Bureaux à vendre - Grimbergen RBU38381

Nijverheidslaan 1 1850 Grimbergen

4 500 000 €

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RBU38381

  • 2715 m²
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Description

Cet espace de bureaux exceptionnel, situé à Grimbergen au 1850, représente une opportunité rare d'acquérir un bien immobilier commercial de grande envergure. Avec un prix fixé à 4 500 000 €, cette propriété offre une surface totale louée de 2 715 m², répartie sur le rez-de-chaussée et le deuxième étage, intégrée dans un parc d'affaires moderne. La localisation stratégique à proximité immédiate de la R0 facilite l'accès en transport en commun ainsi qu'aux principaux axes routiers, ce qui constitue un atout majeur pour toute entreprise souhaitant s'implanter dans une zone dynamique et bien connectée. La propriété est en excellent état, construite en 1998, et bénéficie de toutes les certifications essentielles, notamment un certificat de consommation énergétique déclaré à 0 kWh/m²/an, attestant d'une performance énergétique optimisée. Les espaces de bureaux, lumineux et conçus pour favoriser la productivité, comprennent plusieurs salles de réunion, une cafétéria, un espace détente ainsi qu'une zone de stockage importante dans le parking souterrain. La superficie dédiée à l’activité commerciale s’étend sur environ 2 715 m², incluant également des espaces de stationnement intérieur et extérieur pour les occupants et visiteurs. Les équipements modernes tels que la climatisation assurent un confort optimal, tandis que la localisation permet une excellente accessibilité via les transports en commun, la rocade ring et l’autoroute. La stabilité des revenus locatifs est assurée par un locataire en place, avec une première échéance de renouvellement du bail fixée au 30 septembre 2026, générant un revenu mensuel brut de près de 29 614 €, le tout sans TVA. Investir dans cet immeuble représente une opportunité unique pour un acquéreur cherchant à constituer un portefeuille immobilier robuste avec un rendement brut attractif de 7,90 %. La disposition sur une parcelle de plus de 2 700 m² offre également des possibilités d’extension ou d’aménagement selon les projets futurs. La qualité des locaux, leur emplacement privilégié et la stabilité du rendement en font une affaire de choix pour les investisseurs avisés. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur cette offre exceptionnelle, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet d’acquisition et de vous faire découvrir tout le potentiel de cet investissement immobilier à Grimbergen.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 4 500 000 €
  • Revenu locatif mensuel: 29 614 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1998

Description extérieure

Surface totale du terrain

2715 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

0 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone, info non disponible

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU38381 Réf. vendeur: 4159222 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Babilou Grimbergen

0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0'' 0 m 0''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool - Sint-Jozef

485 m 2' 38'' 500 m 1' 9'' 485 m 6' 485 m 6'

Écoles primaires

Vrije Basisschool - Sint-Jozef

485 m 2' 38'' 500 m 1' 9'' 485 m 6' 485 m 6'

Écoles secondaires

Regina Pacisinstituut

1,6 km 12' 2,3 km 4' 1,3 km 12' 1,6 km 19'

Autoroutes

R0 Ring de Bruxelles

900 m 1' 19''

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

1,9 km 3'

Bus

De Lijn - R31 - Brussel Noord - Grimbergen - Verbrande Brug

74 m 53''

De Lijn - R31 - Verbrande Brug - Grimbergen - Brussel Noord

100 m 1' 12''

De Lijn - R30 - Brussel Noord - Humbeek

383 m 5'

Trams

STIB/MIVB - 35 - SCHAERBEEK GARE - ESPLANADE

1,9 km 23'

STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL

1,9 km 23'

Gares

Bockstael

4,6 km 38' 4,7 km 8' 3,7 km 17' 4,6 km 55'

Aéroports

Brussels Airport

11,2 km 51' 10,8 km 9' 0 m 0''

Bornes de recharge

Value Stay Brussels Expo

1,2 km 2' 24''

Voitures en libre-service

Cambio - St-Amandsplein

585 m 4' 585 m 7' 585 m 7'

Vélos en libre-service

Villo - Versailles

2,4 km 28'

Supermarchés

Proxy Delhaize Strombeek

505 m 6' 500 m 1' 3'' 505 m 6' 505 m 6'

Carrefour Market Vilvoorde

772 m 5' 1,1 km 2' 6'' 491 m 7' 577 m 7'

Louis Delhaize Koningslo

879 m 7' 948 m 1' 31'' 723 m 9' 873 m 10'

Parcs d'attractions

Atomium

2,9 km 6'

Musées

Musée Du Design Brussels

2,6 km 5'

Activités

Centre Sortilège.be

4,2 km 6'

Châteaux

Porte De Hal

10 km 16'

Golfs

Brabantse Golf (Melsbroek)

10,3 km 9'

Transports

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 28 minutes à pied : "Villo - Versailles".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Value Stay Brussels Expo") est à seulement 2 minutes en voiture.Une gare SNCB ("Bockstael") est située à 38 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Brussels Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.L'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) vous prendra 3 minutes.Grâce à la station "Cambio - St-Amandsplein", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 7 minutes à la marche.

Tourisme

"Atomium" se trouve à 6 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Sortilège.be" à 6 minutes de route.Le golf "Brabantse Golf (Melsbroek)" se situe à 9 minutes de route.Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 16 minutes de route.Il faut 5 minutes pour rejoindre le musée "Musée Du Design Brussels".

Éducation

Vous trouverez une école secondaire : "Regina Pacisinstituut", à 4 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Babilou Grimbergen" et se trouve à 1 minute en marchant.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Vrije Basisschool - Sint-Jozef", à seulement 3 minutes à vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Strombeek" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Vilvoorde" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Koningslo" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Villes proches

En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Termonde. Environ 36 minutes sont nécessaires pour atteindre Beveren avec votre voiture. En 31 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Saint-Nicolas. En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Malines.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de tram à proximité de ce bien : STIB/MIVB - 7 - VANDERKINDERE - HEYSEL, STIB/MIVB - 35 - SCHAERBEEK GARE - ESPLANADE avec une station située à 23 minutes à pied.Vous pourrez accéder aux lignes de bus De Lijn - R31 - Brussel Noord - Grimbergen - Verbrande Brug, De Lijn - R31 - Verbrande Brug - Grimbergen - Brussel Noord avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, De Lijn - R30 - Brussel Noord - Humbeek avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

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