Bien divers à vendre, Ersange RBW41456

# Appartement Neuf de 3 Chambres avec Grande Terrasse à Ersange ? 963,427 €*

L'équilibre parfait entre espace, lumière naturelle et confort. Située au premier étage d'une résidence exclusive comprenant seulement trois appartements, cette élégante propriété offre un style de vie contemporain dans un cadre résidentiel paisible et très recherché. Ses espaces de vie généreux, ses grandes fenêtres du sol au plafond et sa spacieuse terrasse de 13,13 m² créent une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. La construction est déjà bien avancée, offrant aux futurs propriétaires l'assurance d'un projet en cours de progression active.

Achèvement estimé : juillet à septembre 2027.

#### Caractéristiques Clés
- 115,61 m² de surface habitable
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- Salon spacieux de plus de 43 m² avec cuisine ouverte
- Terrasse de 13,13 m²
- Garage privé
- Place de parking extérieure (en option)
- Cave privée
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur air-eau
- Système de ventilation double flux
- Fenêtres à triple vitrage
- Certificat de Performance Énergétique : A / B

#### Emplacement de Choix
Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun.

### Avantages Fiscaux Attractifs
**Prix annoncé : 963,427 € (incluant le taux de TVA réduit de 3%)***
Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3% et est soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17%. En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable.

#### Pourquoi Acheter Maintenant ?
Contrairement aux projets vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée.

Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de :
- Un projet de construction visible et en progression constante.
- Un délai de livraison plus court.
- Toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA).
- La possibilité de personnaliser certaines finitions pendant que la construction est encore en cours.

#### Suivi Exclusif avec WEOL NOVA
Lors de l'achat via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du chantier et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes, et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise de votre nouveau domicile.