthal, offrant un environnement verdoyant tout en restant parfaitement connecté aux principaux pôles d'activité. Les institutions européennes, les commerces, les écoles, les transports en commun ainsi que les principaux axes autoroutiers sont accessibles en quelques minutes seulement. Cette localisation idéale permet de concilier qualité de vie, mobilité et proximité des services dans un quartier en plein développement. Le Kirchberg s'affirme aujourd'hui comme un véritable quartier de vie, où se conjuguent harmonieusement habitat, activités économiques, espaces culturels, commerces et services, offrant un cadre de vie aussi dynamique qu'agréable. • Un investissement d'avenir Que vous souhaitiez acquérir votre résidence principale ou réaliser un investissement locatif, VALÉRIA constitue une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Les studios et appartements une chambre répondront parfaitement à la forte demande locative du Kirchberg, tandis que les duplex offriront un cadre de vie spacieux et confortable pour les familles. • Un avantage fiscal attractif Les investisseurs pourront également bénéficier du nouveau régime d'amortissement accéléré de 6 % pendant 6 ans, une mesure fiscale permettant d'améliorer significativement la rentabilité de leur investissement locatif. Prix de vente annoncé TTC 3% sous réserve d’acceptation de l’administration de l’Enregistrement. Pour plus d’informations, contactez-nous au ### ou sur ### ### ---------- Discover VALÉRIA, a contemporary residence in future construction ideally located in the sought-after Val des Bonsailles neighborhood in Luxembourg-Kirchberg. Thought to meet the expectations of a demanding clientele, the VALÉRIA residence combines modern architecture, quality of life, high-quality finishes, and a privileged location. The residence consists of 21 apartments spread over 7 buildings of three apartments each, offering a variety suitable for all real estate projects: • 5 studios • 9 one-bedroom apartments • 7 four-bedroom duplexes The living areas range from 30 to 152 m², catering to investors as well as couples, families, or individuals seeking a pied-à-terre in Luxembourg. Many units benefit from a terrace and a private cellar for all. 2 indoor parking spaces for duplexes. • A privileged location between nature and city VALÉRIA enjoys an exceptional situation in Kirchberg, close to the Pfaffenthal valley, offering a green environment while remaining perfectly connected to the main activity hubs. European institutions, shops, schools, public transport, and major highways are accessible in just a few minutes. This ideal location allows for a balance of quality of life, mobility, and proximity to services in a rapidly developing neighborhood. Today, Kirchberg is established as a true living neighborhood, where habitat, economic activities, cultural spaces, shops, and services are harmoniously combined, providing a lively and pleasant living environment. • An investment for the future Whether you wish to acquire your primary residence or make a rental investment, VALÉRIA is a rare opportunity in the Luxembourg market. Studios and one-bedroom apartments will meet the high rental demand in Kirchberg, while duplexes will offer a spacious and comfortable living environment for families. • An attractive tax advantage Investors can also benefit from the new accelerated depreciation regime of 6% for 6 years, a tax measure that significantly improves the profitability of their rental investment. The announced sale price including tax is 3% below the approval of the Registration administration. For more information, contact us at ### or at ### ###
Situation La résidence «Address» est idéalement située au 13–19, rue de la Vallée, en plein cœur du quartier Hollerich, au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Cette adresse bénéficie d’un positionnement stratégique au sein d’un des quartiers les plus dynamiques et en transformation de la capitale, à l’interface entre centre-ville, quartier de la gare et zones résidentielles familiales. Hollerich représente aujourd’hui un lieu de vie urbain, bien connecté, riche en opportunités et en services, tout en conservant une atmosphère authentique et un fort potentiel de développement. Construction En façade principale se trouve l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-jardin et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-jardin sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations au standard dit «passif» répondant à la classe d’efficience énergétique «A», la classe d’isolation «A+» ainsi qu’à la classe de performance environnementale «A» du passeport énergétique. