Bien divers à vendre, Ersange RBW41457

# Penthouse de luxe avec mezzanine à Ersange ? 912 425 €*

#### Vivez le privilège de la vie en penthouse.
En tant que résidence du dernier étage de ce développement exclusif comprenant seulement trois appartements, ce magnifique penthouse offre un design architectural distinctif où des volumes généreux, des hauteurs sous plafond impressionnantes et une belle mezzanine créent un environnement de vie exceptionnel.
Son spectaculaire salon de style cathédrale, inondé de lumière naturelle, offre une sensation d'espace remarquable rarement trouvée dans des résidences de cette taille.
Une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'une maison exclusive qui combine parfaitement caractère, élégance et confort contemporain.

Achèvement estimé : juillet à septembre 2027.

#### Caractéristiques principales
- 102,28 m² de surface habitable
- Mezzanine
- 2 chambres
- 2 salles de bains
- Salon de style cathédrale de plus de 42 m²
- Cuisine ouverte
- Terrasse de 8,21 m²
- Garage privé
- Place de parking extérieure (en option)
- Cave privée
- Chauffage au sol
- Pompe à chaleur air-eau
- Système de ventilation double flux
- Fenêtres à triple vitrage
- Certificat de performance énergétique : A / B

#### Emplacement privilégié
Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports publics.

#### Avantages fiscaux attractifs
Prix annoncé : 912 425 € (incluant le taux de TVA réduit de 3 %)*
Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3 % et est soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA du Luxembourg (AED).
Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17 %.
En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable.

#### Pourquoi acheter maintenant ?
Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée.

Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de :
- Un projet de construction visible et en progression constante.
- Un délai de livraison plus court.
- Toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA).
- La possibilité de personnaliser certains finis tant que la construction est en cours.

#### Suivi exclusif avec WEOL NOVA
En achetant via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA.
Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du site et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise de votre nouvelle maison.