8, Rue de Beggen 1220 Luxembourg

Description

Context Immo a le plaisir de vous proposer en exclusivité à Luxembourg-Eich, une surface de bureaux à louer au cœur d’un quartier stratégique et dynamique.

Un espace pensé pour la productivité et le confort

D’une superficie totale de 180 m², ces bureaux répartis sur 2 étages offrent un cadre idéal pour les petites et micro-entreprises. Entièrement meublés, ils allient fonctionnalité, esthétique moderne et une infrastructure adaptée aux besoins professionnels. Ils sont à louer séparément ou ensemble. Les prix sont de 395 HTVA pour les petits bureaux au sous-sol, de 495 HTVA pour les petits bureaux au rez-de-chaussée et 995 HTVA pour le grand bureau pouvant accueillir jusqu'à 5 personnes.

Atouts principaux :
• Emplacement stratégique : Entre le centre-ville et les principaux axes routiers, avec un accès facile via les transports en commun.
• Modularité et luminosité : Des espaces configurables pour répondre à vos besoins.


Description des espaces

Rez-de-chaussée : 59 m²
• 1 bureau lumineux de 20 m² configuré pour 4 postes de travail.
• 3 bureaux individuels de 9 m² chacun, parfaits pour une concentration optimale.

Niveau -1 : 121 m²
• 5 bureaux cloisonnés vitrés (de 5 à 7 m²), modulables selon vos besoins.
• 1 salle de réunion, idéale pour vos échanges et présentations.
• 1 cuisine équipée, pour le confort de vos équipes.
• 1 salle d’archives avec étagères.
• 1 local technique.
• Sanitaires modernes :
• Dames : 3 WC et 2 lavabos.
• Hommes : 2 WC, 2 urinoirs et 1 lavabo.

Remarque : Les installations au niveau -1 disposent d’une unique source de lumière naturelle.

Commodités et accessibilité
• 2 emplacements de parking intérieurs inclus dans le prix.
• À seulement 200 mètres de la gare de Dommeldange, offrant d’autres options de stationnement pour vos employés.

Pourquoi choisir ces bureaux ?
• Une situation géographique de premier choix.
• Des espaces prêts à l’emploi, pensés pour la performance.

La partie au sous-sol peut être sous-louée à différentes société voulant domicilier leur entreprise. Le revenu locatif par bureau (8 au total) est de 395 HTVA euros.

Ne manquez pas cette opportunité de louer ces bureaux de qualité à Luxembourg-Eich !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d’exception. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Loyer: 395 €

Services


Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine

Equipée

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Type de chauffage

Gaz

Chauffage au sol

Non

Urbanisme et risques environnementaux

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBS29822 Réf. vendeur: 85562880 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Gares

Dommeldange

381 m 4' 295 m 34'' 295 m 4' 295 m 4'

Supermarchés

Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg

3,6 km 17' 5,6 km 7' 0 m 0'' 3,6 km 43'

Delitraiteur Strassen

6 km 40' 6,2 km 8' 0 m 0'' 5,9 km 1º 12'

Gasperich (Bio-Planet)

6 km 44' 6,4 km 9' 0 m 0'' 6 km 1º 12'

Musées

Musée Gaspar

31,2 km 25'

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Luxembourg- Kirchberg" (7 minutes en voiture), "Delitraiteur Strassen" (8 minutes en voiture), "Gasperich (Bio-Planet)" (9 minutes en voiture).

Transports

La gare de train la plus proche est "Dommeldange" : accessible en 1 minute en voiture, ou 4 minutes en transport en commun.

Villes proches

En juste 18 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Esch-sur-Alzette. Völklingen se trouve à 55 minutes en voiture. Thionville ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Trèves avec votre voiture.

Tourisme

25 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Gaspar".

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