Bureaux à vendre - Esch-sur-Alzette RBL46686
Rue Victor Hugo 9 4140 Esch-sur-Alzette
669 000 €
Description
Sabrina a le plaisir de vous présenter ce bureau - N'hésitez pas à me contacter au Tel +352.661.111.776 .
**Prix final de 699.000€ - Sous réserve de l'éligibilité au taux réduit de TVA de 3%**
IL N'Y EN A PLUS QU'UN SEUL - ACHÈVEMENT FIN JANVIER 2025 !
Offre spéciale VEFA : env. 95% des travaux de construction sont déjà terminés - TVA réduite de 3%.
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble de bureaux neuf au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg, qui vous reliera à Lux City en environ 15 minutes avec le tramway d'ici 2028 !
Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel recherchant une situation centrale et bien desservie.
Actuellement en construction (95% déjà atteints - réception fin janvier 2025), vous pourrez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les exigences de votre entreprise.
Si vous êtes avocat, médecin, professionnel de la santé, architecte ou artiste et recherchez un investissement sûr, n'hésitez pas à profiter de ces possibilités financières pour implanter ou transférer votre entreprise dans un espace sur mesure !
Quel est l'avantage supplémentaire ? Un bien immobilier que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer, avec un excellent rendement.
Vous recherchez les meilleures options de financement ? Nous collaborons avec plusieurs partenaires financiers établis au Luxembourg pour vous faciliter l'accès à des taux d'intérêt bas.
Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » de manière virtuelle et sur place.
Avez-vous besoin de places de parking pour vos clients/patients ? Un grand nombre de places de parking extérieures se trouve à une minute à pied du bureau, en plus des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau.
Vous cherchez une place de parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins !
Équipements :
- Aire de jeux pour vélos et poussettes
- Caves dédiées et sécurisées
Qu'en est-il de l'espace bureau dans le centre d'affaires ?
- Duplex/Souplex inversé avec une superficie totale de 124,1m².
- 7 bureaux spacieux ou 2 espaces ouverts et 3 bureaux
- Jardin privé de 47m²
- 2 terrasses
Tout tourne autour de l'emplacement, emplacement, emplacement ?
- Au cœur de l'ESA, à proximité de toutes les commodités
- À seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon
- Y2028 - Le tramway d'Esch-sur Alzette vous amènera en 15 minutes au centre de Lux-City !!!
- Lignes de bus centrales à 500 mètres,
- Un grand parking public est situé à 400m et un stationnement est disponible dans la rue.
*TVA au taux réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'approbation de l'administration.
* Les photos ne sont pas contractuelles.
* Sous réserve des conditions de crédit et de dépôt.
* Garage sous réserve de conditions. Tout voir Réduire
**Prix final de 699.000€ - Sous réserve de l'éligibilité au taux réduit de TVA de 3%**
IL N'Y EN A PLUS QU'UN SEUL - ACHÈVEMENT FIN JANVIER 2025 !
Offre spéciale VEFA : env. 95% des travaux de construction sont déjà terminés - TVA réduite de 3%.
Une occasion unique de devenir propriétaire d'un immeuble de bureaux neuf au cœur d'Esch sur Alzette, la capitale dynamique du sud du Luxembourg, qui vous reliera à Lux City en environ 15 minutes avec le tramway d'ici 2028 !
Cet espace de bureau flambant neuf offre un emplacement idéal pour tout professionnel recherchant une situation centrale et bien desservie.
Actuellement en construction (95% déjà atteints - réception fin janvier 2025), vous pourrez participer à l'aménagement de son intérieur et de son design selon votre vision et les exigences de votre entreprise.
Si vous êtes avocat, médecin, professionnel de la santé, architecte ou artiste et recherchez un investissement sûr, n'hésitez pas à profiter de ces possibilités financières pour implanter ou transférer votre entreprise dans un espace sur mesure !
Quel est l'avantage supplémentaire ? Un bien immobilier que vous pouvez transformer à tout moment en un appartement à vendre ou à louer, avec un excellent rendement.
Vous recherchez les meilleures options de financement ? Nous collaborons avec plusieurs partenaires financiers établis au Luxembourg pour vous faciliter l'accès à des taux d'intérêt bas.
Sabrina vous invite à découvrir la résidence « Victor Hugo » de manière virtuelle et sur place.
Avez-vous besoin de places de parking pour vos clients/patients ? Un grand nombre de places de parking extérieures se trouve à une minute à pied du bureau, en plus des possibilités de stationnement dans la rue autour du bureau.
Vous cherchez une place de parking* pour vous-même ? Nous vous garantissons une solution adaptée à vos besoins !
Équipements :
- Aire de jeux pour vélos et poussettes
- Caves dédiées et sécurisées
Qu'en est-il de l'espace bureau dans le centre d'affaires ?
- Duplex/Souplex inversé avec une superficie totale de 124,1m².
- 7 bureaux spacieux ou 2 espaces ouverts et 3 bureaux
- Jardin privé de 47m²
- 2 terrasses
Tout tourne autour de l'emplacement, emplacement, emplacement ?
- Au cœur de l'ESA, à proximité de toutes les commodités
- À seulement 500 mètres de la gare et de l'horizon
- Y2028 - Le tramway d'Esch-sur Alzette vous amènera en 15 minutes au centre de Lux-City !!!
- Lignes de bus centrales à 500 mètres,
- Un grand parking public est situé à 400m et un stationnement est disponible dans la rue.
*TVA au taux réduit de 3% sous réserve de conditions et de l'approbation de l'administration.
* Les photos ne sont pas contractuelles.
* Sous réserve des conditions de crédit et de dépôt.
* Garage sous réserve de conditions. Tout voir Réduire
Détails financiers
- Prix: 669 000 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
0
Local vélo
Oui
Cuisine et sanitaires
Équipement de la cuisine
Non équipée
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Panneaux solaires thermiques
Non
Type de chauffage
Gaz
Chauffage au sol
Non
Équipement
Air conditionné
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Balcon
Non
Environnement
Zones inondables
Information non communiquée
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