Onbepaald pand te koop - Luxemburg

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 02: maison jumelée sur un terrain de 3,53 ares avec une surface habitable de +/- 146,00 m2 et une surface totale de +/- 190,00 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - garage pour 2 voitures - 1 chambre - dressing - salle de douche - débarras - réserve Etage 01 : - 3 chambres à coucher - terrasse - hall - buanderie - salle de bain - salle de bains Prix : 1.414.500,00 € (3 % TVA) Prix : 1.464.500,00 € (17 % TVA - investissement) __ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. ? La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ +++ Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 03: Maison jumelée garage sur un terrain de 3,79 ares avec une surface habitable de +/- 168 m2 et une surface totale de +/-218 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - terrasse - garage - séjour / salle à manger / cuisine - jardin - wc - hall d'entrée - débarras - garage pour 2 voitures Etage 01 : - 3 chambre à coucher - salle de bain - hall - buanderie - technique Etage 02 : - 1 chambre à coucher - dressing - salle de douche - bureau Prix : 1.398.000,00 € (3 % TVA) Prix : 1.448.000,00 € (17 % TVA - investissement) ___ Pour toute information complémentaire ou pour recevoir la documentation, veuillez s.v.p. contacter : Donato SETTANNI T : ### // 45 71 31 21 E : ### ____ Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

1874 Luxembourg

4 appartements à 1 chambre 6 appartements à 2 chambres 2 penthouses à 3 chambres Terrasses Balcons Caves privatives Emplacements intérieurs privatifs Parklift Ascenseurs Classe énergétique: A/A+/A+ NZEB (Nearly Zero Energy Building) Pour plus d'informations veuillez contacter : Monsieur Daniel Vaz: ### ### Situation La résidence «ALILA» se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. Construction En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l’Etoile », visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et comprend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Étoile» et «City Concorde» sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. Conscience environnementale Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l’économie de l’énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations sui­vant le standard énergétique «NZEB» (Nearly Zero Energy Building) – Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la per­formance énergétique des bâtiments d’habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l’isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Mobilité Mobilité A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l’arrêt de bus «Belair, Rue de l’Ouest» qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l’étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l’autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange – Strassen – Val Ste Croix – Belair – Place de l’étoile – Hamilius – Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg – Millewee – Gare Centrale – Monterey – Belair – Merl – Val Ste Croix – Kannerklinick – Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines – Kannerklinick / Maternité – Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines – Val Ste Croix – P&R Bouillon – Hollerich – Gaasperecher Bierg – Howald P&R – Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le «Tram» (tramway) sur la place de l’étoile qui circule entre la «Luxexpo The Box» et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu’à l’aéroport (Findel) et la Cloche d’Or au sud du quartier de Gasperich jusqu’à 2023. ### Une station «vel’OH» qui est sur la place de l’étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. Écoles L’École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair – Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3–12 ans) après l’école et pendant les vacances scolaires. «OTR International School» est une école privée bilingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d’une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius Distances Place de l’étoile: 2,1 km Stade Josy Barthel: 1,4 km Hall Omnisport Belair: 1,2 km Centre de recyclage: 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg: 1,3 km Centre comm. «Belle étoile»: 3,6 km Maison de Retraite «Sacré-Cœur»: 1,9 km Parc Merl: 1,9 km Parc de Ville: 2,5 km Centre Luxembourg-Ville: 2,8 km École Précoce et Fondamentale: 1,3 km Lycée des Arts et Métiers: 3,3 km Lycée Technique du Centre: 3,8 km Lycée Michel Lucius: 3,8 km Université de Luxembourg: 3,5 km Aéroport de Luxembourg: 12,8 km

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

9184 Schrondweiler

Weiss & Faber Immobillière propose à la vente cette belle maison unifamiliale située dans un nouveau lotissement à Schrondweiler, au sein de la commune de Nommern. Libre de 3 côtés et en future construction (lot 1b) sur un terrain de 4,47 ares, ce bien dispose d'une surface habitable de 165m² et se compose comme suit: Au rez-de-chaussée se trouvent un carport pour une voiture, un WC séparé, une buanderie, un débarras ainsi qu'un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse et au jardin privatif. L’étage, accessible par une cage d’escalier, comprend une salle de douche et trois chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing. Au deuxième étage se trouvent un grenier et un local technique. Prix de vente : 1 220 067€ – TVAC 3% Prix fixe (non lié à l’indice) affichés en TVA 3% (sous condition d’acceptation du taux de TVA super réduit) sans indexation.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

