Situés sur l'avenue Frans Courtens, à proximité de Meiser, découvrez ces deux lots de bureaux développant une superficie totale d'environ 100m², implantés au rez-de-chaussée d'une petite copropriété avec ascenseur.
Actuellement aménagé pour une activité de kinésithérapie, le bien se compose de plusieurs espaces polyvalents comprenant une salle d'attente, un cabinet de consultation, un vaste espace pouvant accueillir une salle polyvalente, une salle de danse, un espace de renforcement musculaire ou toute autre activité professionnelle, ainsi qu'un WC et une cuisine offrant un espace privatif pour le personnel.
L'agencement fonctionnel des lieux permet de nombreuses possibilités d'exploitation et s'adapte facilement à différents types d'activités professionnelles, paramédicales, sportives ou libérales.
L'immeuble a bénéficié d'importants travaux de rénovation. Les étages supérieurs ont notamment été réaffectés en logements, les châssis vont être remplacés et le système de chauffage modernisé grâce à une pompe à chaleur collective, offrant un cadre technique particulièrement intéressant pour l'évolution future du bien.
Actuellement loué pour un montant de 1.200 € par mois hors charges, ce bureau constitue une opportunité aussi bien pour un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat que pour un acquéreur à la recherche d'un bien présentant un réel potentiel d'évolution.
Sous réserve de la faisabilité urbanistique et de l'obtention des autorisations nécessaires, une réaffectation en logement peut notamment être envisagée. Les transformations déjà réalisées dans l'immeuble constituent un contexte favorable pour ce type de projet.
Idéalement situé dans un quartier recherché de Schaerbeek, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des principaux axes de communication, ce bien offre une combinaison rare entre emplacement stratégique, flexibilité d'utilisation et potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder !
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Ce bien, situé près de l'Avenue Frans Courtens - Frans Courtenslaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Proxy Delhaize Meiser" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Schaerbeek" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Evere Paduwa" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".
Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 13 minutes de route.
À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De L'Histoire Européenne" à 8 minutes en voiture.
4 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Bruxellois Du Moulin Et De L'Alimentation".
À 12 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Courtens" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à pied.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Evere" est à moins de 2 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers R0 (Ring de Bruxelles) à 7 minutes en voiture.
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied : "Villo - Leopold III".
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 9 minutes en voiture.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez 43 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Malines reste facilement accessible en voiture, à 21 minutes de trajet.
Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Maternelle Communale N°16" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.
Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Ecole Second'Air 'Singelijn'" (école secondaire) se trouve à 8 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "La Trifide", une crèche joignable en 5 minutes.
Le trajet vers l'école primaire "Ecole Primaire Communale N°16" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de tram : 62 - Eurocontrol - Heysel avec une station située à 4 minutes à pied, 7 - Vanderkindere - Heysel avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 21 - Maes - Luxembourg, 12 - Brussels Airport - Brussels City, 63 - Gare Centrale - Cimetiere De Bruxelles avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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