Bureaux à louer - Leudelange RBW41602
2 Rue Drosbach
3372 Leudelange
4 427 €
Description
LOFT 2.0, situé au 2 Rue Drosbach à Leudelange, est un bureau moderne disponible à la location. Ce bâtiment existant, classé dans la catégorie bureaux, s'intègre dans le parc d'activités « Am Bann », une zone économique dynamique au sud-ouest de Luxembourg-Ville. Avec des espaces de 233 à 1 204 m² entièrement aménagés et opérationnels, LOFT 2.0 incarne l'esprit loft industriel grâce à ses sols en bois, ses hautes surfaces vitrées et ses installations techniques visibles, offrant flexibilité et fonctionnalité immédiate.
Le quartier « Am Bann » se distingue par son environnement professionnel en plein essor, idéal pour les entreprises recherchant visibilité et synergies commerciales. À moins de 10 minutes du centre-ville, cette zone mixte allie praticité et cadre de travail apaisé, à proximité de services essentiels et d'infrastructures routières stratégiques. Son positionnement géographique en fait un pivot attractif pour les sociétés nationales et internationales.
Accessible via l'autoroute A4 (sortie n°1), LOFT 2.0 bénéficie d'une connexion optimale au réseau routier transfrontalier vers la Belgique et la France. Le bâtiment est desservi par 11 lignes de bus RGTR (dont 306, 504, 755) et se trouve à 10 minutes du P+R Kockelscheuer et de la gare ferroviaire de Leudelange. Cette accessibilité multimodale, combinée à une proximité immédiate de l'aéroport de Luxembourg-Findel (20 minutes), en fait un choix stratégique pour les entreprises axées sur la mobilité européenne.
LOFT 2.0, located at 2 Rue Drosbach in Leudelange, is a contemporary office space available for lease. This existing building, classified as office premises, forms part of the « Am Bann » business park - a thriving economic zone southwest of Luxembourg City. Offering move-in-ready spaces from 233 to 1,204 sqm, LOFT 2.0 embodies industrial loft aesthetics with exposed technical installations, wooden flooring, and floor-to-ceiling windows, blending functionality with architectural character.
The « Am Bann » district combines urban accessibility with suburban tranquility, positioned less than 10 minutes from Luxembourg's financial center. This rapidly developing area attracts diverse businesses seeking proximity to major transport arteries while maintaining a balanced work-life environment. Its strategic location fosters connections with national institutions and international corporations alike.
Connectivity defines LOFT 2.0's prime positioning: directly accessible via A4 motorway (exit 1) with 11 RGTR bus lines (including 306, 504, 755) serving the location. The Kockelscheuer Park & Ride facility and Leudelange railway station are both within 10 minutes, while Luxembourg Airport remains 20 minutes away. This multimodal accessibility, combined with cross-border road connections to Belgium and France, positions the building as an ideal hub for pan-European operations and mobility-focused enterprises. Tout voir Réduire
Le quartier « Am Bann » se distingue par son environnement professionnel en plein essor, idéal pour les entreprises recherchant visibilité et synergies commerciales. À moins de 10 minutes du centre-ville, cette zone mixte allie praticité et cadre de travail apaisé, à proximité de services essentiels et d'infrastructures routières stratégiques. Son positionnement géographique en fait un pivot attractif pour les sociétés nationales et internationales.
Accessible via l'autoroute A4 (sortie n°1), LOFT 2.0 bénéficie d'une connexion optimale au réseau routier transfrontalier vers la Belgique et la France. Le bâtiment est desservi par 11 lignes de bus RGTR (dont 306, 504, 755) et se trouve à 10 minutes du P+R Kockelscheuer et de la gare ferroviaire de Leudelange. Cette accessibilité multimodale, combinée à une proximité immédiate de l'aéroport de Luxembourg-Findel (20 minutes), en fait un choix stratégique pour les entreprises axées sur la mobilité européenne.
LOFT 2.0, located at 2 Rue Drosbach in Leudelange, is a contemporary office space available for lease. This existing building, classified as office premises, forms part of the « Am Bann » business park - a thriving economic zone southwest of Luxembourg City. Offering move-in-ready spaces from 233 to 1,204 sqm, LOFT 2.0 embodies industrial loft aesthetics with exposed technical installations, wooden flooring, and floor-to-ceiling windows, blending functionality with architectural character.
The « Am Bann » district combines urban accessibility with suburban tranquility, positioned less than 10 minutes from Luxembourg's financial center. This rapidly developing area attracts diverse businesses seeking proximity to major transport arteries while maintaining a balanced work-life environment. Its strategic location fosters connections with national institutions and international corporations alike.
Connectivity defines LOFT 2.0's prime positioning: directly accessible via A4 motorway (exit 1) with 11 RGTR bus lines (including 306, 504, 755) serving the location. The Kockelscheuer Park & Ride facility and Leudelange railway station are both within 10 minutes, while Luxembourg Airport remains 20 minutes away. This multimodal accessibility, combined with cross-border road connections to Belgium and France, positions the building as an ideal hub for pan-European operations and mobility-focused enterprises. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Loyer: 4 427 €
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Urbanisme et risques environnementaux
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