8833 Wolwelange

Charmante maison située dans un environnement verdoyant et paisible. Nous vous proposons un projet de construction à l'architecture moderne et à l'habitat épuré. Découvrez une pièce de vie limpide de 50m2 véritable trait d'union entre l'intérieur et la nature . Ces larges baies vitres apportent une lumière naturelle , offrant une vue imprenable sur la vallée et s'ouvrant de plain- pied sur une terrasse. L'espace nuit est composé de 3 chambres , et d'une salle de bain. Pour parfaire ce bien un vaste sous sol accueille un garage, une cave ainsi qu'une une buanderie garantissant une organisation fluide au quotidien. Notre équipe reste à votre disposition pour de plus amples informations.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

8283 Kehlen

Residentie CUMULUS in Kehlen is een exclusief nieuwbouwproject bestaande uit zes hoogwaardige appartementen, gerealiseerd door de gerenommeerde bouwpromotor Arend & Fischbach, die bekend staat om zijn uitmuntende bouwkwaliteit en afwerking. Deze residentie is gelegen op het adres 7, Bei der Eech, binnen het rustige en groene woongebied “Beichel – rue de Keispelt”. Het bouwterrein beslaat circa 8,87 are en bevindt zich in een residentiële omgeving die de perfecte balans biedt tussen natuur en centrale ligging. Deze eigendom is momenteel beschikbaar voor verkoop onder referentie RBW95060 en valt onder het BTW-regime. De locatie van deze residentie in Kehlen biedt tal van praktische voordelen. De gemeente ligt op slechts 3 kilometer van Kopstal en 5 kilometer van Mamer, waardoor het een vlotte toegang tot omliggende steden zoals Mersch en Luxemburg-Stad garandeert. In de nabije omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals restaurants, een bakker, een apotheek en een buurtwinkel voor dagelijkse boodschappen. Daarnaast liggen de basisschool en de kleuterschool op respectievelijk ongeveer 300 en 500 meter afstand van het project, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Mobiliteit is eveneens uitstekend geregeld: de autosnelweg A6 is binnen enkele minuten te bereiken via Mamer, met snelle verbindingen naar Luxemburg-Stad, het westen en zuiden van het land. Ook het openbaar vervoer is dichtbij, met de bushalte “Schaarfeneck” op wandelafstand, waar lijn RGTR 921 directe verbindingen aanbiedt naar Luxemburg-Stad en andere bestemmingen. Deze eigendom beschikt over een energieprestatiecertificaat (EPC) met klasse A, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. Er zijn op dit moment geen verhuurverplichtingen, waardoor de koper vrij is om zelf te beslissen over de bewoning of investering. Gezien de goed doordachte ligging en de kwaliteit van het project is Residentie CUMULUS een unieke kans voor wie zoekt naar een moderne woning in een rustige maar centraal gelegen omgeving binnen Kehlen. De vraagprijs wordt op aanvraag verstrekt; geïnteresseerden worden dan ook uitgenodigd contact op te nemen voor meer informatie of een bezichtiging. Neem vandaag nog contact op om deze kwaliteitsvolle vastgoedmogelijkheid niet te missen.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

8074 Bertrange

Dit onbepaalde vastgoed in Bertrange wordt te koop aangeboden aan een vraagprijs van 1 238 000 euro, exclusief BTW. Het perceel is gelegen in de rue des Romains, postcode 8074, binnen de gemeente Bertrange. Hoewel er geen verdere specificaties over het type woning of de precieze kenmerken worden vermeld, is bekend dat het pand momenteel niet verhuurd is en beschikt over een EPC-certificaat met referentie A, wat wijst op een gunstige energieprestatie. Bertrange geniet van een uitstekende ligging in het westen van het Groothertogdom Luxemburg, vlakbij de stad Luxemburg zelf. De omgeving van dit vastgoed biedt diverse faciliteiten zoals restaurants, winkels, een bakkerij, slagerij en apotheek. Daarnaast vindt u er ook het gemeentelijk bestuur, een postkantoor en een recent aangelegd “shared space” plein in het centrum van de gemeente. Voor ontspanning en recreatie ligt het park van Bertrange op slechts enkele kilometers afstand en omvat onder meer een meer, een grote speeltuin en een restaurant met terras. Sportliefhebbers kunnen gebruik maken van het Cultureel en Sportcentrum Atert, dat tal van sportmogelijkheden en een ruime evenementenzaal biedt. De bereikbaarheid van Bertrange is zeer goed dankzij meerdere buslijnen die verbindingen bieden met omliggende wijken en scholen, evenals een treinstation op enkele minuten met de auto. Diverse onderwijsinstellingen, waaronder basisscholen en de Europese School II in Mamer, liggen bovendien op korte afstand. Winkelen kan gemakkelijk in nabijgelegen winkelcentra zoals La Belle Etoile en City Concorde, bereikbaar binnen tien minuten. Ook wellnessfaciliteiten zoals Les Thermes zijn dichtbij gelegen. Bent u geïnteresseerd in dit vastgoed in Bertrange? Neem dan contact op met Donato Settanni voor meer informatie via telefoon ### of per e-mail ### .

