Bureaux à louer, Leudelange RBW96833

Allegra est située à Leudelange au sud de Luxembourg-ville, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec accès direct aux autoroutes A1, A3, A4 et A6. Le bâtiment est parfaitement desservi par les transports en commun avec connexion aux principaux pôles de la capitale. L'arrivée du tramway prévue pour 2028 renforcera l'accessibilité. Le Park & Ride Clôche d'Or se trouve à proximité, dans un environnement dynamique offrant de nombreux services et restaurants.

Ratio de parking de 1 place par 55 m² de surface louée. Gestion optimisée via l'application IZIX. Bornes de recharge pour véhicules électriques disponibles.

Passeport énergétique classe ABA et certification BREEAM "Very Good". Pompes à chaleur, dalle active pour chauffage/refroidissement, ventilation haute efficacité avec récupération de chaleur. Panneaux photovoltaïques en toiture, récupération d'eau de pluie. Façade ventilée triple vitrage avec stores vénitiens automatisés. Éclairage LED automatique avec capteurs de lumière naturelle et détecteurs de présence.

?uvre tridimensionnelle de l'artiste luxembourgeois SUMO déployée sur trois niveaux dans la cage d'escalier, transformant les espaces communs en expérience visuelle unique.

Allegra offre une solution immobilière premium conjuguant emplacement stratégique, flexibilité des espaces, excellence environnementale et maîtrise des charges locatives.