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Environs Hollerich est un quartier historique, ancien site industriel transformé progressivement en un milieu urbain polyvalent mêlant logements, commerces, services, espaces verts et équipements culturels. Il s’étend au sud-ouest du centre-ville et est bordé par les quartiers de Belair, Ville-Haute, Gare, Gasperich, Cessange et Merl, ce qui en fait un point de convergence entre différentes dynamismes de la métropole. Ce secteur, très prisé par une population cosmopolite et internationale, attire autant des familles que des professionnels et des étudiants. Son ambiance éclectique, son histoire et ses nombreux projets urbains en cours – notamment le développement du quartier « Nei Hollerich » – renforcent son attractivité et sa valeur résidentielle. Culture, sport & loisirs Vivre à Hollerich, c’est profiter d’un environnement riche en activités et en découvertes: Parc Merl: vaste parc urbain avec zones de promenade, plans d’eau et aires de jeux, parfait pour la détente et les sorties familiales. Musée des tramways et des bus: une attraction locale intéressante pour les passionnés d’histoire des transports. Den Atelier: salle de concerts renommée accueillant régulièrement des artistes internationaux dans une atmosphère conviviale. Vie nocturne et restauration: de nombreux bars, restaurants et cafés le long de la rue de Hollerich offrent une animation continue et une grande diversité culinaire. De plus, des projets d’aménagement urbain comme Nei Hollerich promettent l’apparition de nouveaux espaces verts, zones piétonnes, commerces et équipements publics, renforçant encore l’attrait du quartier. Commodités & commerces Le quartier de Hollerich dispose d’une véritable vie de quartier avec une offre de services et de commerces à proximité immédiate: Épiceries, supermarchés et commerces de détail adaptés à la vie quotidienne. Bars, cafés et restaurants variés, répondant à toutes les envies, du déjeuner rapide au dîner gastronomique. Installations sportives, skatepark, espaces communautaires et jeux pour enfants dans les parcs environnants. Mobilité & transports La localisation de la résidence «Address» est l’un de ses atouts majeurs pour les futurs habitants: Transports publics Lignes de bus urbains nombreuses avec arrêts à quelques minutes à pied, desservant directement le centre-ville, les zones d’affaires, les gares et les quartiers périphériques. Proximité de la gare centrale de Luxembourg et de la gare de Hollerich, offrant des connexions ferroviaires vers tout le pays et les destinations internationales. Le réseau de tramway Luxtram en extension facilitera encore les déplacements vers le centre, Kirchberg, l’aéroport et d’autres grands pôles urbains. Accès routiers Accès rapide aux autoroutes et axes principaux, facilitant les trajets en voiture vers les régions voisines et les pays frontaliers. A3 → France, A6 → Belgique, A1 → Allemagne Distance à l’aéroport L’Aéroport de Luxembourg-Findel se situe à seulement environ 8 km, soit une quinzaine de minutes en voiture ou en transport en commun, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs fréquents. Mobilité douce Hollerich offre de bons aménagements pour les déplacements à vélo, avec un réseau de pistes cyclables reliant la résidence aux principaux points d’intérêt. Plusieurs stations Vél’Oh! à proximité permettent de se déplacer facilement vers le centre-ville, les parcs, les écoles ou la gare, sans voiture. Ecoles & Enseignement Le quartier de Hollerich bénéficie d’un environnement scolaire particulièrement structuré, grâce notamment à la proximité immédiate du Campus Geesseknäppchen, l’un des principaux pôles éducatifs du Grand-Duché. Ce campus regroupe plusieurs établissements secondaires de référence: Athénée de Luxembourg Lycée Aline Mayrisch Lycée Michel Rodange École de Commerce et de Gestion École internationale Gaston Thorn L’ensemble est accessible rapidement depuis la résidence, à pied, à vélo ou en transport public, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. À proximité se trouve également le Conservatoire de la Ville de Luxembourg, institution reconnue proposant un large éventail de formations musicales et artistiques. Pour l’enseignement fondamental, le quartier dispose notamment de l’École fondamentale de Hollerich, ainsi que d’autres écoles primaires dans les quartiers limitrophes. Les familles internationales bénéficient par ailleurs de la proximité de l’International School of Luxembourg, établissement proposant un cursus anglophone complet de la maternelle au secondaire. Plusieurs structures d’accueil pour la petite enfance, crèches et maisons relais complètent cette offre éducative, renforçant l’attractivité résidentielle du secteur pour les ménages avec enfants. Distances Gare Centrale du Luxembourg: 1,1 km Terrain de foot: 700 m Centre Culturel: 500 m Eglise orthodoxe-serbe: 600 m Den Atelier, salle de concerts: 600 m Luxembourg Ville Haute: 1,6 km MUDAM: 3,5 km Philharmonie: 3,6 km Quartier Kirchberg: 3 km Cinéma: 4,5 km Coque Centre Sportif et Culturel: 4 km Parc municipal: 1,7 km Parc de Merl: 1 km Hôpital Zithaklinik: 1,3 km Accès Autoroute: 1,2 km Ecole fondamentale: 450 m Campus Geesseknäppchen: 700 m International School of Luxembourg: 1,8 km Athénée de Luxembourg: 800 m Lycée Aline Mayrisch: 700 m Lycée Michel Rodange: 900 m Ecole de Commerce et de Gestion: 750 m Ecole internationale Gaston Thorn: 800 m Conservatoire de la Ville de Lux.: 850 m Musée des Tramways: 450 m Luxexpo The Box: 6 km Aéroport Findel: 8 km