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7561 Mersch

Deze onbepaalde eigendom te koop, gelegen aan de Rue des Prés 15 in Mersch, wordt aangeboden voor een prijs van 534.561 euro, exclusief btw. De residentie «Rockwell» bevindt zich op een terrein van ongeveer 24,45 are en omvat een gebouw met een kelderverdieping, gelijkvloers en vier verdiepingen. In de kelder zijn onder andere privéparkeerplaatsen, kelders en technische lokalen voorzien, terwijl het gelijkvloers bestemd is voor handelsruimtes en de bovenliggende verdiepingen voor residentiële doeleinden of andere toegestane bestemmingen. Mersch biedt een gunstige ligging in het centrum van het land met talrijke voorzieningen in de nabijheid van de residentie. Winkels, supermarkten en handelszaken bevinden zich dichtbij op de Merscherberg. Het centrum van Mersch beschikt over een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, een fietspad en verschillende speelzones. Ook het gemeentelijk park van 13 hectare met een kleine vijver nodigt uit tot ontspanning. Culturele activiteiten vinden plaats in het «Mierscher Kulturhaus», terwijl de bibliotheek «Mierscher Lieshaus» een ontmoetingsplaats vormt voor leesliefhebbers. Het nationaal literatuurcentrum richt zich op Luxemburgse literatuur vanaf 1815 en organiseert educatieve en recreatieve activiteiten voor kinderen. De omgeving is goed bereikbaar dankzij het nabijgelegen station van Mersch op slechts 700 meter afstand, dat wordt bediend door de CFL-lijn 10 richting Luxemburg-stad. Buslijnen verbinden dit knooppunt met andere bestemmingen. De autosnelweg A7 is eveneens vlot bereikbaar, waardoor Kirchberg op ongeveer 20 minuten rijden ligt. Diverse scholen bevinden zich binnen een straal van enkele kilometers, waaronder lagere scholen, het Lycée Ermesinde, het Lycée Classique- en Technisch Lyceum in Diekirch en de Internationale School Anne Beffort. Voor meer informatie of een bezoek aan deze eigendom kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar onder referentie ROCKWELL 1609 LN.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

1112 Luxembourg

Deze exclusieve vastgoedinvesteringsmogelijkheid betreft een recent opgerichte residentie gelegen aan de 2 Rue Baudouin in Luxemburg, postcode 1112. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van exact 13.122.078 euro en betreft een geheel dat momenteel niet verhuurd is. De residentie omvat een bewoonbare oppervlakte van 1.130 m² en is voorzien van moderne faciliteiten waaronder een lift en een balkon, die het wooncomfort aanzienlijk verhogen. Het gebouw voldoet aan hoge duurzaamheidsnormen, wat blijkt uit het EPC-label A+, een indicatie van energievriendelijkheid en efficiëntie. De woongelegenheid bestaat uit 19 appartementen met uiteenlopende indelingen, variërend van studio’s tot tweeslaapkamerunits met een gebruiksoppervlakte tussen 40,84 m² en 77,07 m². De begane grond van het gebouw huisvest tevens een commerciële ruimte die bijdraagt aan de levendigheid van de wijk. Een bijzonder voordeel voor bewoners van de gelijkvloerse appartementen is het privé tuinruimte, een zeldzaamheid in het stadscentrum die uitnodigt tot genieten van een buitenomgeving midden in de stad. De combinatie van kwalitatieve afwerking en intelligente indeling zorgt voor een aangename woonervaring met veel natuurlijk lichtinval. De ligging in Hollerich, een dynamische en in volle transformatie zijnde wijk vlakbij het centrum van Luxemburg, biedt een aantrekkelijke mix van stedelijke authenticiteit en praktische bereikbaarheid. De nabijheid van het centraal station, diverse winkels, horeca en groene zones maakt deze residentie uiterst geschikt voor diverse woonwensen, gaande van investeerders tot mensen op zoek naar een duurzaam en comfortabel stadspand. Gezien de residentie in zijn geheel wordt verkocht, is dit aanbod ideaal voor kopers die op zoek zijn naar een omvangrijke vastgoedportefeuille in Luxemburg met hoogwaardige bouwkwaliteit en uitstekende locatie. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke makelaar.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7390 Lorentzweiler

