Bureaux à louer - Luxembourg RBU15795

Exclusivité : Belair – bureau avec parking

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce bel espace de bureaux, idéalement situé dans le quartier prisé de Belair, à proximité immédiate de la Ville-Haute.

Caractéristiques principales :

- Espaces rénovés en 2022
- Surface totale : ±80m²
- Immeuble avec ascenseur – locaux au 3ème étage
- Distribution de l'espace optimisée avec de nombreux rangements intégrés

Aménagement intérieur :

- Accueil / réception avec placards intégrés
- 1 grand open-space lumineux parfaitement adapté pour plusieurs postes de travail
- 1 cuisine équipée avec accès terrasse (±2 m²), idéale pour la pause-déjeuner
- 2 bureaux privatifs (±12,6m² et ±11m²) avec rangements intégrés et bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse
- 1 salle d’eau avec WC et raccordement machine à laver (idéal pour petite buanderie / zone technique)

Une cave de ±5m² et un emplacement de parking sont également inclus dans l’offre.

Disponible tout de suite.
Loyer: 2.600euros/mois
Charges: 350 euros/mois (chauffage, eau..)
Garantie locative: 3 mois de loyer
Durée du bail: min 1 an
Frais d'agence: a la charge du locataire
État des lieux: inclus

La propriété est située dans le quartier très prisé de Belair, très proche du Centre-Ville et avec de nombreux espaces verts.

A proximité se trouvent des écoles maternelles et primaires, des crèches et également divers lycées (Athénée, ISL, etc).

On y trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacies, médecins, supermarchés etc..

Dans le quartier il y a également un centre sportif avec piscine, ouvert au public pendant le weekend, et de nombreuses aires de jeux, dont une au parc de Merl.

L’arrêt de bus ‘Belair Wampach’ est à seulement 150m, et est desservi par les lignes 5, 6, 213 et CN2.

Distances :
Ecole fondamentale : ± 100m
Parc de Merl : ± 270m
Campus « Geessekneppchen » : ± 1km
Kirchberg : ± 2,5km
Centre-Ville : ± 1km
Aéroport Findel : ± 10 km

ENGLISH VERSION

Exclusive: Belair - office with parking

Engel & Völkers is pleased to offer you for rent this beautiful office space, ideally located in the sought-after Belair district, in the immediate vicinity of Ville-Haute.

Main Features:

- Renovated spaces in 2022
- Total area: ±80m²
- Building with elevator – premises on the 3rd floor
- Optimized space distribution with numerous integrated storage options

Interior layout:

- Reception area with integrated closets
- 1 large, luminous open space perfectly suited for multiple workstations
- 1 equipped kitchen with terrace access (±2 m²), ideal for lunch breaks
- 2 private offices (±12.6m² and ±11m²) with integrated storage and direct access to a second terrace
- 1 shower room with toilet and washing machine connection (ideal for small laundry/technical area)

A cellar of ±5m² and a parking space are also included in the offer.

Available immediately.
Rent: 2,600 euros/month
Charges: 350 euros/month (heating, water, etc.)
Rental guarantee: 3 months' rent
Lease duration: min 1 year
Agency fees: payable by the tenant
Inventory: included

The property is located in the highly sought-after Belair district, very close to the City Center and with numerous green spaces.

Nearby are nursery and primary schools, daycare centers, and various high schools (Athénée, ISL, etc).

You can find everything you need daily: bakery, butcher, hairdressers, pharmacies, doctors, supermarkets, etc.

In the neighborhood, there is also a sports center with a swimming pool, open to the public during the weekend, and numerous playgrounds, including one at Merl Park.

The 'Belair Wampach' bus stop is only 150m away and is served by lines 5, 6, 213, and CN2.

Distances:
Elementary school: ± 100m
Merl Park: ± 270m
“Geessekneppchen” Campus: ± 1km
Kirchberg: ± 2.5km
City Center: ± 1km
Findel Airport: ± 10 km Tout voir Réduire