+++ NOUVEAU Lotissement «Rue Bouvart» à Mersch Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ___ Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. 🌳 La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
KIEM 2050 – Une nouvelle vision de l’habitat au Kirchberg Au cœur du Kirchberg naît KIEM 2050, un projet résidentiel d’une nouvelle génération où architecture, durabilité et qualité de vie se rencontrent pour créer un lieu de vie résolument tourné vers l’avenir. Pensé pour répondre aux attentes d’aujourd’hui comme aux exigences de demain, KIEM 2050 propose des appartements lumineux de 1 à 5 chambres aux espaces généreux et aux finitions soignées. Chaque logement a été conçu pour offrir un confort de vie optimal, une grande fonctionnalité et une efficacité énergétique exemplaire. Plus qu’un simple ensemble résidentiel, KIEM 2050 invite à vivre dans un véritable quartier où la nature et la convivialité occupent une place centrale. Jardins paysagers, espaces partagés, aire de jeux, locaux vélos, lieux de rencontre et nombreux services contribuent à créer un environnement agréable, propice au bien-être de tous les habitants. Idéalement situé, le projet bénéficie d’une connexion immédiate avec le tram, les principaux axes routiers, les institutions européennes, les commerces, les écoles, les restaurants et l’ensemble des infrastructures qui font du Kirchberg l’un des quartiers les plus recherchés du Luxembourg. Développé selon les principes de la construction durable et de l’économie circulaire, KIEM 2050 privilégie des matériaux innovants et des solutions techniques performantes afin de réduire son empreinte environnementale tout en garantissant un niveau de confort élevé. Grâce à un positionnement tarifaire particulièrement attractif pour le Kirchberg, KIEM 2050 offre une opportunité unique d’accéder à la propriété dans un quartier d’exception, sans compromis entre qualité, durabilité et accessibilité. KIEM 2050 est bien plus qu’un projet immobilier. C’est une nouvelle façon d’habiter la ville, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie durable, serein et inspirant.
# Penthouse de luxe avec mezzanine à Ersange ? 912 425 €* #### Vivez le privilège de la vie en penthouse. En tant que résidence du dernier étage de ce développement exclusif comprenant seulement trois appartements, ce magnifique penthouse offre un design architectural distinctif où des volumes généreux, des hauteurs sous plafond impressionnantes et une belle mezzanine créent un environnement de vie exceptionnel. Son spectaculaire salon de style cathédrale, inondé de lumière naturelle, offre une sensation d'espace remarquable rarement trouvée dans des résidences de cette taille. Une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'une maison exclusive qui combine parfaitement caractère, élégance et confort contemporain. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. #### Caractéristiques principales - 102,28 m² de surface habitable - Mezzanine - 2 chambres - 2 salles de bains - Salon de style cathédrale de plus de 42 m² - Cuisine ouverte - Terrasse de 8,21 m² - Garage privé - Place de parking extérieure (en option) - Cave privée - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de performance énergétique : A / B #### Emplacement privilégié Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports publics. #### Avantages fiscaux attractifs Prix annoncé : 912 425 € (incluant le taux de TVA réduit de 3 %)* Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3 % et est soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17 %. En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable. #### Pourquoi acheter maintenant ? Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée. Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de : - Un projet de construction visible et en progression constante. - Un délai de livraison plus court. - Toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA). - La possibilité de personnaliser certains finis tant que la construction est en cours. #### Suivi exclusif avec WEOL NOVA En achetant via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du site et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise de votre nouvelle maison.