Deze woning te koop in Lorentzweiler, postcode 7390, biedt een unieke kans binnen het nieuwbouwproject "Waldbleck" dat momenteel in aanbouw is met een geplande oplevering tegen eind 2026. Het project bestaat uit zeven semi-vrijstaande huizen, waarbij elk huis twee ruime wooneenheden heeft verdeeld over drie bovengrondse verdiepingen. Alle units bieden een prachtig uitzicht op de omliggende natuur, wat zorgt voor een rustige en aangename leefomgeving. De appartementen op het gelijkvloers beschikken over private tuinen, terwijl de duplex penthouses kunnen genieten van ruime terrassen. Deze combinatie van buitenruimte en moderne architectuur maakt deze woningen bijzonder aantrekkelijk voor wie comfort en natuur wenst te combineren. Elke wooneenheid wordt geleverd met twee parkeerplaatsen, die zich bevinden in een garage of carport, en er zijn bovendien openbare parkeerplaatsen beschikbaar in de nabijheid. Dit garandeert voldoende parkeermogelijkheden voor bewoners en bezoekers. Het EPC-label van het pand is A, wat wijst op een goede energieprestatie en dus een efficiënte verwarming en isolatie. De woning wordt verkocht aan een prijs van 950.000 euro inclusief 3% BTW, en de aankoop wordt ondersteund door een bankgarantie van BGL BNP Paribas, wat extra zekerheid biedt aan potentiële kopers. De ligging in Lorentzweiler is ideaal om te genieten van rust en natuur zonder volledig afgezonderd te zijn. De nabijgelegen treinhalte ligt op slechts 3 kilometer afstand en biedt snelle verbindingen naar onder andere Kirchberg en het Luxemburg Centraal Station, ondersteund door de buslijnen 111 en 235. Daarnaast is er een gemakkelijke toegang tot de A7 autosnelweg die Luxemburg-Stad met Mersch verbindt. Deze combinatie van bereikbaarheid en natuurlijke omgeving maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar een harmonieuze woonplek met een goede verbinding naar de stad en voorzieningen. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezoek te plannen.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

3529 Dudelange

Deze exclusieve, architecturaal ontworpen villa te koop in Dudelange biedt een unieke kans om een moderne en zorgvuldig geplande vrijstaande woning te verwerven. Gelegen in een rustige residentiële straat, combineert deze eigendom hedendaagse architectuur met een hoogwaardig afwerkingsniveau. Met een totale woonoppervlakte van ongeveer 244,60 m² en circa 38 m² aan bruikbare ruimte, beschikt deze woning over drie slaapkamers, inclusief een privéluxe master suite op de bovenverdieping. De praktische indeling omvat op het gelijkvloers een ruime open keuken met directe toegang tot het terras, een grote leef- en eetruimte, een gastentoilet, een bureau en een inkomhal. Op de bovenverdieping bevinden zich twee kinderkamers met een bijhorende badkamer en een derde slaapkamer uitgerust met een moderne, open douche. Bovendien is er een kelderverdieping met diverse bergingen en een hobbyruimte voorzien van vloerverwarming, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. Bij de oplevering zijn de buitenomgevingen volledig afgewerkt, inclusief de toegangen tot de woning, opritten en terrassen, waardoor de woning instapklaar is. De woning voldoet aan energieklasse AA dankzij een moderne lucht-water warmtepomp, wat zorgt voor lage exploitatiekosten. Deze hoogwaardige nieuwbouwvilla wordt aangeboden aan 2.322.000 euro exclusief btw. De ligging in Dudelange garandeert een aangename woonomgeving met rustige straten. Voor geïnteresseerden is het mogelijk om op afspraak, ook in het weekend, een bezichtiging te plannen. Voor meer informatie of het ontvangen van de gedetailleerde bouwbeschrijving kunt u contact opnemen; wij begeleiden u graag bij het ontdekken van deze uitzonderlijke woonkans.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

8283 Kehlen

Deze te koop staande nieuwe residentie in Kehlen biedt een gevarieerde selectie aan wooneenheden, waaronder één studio, één appartement met één slaapkamer aangepast voor mindervaliden (PMR), twee appartementen met twee slaapkamers en twee appartementen met drie slaapkamers. Dit maakt het complex geschikt voor diverse woonbehoeften, van alleenstaanden tot gezinnen. Het gebouw beschikt over een lift en is toegankelijk voor mindervaliden, wat het comfort en de bereikbaarheid voor alle bewoners bevordert. Bovendien is er een wasruimte aanwezig, wat een praktische meerwaarde vormt voor het dagelijks gebruik. Qua energieprestaties beschikt het pand over een EPC-certificaat met referentie A, wat wijst op een gunstige energie-efficiëntie. Dit kan bijdragen aan lagere energiekosten en een milieuvriendelijkere woonomgeving. Momenteel zijn de appartementen niet verhuurd, wat potentiële kopers flexibiliteit biedt om zelf te beslissen over gebruik of verhuur. De prijs van dit vastgoed bedraagt 459.082 euro inclusief btw, wat een interessante investering kan zijn binnen deze locale markt. Het pand is gelegen aan de straat Bei der Eech in de gemeente Kehlen, postcode 8283. Voor wie op zoek is naar een moderne, toegankelijke woonomgeving in Kehlen, biedt deze residentie een aantrekkelijke mogelijkheid. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met B Immobilier Diekirch en Merl via ### of telefonisch op ### Ontdek ook hun volledige aanbod op ### Aarzel niet om vandaag nog contact op te nemen voor verdere details of een afspraak.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

