8, Rue de Beggen 1220 Luxembourg

Description

Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à louer au cœur d’un quartier stratégique et dynamique.

Un espace pensé pour la productivité et le confort

D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels. Ils sont à louer séparément ou ensemble. Les prix sont de 450 HTVA à 1500 HTVA pour le grand bureau pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes.

Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.


Description des espaces

Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.

Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.

Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.

Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.

Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.

La partie au sous-sol peut être sous-louée à différentes société voulant domicilier leur entreprise. Le revenu locatif par bureau (7 au total) est de 450 euros.

Ne manquez pas cette opportunité de louer ces bureaux de qualité à Luxembourg-Eich !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Loyer: 450 €

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Urbanisme et risques environnementaux

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBS29822 Réf. vendeur: 85562880 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Dommeldange

381 m 4' 295 m 34'' 295 m 4' 295 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

3,6 km 17' 5,6 km 7' 0 m 0'' 3,6 km 43'

Delitraiteur Strassen

6 km 40' 6,2 km 8' 0 m 0'' 5,9 km 1º 12'

Gasperich (Bio-Planet)

6 km 44' 6,4 km 9' 0 m 0'' 6 km 1º 12'

Musées

Musée Gaspar

31,2 km 25'

Transports

Une gare SNCB ("Dommeldange") est située à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Tourisme

25 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (8 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (9 minutes en voiture).

Villes proches

En juste 18 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Esch-sur-Alzette. Völklingen se trouve à 55 minutes en voiture. Seulement 28 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville avec votre voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Trèves avec votre voiture.

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