# Appartement Neuf de 3 Chambres avec Grande Terrasse à Ersange ? 963,427 €* L'équilibre parfait entre espace, lumière naturelle et confort. Située au premier étage d'une résidence exclusive comprenant seulement trois appartements, cette élégante propriété offre un style de vie contemporain dans un cadre résidentiel paisible et très recherché. Ses espaces de vie généreux, ses grandes fenêtres du sol au plafond et sa spacieuse terrasse de 13,13 m² créent une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. La construction est déjà bien avancée, offrant aux futurs propriétaires l'assurance d'un projet en cours de progression active. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. #### Caractéristiques Clés - 115,61 m² de surface habitable - 3 chambres - 2 salles de bains - Salon spacieux de plus de 43 m² avec cuisine ouverte - Terrasse de 13,13 m² - Garage privé - Place de parking extérieure (en option) - Cave privée - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de Performance Énergétique : A / B #### Emplacement de Choix Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. ### Avantages Fiscaux Attractifs **Prix annoncé : 963,427 € (incluant le taux de TVA réduit de 3%)*** Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3% et est soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17%. En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable. #### Pourquoi Acheter Maintenant ? Contrairement aux projets vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée. Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de : - Un projet de construction visible et en progression constante. - Un délai de livraison plus court. - Toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA). - La possibilité de personnaliser certaines finitions pendant que la construction est encore en cours. #### Suivi Exclusif avec WEOL NOVA Lors de l'achat via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du chantier et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes, et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise de votre nouveau domicile.
# Appartement Neuf de 3 Chambres avec Jardin Privé à Ersange ? 1 014 403 € ### Profitez du confort d'une maison... avec tous les avantages de la vie en appartement. Située au rez-de-chaussée d'une résidence exclusive comprenant seulement trois appartements, cette superbe propriété est idéale pour les familles et les acheteurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité dans un cadre résidentiel très prisé. Avec son jardin privé, sa terrasse spacieuse et ses généreux espaces de vie, cet appartement offre un style de vie unique rarement trouvé sur le marché luxembourgeois. La construction est actuellement en cours, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. #### Caractéristiques Clés - 118,84 m² de surface habitable - 3 chambres - 2 salles de bains - Salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte - Terrasse de 11,58 m² - Jardin privé - Garage privé - Place de parking extérieure (en option) - Cave privée - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de Performance Énergétique : A / B - Emplacement de choix Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la Ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports publics. #### Avantages Fiscaux Attractifs **Prix annoncé : 1 014 403 € (incluant le taux de TVA réduit de 3%*** *Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3% et est soumis à l'éligibilité de l'acquéreur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) du Luxembourg. Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17%. Selon votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable. #### Pourquoi Acheter Maintenant ? Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée. Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de : - un avancement réel et visible de la construction ; - un délai de livraison plus court ; - toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA) ; - la possibilité de personnaliser certaines finitions pendant que la construction est en cours. #### Suivi Exclusif avec WEOL NOVA En achetant via WEOL Immobilière, vous bénéficierez d'un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du chantier et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise des clés de votre nouveau domicile.
SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les animations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs supermarchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l’un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l’offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l’endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte complètent l’offre de loisirs sportifs, accessible toute l’année. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s’anime grâce à de nombreux événements de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l’année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fondations romaines) et son Musée d’Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d’autres musées remarquables: le Musée national d’Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ardennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et objets d’époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés.
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT MAISONS REALISEES VISITES ET INFORMATIONS (y compris week-end) ### ### Ces belles maisons mitoyennes de 4 à 5 chambres situées à Linger, dans la commune de Bascharage, Performance energétique : AB Maisons économes en énergie Une pompe à chaleur, des panneaux solaires photovoltaïques, une borne de recharge intelligente pour véhicules électriques sont inclus dans ce cahier de charges haut de gamme
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