1874 Luxembourg

Deze eigendom in Luxemburg-Belair, gelegen aan de rue Joséphine Jacquemart-Jaans 9/9A, biedt een unieke kans binnen een nieuwbouwresidentie "ALILA" die wordt ontwikkeld op een perceel van ongeveer 15,46 are. Het project omvat in totaal 12 appartementen en 2 penthouses, met een gevarieerd aanbod van 4 appartementen met één slaapkamer, 6 appartementen met twee slaapkamers en 2 ruime penthouses met drie slaapkamers. Elk wooneenheid is ontworpen met aandacht voor comfort en functionaliteit, inclusief privéterrassen en balkons die een aangename buitenruimte bieden. Bovendien zijn er private kelders en afgesloten binnenparkeerplaatsen beschikbaar, wat extra gemak en veiligheid garandeert voor bewoners. De residentie beschikt over moderne voorzieningen zoals een parklift en liften, wat het wooncomfort verder verhoogt. De bouwkwaliteit van de residentie voldoet aan hoge milieunormen en draagt het label NZEB (Nearly Zero Energy Building) met energielabels A, A+ en A++. Dit betekent dat de woningen energie-efficiënt zijn en voldoen aan de strengste eisen op het gebied van thermische isolatie en duurzaamheid, wat niet alleen het milieu ten goede komt maar ook bijdraagt aan lagere energiekosten voor toekomstige bewoners. De architectuur en afwerking zijn zorgvuldig gekozen om een hoogwaardige leefomgeving te creëren, terwijl de gemeenschappelijke ruimten zoals kelders en technische lokalen praktisch en toegankelijk zijn ingericht. Momenteel zijn de appartementen nog niet verhuurd, waardoor u de mogelijkheid heeft om dit vastgoed geheel naar eigen wens in gebruik te nemen. Luxemburg-Belair is een gewilde ligging aan de westkant van Luxemburg-Stad, vlakbij het levendige Place de l’Étoile. Deze locatie biedt uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer via diverse buslijnen en de tram, waardoor een vlotte mobiliteit binnen de stad gegarandeerd is. Het vernieuwde Place de l’Étoile project stimuleert bovendien zachte mobiliteit met nieuwe fietspaden, Vél’OH stations en brede voetgangerszones. Diverse faciliteiten zoals winkels, fitnesscentra, een foodhall en een multiplexbioscoop zijn eenvoudig bereikbaar. Nabijgelegen voorzieningen zijn onder meer het sportcomplex met zwembad, het Josy Barthel stadion dat binnenkort plaatsmaakt voor nieuwe woonprojecten, en belangrijke onderwijsinstellingen waaronder zowel lokale als internationale scholen. Met een prijs die conform de marktvoorwaarden is vastgesteld en btw van toepassing is, nodigen wij geïnteresseerden uit om contact op te nemen voor meer informatie via de vermelde contactgegevens van de verkoper. Deze residentie combineert moderne woonkwaliteit met een strategische ligging in Luxemburg – een investering die garant staat voor comfort en toekomstwaarde.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

8041 Bertrange

Deze exclusieve woning te koop in Bertrange, Luxemburg, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een hoogwaardige en individuele woonplek. Gelegen in een van de meest gewilde gebieden van Luxemburg, wordt deze eigendom aangeboden voor 998.000 euro, inclusief btw. Met een EPC-label A voldoet de woning aan de hoogste energie-eisen, wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame levensstijl. Hoewel er geen verdere details over het gebouw of de indeling werden verstrekt, benadrukt de aanbieding de mogelijkheid om hier uw droomwoning te realiseren, perfect afgestemd op uw persoonlijke wensen en behoeften. Bertrange combineert het beste van twee werelden: dicht bij het bruisende centrum van Luxemburg-stad en toch omgeven door rust en de charme van een kleinere, groene gemeente. Deze locatie is ideaal voor zowel gezinnen als forenzen die waarde hechten aan een vlotte verbinding met de hoofdstad zonder in te boeten aan leefkwaliteit. De infrastructuur is uitstekend met nabijgelegen scholen, winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden die bijdragen aan een aangename en comfortabele leefomgeving. Bovendien biedt Bertrange voldoende mogelijkheden om te genieten van natuur en ontspanning, met diverse parken en bossen in de omgeving. Deze woning is momenteel niet verhuurd en wacht op een nieuwe eigenaar die zijn of haar woondroom wil realiseren in een premium residentiële omgeving. Voor geïnteresseerden is dit het perfecte moment om contact op te nemen en meer informatie te verkrijgen over deze bijzondere kans in Bertrange. Onze professionele begeleiding staat klaar om u persoonlijk te adviseren en te ondersteunen gedurende het hele aankoopproces. Wacht niet langer en ontdek hoe dit vastgoed uw toekomstige thuis kan worden in één van Luxemburgs meest aantrekkelijke gemeenten.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

