Bureaux à vendre - Esch-sur-Alzette RBL46686
Rue Victor Hugo 9 4140 Esch-sur-Alzette
749 000 €
Description
Sabrina a le plaisir de vous présenter ce bureau - N'hésitez pas à me contacter au Tel +352.661.111.776
**Prix final de 749.000€ Sous réserve d'éligibilité au taux de TVA réduit de 3%**
IL N'EN RESTE QU'UN - LIVRÉ en décembre 2024
Offre spéciale VEFA : c.90% de la construction déjà réalisée - TVA réduite à 3%.
Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un espace de bureau nouvellement construit au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg qui vous reliera à Lux City par le tramway d'ici 2028 en 15 minutes environ !
Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel à la recherche d'une situation centrale et connectée.
Actuellement en construction (90% déjà atteint - réception en décembre 2024), vous pouvez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les besoins requis par votre activité.
Si vous êtes Avocat, Médecin, Paramédical, Architecte ou Artiste et que vous cherchez à faire un investissement sûr, alors saisissez cette opportunité financière pour démarrer ou déplacer votre activité dans un espace taylorisé, n'hésitez pas à nous contacter !
L'avantage supplémentaire ?
Une propriété que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer avec un excellent retour sur investissement.
Vous recherchez les meilleures alternatives de financement possibles ? Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers bien établis au Luxembourg pour vous aider à accéder à des taux préférentiels.
Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » virtuellement et sur le chantier.
Besoin de places de stationnements pour vos clients/patients ? Un grand nombre de parkings en plein air se trouvent à une minute à pied du bureau, en plus bien sûr des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau.
Vous cherchez un parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins !
Aménagements :
- Espace vélos et poussettes
- Sous-sols dédiés et verrouillables
Qu'en est-il de l'espace du centre d'affaires ?
- Duplex inversé / Souplex d'une superficie totale de 124,1m2.
- 7 généreux espaces de bureaux ou 2 open spaces et 3 bureaux
- Jardin privé de 47m2
- 2 terasses
Tout est question d'emplacement emplacement emplacement emplacement ?
- au cœur de l'ESA à proximité de toutes les commodités
- à seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon
- Y2028 - le tramway d'Esch-sur Alzette, vous emmènera en 15 minutes dans le centre de Lux-City !!!
- lignes de bus centrales à 500 mètres,
- un grand parking public se trouve à 400m et dans la rue une place de parking est disponible.
*TVA au taux réduit de 3% soumise à conditions et à l'accord de l'administration.
* Les photos ne sont pas contractuelles
* Soumis à des conditions de solvabilité et de dépôt
* Garage soumis à conditions Tout voir Réduire
**Prix final de 749.000€ Sous réserve d'éligibilité au taux de TVA réduit de 3%**
IL N'EN RESTE QU'UN - LIVRÉ en décembre 2024
Offre spéciale VEFA : c.90% de la construction déjà réalisée - TVA réduite à 3%.
Une opportunité unique de devenir propriétaire d'un espace de bureau nouvellement construit au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg qui vous reliera à Lux City par le tramway d'ici 2028 en 15 minutes environ !
Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel à la recherche d'une situation centrale et connectée.
Actuellement en construction (90% déjà atteint - réception en décembre 2024), vous pouvez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les besoins requis par votre activité.
Si vous êtes Avocat, Médecin, Paramédical, Architecte ou Artiste et que vous cherchez à faire un investissement sûr, alors saisissez cette opportunité financière pour démarrer ou déplacer votre activité dans un espace taylorisé, n'hésitez pas à nous contacter !
L'avantage supplémentaire ?
Une propriété que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer avec un excellent retour sur investissement.
Vous recherchez les meilleures alternatives de financement possibles ? Nous travaillons avec plusieurs partenaires financiers bien établis au Luxembourg pour vous aider à accéder à des taux préférentiels.
Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » virtuellement et sur le chantier.
Besoin de places de stationnements pour vos clients/patients ? Un grand nombre de parkings en plein air se trouvent à une minute à pied du bureau, en plus bien sûr des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau.
Vous cherchez un parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins !
Aménagements :
- Espace vélos et poussettes
- Sous-sols dédiés et verrouillables
Qu'en est-il de l'espace du centre d'affaires ?
- Duplex inversé / Souplex d'une superficie totale de 124,1m2.
- 7 généreux espaces de bureaux ou 2 open spaces et 3 bureaux
- Jardin privé de 47m2
- 2 terasses
Tout est question d'emplacement emplacement emplacement emplacement ?
- au cœur de l'ESA à proximité de toutes les commodités
- à seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon
- Y2028 - le tramway d'Esch-sur Alzette, vous emmènera en 15 minutes dans le centre de Lux-City !!!
- lignes de bus centrales à 500 mètres,
- un grand parking public se trouve à 400m et dans la rue une place de parking est disponible.
*TVA au taux réduit de 3% soumise à conditions et à l'accord de l'administration.
* Les photos ne sont pas contractuelles
* Soumis à des conditions de solvabilité et de dépôt
* Garage soumis à conditions Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 749 000 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
0
Local vélo
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires
Non
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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