3390 Peppange

Ontdek een exclusieve kans om te investeren in hoogwaardig vastgoed in Peppange, gelegen in het zuidelijke deel van Luxemburg. Deze eigendom, te koop aan de prijs van 1.199.000 €, biedt een moderne en doordachte woonomgeving die kwaliteit en comfort combineert. Gelegen in een rustige, groene omgeving, maar met uitstekende verbindingen naar Luxemburg-stad en omliggende economische centra, vormt deze woning een unieke combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid. De woningen in deze residentiële ontwikkeling kenmerken zich door een hedendaagse architectuur en energiezuinige bouwmethodes, wat wordt onderstreept door een EPC-certificaat met klasse A. Ruimtelijke, lichte woonruimtes worden gecombineerd met private tuinen en zonnige terrassen, die samen een aangename leefomgeving creëren. De gebruikte materialen zijn van hoge kwaliteit en duurzaam, wat een langdurig wooncomfort garandeert. Hoewel specifieke details over aantal kamers of oppervlakte niet vermeld zijn, spreekt de nadruk op modern design en doordachte indelingen voor zich. Peppange biedt daarnaast een aangename leefomgeving met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en kinderopvangfaciliteiten. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar een comfortabele en praktische woonplek. De woning is momenteel niet verhuurd, wat mogelijkheden biedt voor eigen bewoning of investering. Voor meer informatie en een persoonlijk advies over de verschillende types woningen en uitrustingsmogelijkheden nodigen wij u uit om contact op te nemen en deze bijzondere woonkans nader te verkennen.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

2121 Luxembourg

Ontdek VALÉRIA, een hedendaagse residentie in aanbouw, gelegen in het gewilde Val des Bons-Malades in Luxemburg-Kirchberg. Deze nieuwbouw combineert een moderne architectuur met een hoogwaardig wooncomfort en een uitzonderlijke ligging. De residentie omvat 21 wooneenheden verdeeld over 7 gebouwen, elk met drie appartementen, en biedt een gevarieerd aanbod dat tegemoetkomt aan diverse woonwensen. Er zijn vijf studio’s, negen appartementen met één slaapkamer en zeven duplexen met vier slaapkamers. De woonoppervlaktes variëren van 30 tot 152 m², waardoor zowel investeerders, koppels, gezinnen als mensen die op zoek zijn naar een pied-à-terre in Luxemburg aan hun trekken komen. Veel van de appartementen beschikken over een terras en een private kelder, terwijl de duplexen voorzien zijn van twee ondergrondse parkeerplaatsen. De residentie is uitgerust met een lift en behaalt een EPC-label A, wat getuigt van een goede energieprestaties. Hoewel het type verwarming niet gespecifieerd is, kan de nieuwe bouw vermoedelijk rekenen op moderne technieken. De verkoopprijs is inclusief btw en valt onder het gunstige regime waarbij de prijs 3% onder de goedkeuring door de Registratie-administratie ligt. Momenteel is het vastgoed niet verhuurd, wat extra flexibiliteit biedt voor toekomstige eigenaars of investeerders. De locatie van VALÉRIA vormt een perfecte balans tussen natuur en stedelijk leven. Gelegen nabij de vallei van Pfaffenthal, geniet u van een groene omgeving terwijl u toch dicht bij de belangrijkste economische en administratieve centra van Kirchberg bent. Europese instellingen, scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke snelwegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Kirchberg ontwikkelt zich tot een volwaardig woon- en werkdistrict waar wonen, economie, cultuur en handelszaken harmonieus samengaan. Dit maakt VALÉRIA niet alleen een aangename plek om te wonen, maar ook een toekomstgerichte investering met aantrekkelijke fiscale voordelen, zoals het nieuwe regime van versnelde afschrijving van 6% gedurende 6 jaar. Voor meer informatie kunt u contact opnemen via ### of ### .

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

2661 Luxembourg

Deze te koop staande woning bevindt zich op het adres Rue de la Vallée 16 in Luxemburg, binnen de dynamische wijk Hollerich. De residentie “The Address” is ideaal gelegen in het zuidwesten van Luxemburg-Stad en geniet van een strategische positie tussen het stadscentrum, het station en diverse residentiële buurten. De wijk Hollerich staat bekend als een levendige en veelzijdige omgeving die een authentieke sfeer combineert met talrijke nieuwe ontwikkelingen en voorzieningen, wat zowel gezinnen als professionals en studenten aanspreekt. Deze eigendom biedt een uitstekende kans om te wonen in een gebied met een rijke mix van cultuur, handel en ontspanning. Het gebouw bestaat uit een kelder, een tuinverdieping en drie verdiepingen, met een hoofdentree voor voetgangers en toegang tot een gemeenschappelijke garage. De kelder omvat onder andere privéparkeerplaatsen, bergingen en technische ruimtes, terwijl de bovengrondse verdiepingen bedoeld zijn voor bewoning of andere toegestane bestemmingen volgens de administratieve voorschriften. De constructie voldoet aan het passiefhuisstandaard met energielabel A, isolatieklasse A+ en milieuprestatieklasse A. Dit garandeert een hoogwaardig afwerkingsniveau, uitstekende thermische en akoestische isolatie en een duurzame investering met een stabiel kapitaalrendement. Daarnaast beschikt het gebouw over een lift, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid. Hollerich biedt zijn bewoners naast een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en diensten ook talrijke culturele en recreatieve mogelijkheden. In de nabijheid bevinden zich onder meer het stadspark Merl, het Museum van Tram- en Autobussen en de gerenommeerde concertzaal Den Atelier. Deze buurt is goed ontsloten via openbaar vervoer met verschillende buslijnen in de buurt en ligt op korte afstand van de belangrijkste spoorwegstations. Ook is er gemakkelijke toegang tot de autosnelwegen richting Frankrijk, België en Duitsland, terwijl de luchthaven Luxemburg-Findel slechts op 8 kilometer afstand ligt. De nabijheid van diverse onderwijsinstellingen, waaronder het Campus Geesseknäppchen en internationale scholen, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De vraagprijs voor deze eigendom bedraagt exact 421 079 euro inclusief btw. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met de verkopende partij onder referentie RBW52723.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze unieke bouwgrond te koop in Mersch biedt een uitzonderlijke kans binnen de nieuw ontwikkelde verkaveling «Rue Bouvart». Gelegen op de hoogten, achter de gelijknamige straat, bevindt deze perceel zich in een rustige en groene residentiële omgeving, ideaal voor het oprichten van een moderne eengezinswoning. Deze locatie combineert rust en zonlicht met een onmiddellijke nabijheid van diverse voorzieningen, waardoor het een uitgelezen plek is om een harmonieuze en gezinsvriendelijke woonomgeving te creëren. De verkaveling zelf is recent gerealiseerd, wat getuigt van een kwalitatieve ontwikkeling met aandacht voor een aangename leefomgeving. Mersch, gelegen in het hart van het Groothertogdom, geniet van een strategische positie tussen de hoofdstad en het noorden van het land. Deze gemeente biedt zowel de dynamiek van een kleine stad als de levenskwaliteit van een ongerepte natuurlijke omgeving. In directe nabijheid van het perceel bevinden zich winkels, de winkelcentra «Topaze» en «Listo», supermarkten op het plateau van Merscherberg, alsook diverse horecazaken, medische kabinetten en apotheken. Sportfaciliteiten en gemeentelijke infrastructuren completeren het aanbod. Het centrum van Mersch verzorgt bovendien een uitgebreid commercieel aanbod naast talrijke vrijetijdsmogelijkheden voor het hele gezin. Het uitgestrekte gemeentelijk park van 13 hectare, met zijn ruime groene zones en een klein meer, vormt een ware groene long voor ontspanning en sportieve activiteiten in openlucht. Met een vraagprijs van 1 398 000 euro (inclusief BTW) vormt dit perceel een buitengewone investeringsmogelijkheid in Mersch. Het perceel is toegankelijk voor mindervaliden en beschikt over een EPC-label A, wat wijst op een uitstekende energieprestatie. Voor bijkomende informatie of om documentatie te ontvangen, wordt u vriendelijk uitgenodigd contact op te nemen met Donato Settanni via telefoon op ### of per e-mail op ### . Grijp deze unieke kans om deel uit te maken van deze kwaliteitsvolle verkaveling en realiseer uw woonproject in een omgeving die rust, comfort en nabijheid combineert.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

1543 Luxembourg

Deze eigendom te koop, gelegen aan Boulevard Pierre Frieden 2D in Luxemburg (postcode 1543), biedt een unieke kans om deel uit te maken van het vernieuwende woonproject KIEM 2050 in Kirchberg. Dit project staat voor een nieuwe visie op wonen waarbij hedendaagse architectuur, duurzaamheid en levenskwaliteit centraal staan. KIEM 2050 bestaat uit lichte appartementen variërend van één tot vijf slaapkamers, met ruime woonoppervlakten en zorgvuldige afwerking. Elk appartement is ontworpen voor optimaal wooncomfort, hoge functionaliteit en een voorbeeldige energieprestatiescore, ondersteund door een EPC-label A+. De prijs van dit onroerend goed bedraagt exact 445 480 euro, inclusief btw. Het gebouw is uitgerust met moderne voorzieningen die het wonen aangenaam en toegankelijk maken. Zo is er een lift aanwezig en is het gebouw toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het comfort en de toegankelijkheid voor alle bewoners. Daarnaast beschikt het appartement over een wasruimte en wordt de warmtevoorziening verzorgd via gasverwarming. KIEM 2050 is ontwikkeld volgens de principes van duurzame bouw en circulaire economie, met innovatieve materialen en technische oplossingen die de ecologische voetafdruk minimaliseren zonder in te boeten aan comfort. Dit alles maakt het project bijzonder aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan een milieuvriendelijke en kwaliteitsvolle woonomgeving. De ligging in Kirchberg zorgt voor een uiterst gunstige leefomgeving met een directe verbinding naar tram en hoofdwegen, alsook een vlotte toegang tot Europese instellingen, winkels, scholen en restaurants. Het project creëert niet zomaar een wooncomplex maar een ware gemeenschap waar natuur, gedeelde ruimtes en sociale interactie centraal staan. Landschappelijke tuinen, speelzones voor kinderen, fietsenstallingen en ontmoetingsplekken dragen bij aan een aangename en leefbare buurt. KIEM 2050 combineert zo kwaliteit, duurzaamheid en toegankelijkheid in een van Luxemburgs meest gewilde wijken. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met de verantwoordelijke verkoper onder referentie P1242F9 of via Immoweb nummer RBW47283.

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

9242 Diekirch

Dit prachtige vastgoed te koop in Diekirch biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning in een centrale en levendige omgeving. Gelegen aan de 3, rue Alexis Heck, bevindt deze residentie zich in een gewilde wijk die een perfecte balans biedt tussen rust en toegang tot alle stedelijke voorzieningen. Het project wordt gerealiseerd op een mooi perceel van ongeveer 14,08 are, waardoor er volop ruimte is voor wonen en eventueel tuinieren. De ligging is bijzonder gunstig: alle belangrijke voorzieningen zoals winkels, banken, apotheken en diverse horecazaken zijn op wandelafstand bereikbaar. Of het nu gaat om een dagelijkse boodschappen of recreatieve activiteiten, alles is binnen enkele minuten te voet te doen, wat het dagelijkse leven aanzienlijk vereenvoudigt en comfortabel maakt. De omgeving van Diekirch staat bekend om haar uitgebreide infrastructuur die tegemoetkomt aan de behoeften van zowel gezinnen, actieve inwoners als senioren. Naast de nabijheid van supermarkten en lokale winkels, kunnen bewoners genieten van de charmante historische centra, met gezellige winkelstraten, brasserieën en terrassen die uitnodigen tot ontspanning en sociaal contact. Het centrale park met fonteinen en het marktplein zorgen voor een aangename sfeer en bieden volop mogelijkheden voor uitjes en ontspanning. Voor sportliefhebbers is er het centrum van Diekirch met sportfaciliteiten en een overdekt zwembad, waar je het hele jaar door actief kunt blijven. Aan de oevers van de Sûre liggen mooie fietspaden en wandelroutes die perfect zijn voor natuurliefhebbers en gezinnen die willen genieten van de frisse lucht en natuurlijke rust. Wat de faciliteiten betreft, biedt deze locatie alles wat men zich kan wensen: cultuur, sport en natuur. Het culturele aanbod is rijk met onder andere het Ciné Scala met moderne zalen, het Conservatoire de Musique, het Museum of History en andere bijzondere musea die de rijke geschiedenis en het erfgoed van de regio benadrukken. Daarnaast zorgen medische voorzieningen zoals huisartsen, apotheken en het nabijgelegen Centre Hospitalier du Nord in Ettelbruck voor gemoedsrust op medisch vlak. De vraagprijs voor dit aantrekkelijke vastgoed wordt zonder exacte prijs vermeld, maar de ligging, voorzieningen en het potentieel maken dit een interessante investering. Neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen; dit is zonder twijfel een unieke kans om te investeren in een kwalitatieve woonomgeving in Diekirch.