Bureaux à vendre - Ben-Ahin RBV43246 Option

rue Joseph Wauters 66 4500 Ben-Ahin

249 000 €

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RBV43246

  • 3 Chambre(s)
  • 233 m²
  • 3 Salle(s) de bain
  • Terrasse
rue Joseph Wauters 66 4500 Ben-Ahin
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Description

Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble de rapport en ordre urbanistique représente une opportunité rare pour investisseurs ou acquéreurs souhaitant combiner rendement et emplacement de qualité. Le bâtiment se compose de trois unités reconnues : Au rez-de-chaussée, un appartement agréable bénéficiant d’un accès direct à une belle terrasse, offrant un espace extérieur privatif particulièrement apprécié. Au premier étage, un appartement lumineux et fonctionnel proposant des volumes confortables et une distribution optimale des pièces. Aux étages supérieurs, un duplex qui séduit par ses espaces de vie généreux et son potentiel d’aménagement. L'immeuble dispose également de communs situés au sous-sol, offrant des espaces pratiques pour le rangement et les installations techniques. Grâce à sa situation idéale, à la conformité urbanistique de ses trois unités et à la présence d’un espace extérieur, ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement ou un projet immobilier à forte valeur. Faire offre à partir de 249.000,00 euros sous réserve de l'acceptation des propriétaires. Publicité non contractuelle. www.immo-bertrand.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 249 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A l’acte

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

3

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

215 m²

Surface constructible

90 m²

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

240 kWh/m²/an

Date de validité PEB

28/06/2035

Emission de CO2

600

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV43246 Réf. vendeur: 6933 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Cache Cache

279 m 55'' 279 m 30'' 279 m 3' 279 m 3'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Saint-Quirin

2,4 km 12' 2,4 km 3' 874 m 25' 2,2 km 26'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Saint-Quirin

2,4 km 12' 2,4 km 3' 874 m 25' 2,2 km 26'

Écoles secondaires

Athénée Royal Agri-Saint-Georges

1,7 km 10' 2,2 km 3' 611 m 21' 1,7 km 21'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

7,5 km 6'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

100 m 1' 12''

TEC Namur - Luxembourg - 126a - Huy - Havelange

100 m 1' 12''

TEC Liège - Verviers - 102 - Cit'Huy Bus (Service urbain)

1,5 km 18'

Gares

Statte

2,7 km 15' 2,8 km 4' 1,1 km 28' 2,6 km 31'

Aéroports

Liège Airport

25,6 km 1º 59' 26,4 km 21' 21,9 km 1º 29'

Bornes de recharge

Naxhelet

4,4 km 4'

Supermarchés

Bio-Planet Huy

377 m 1' 43'' 377 m 36'' 377 m 5' 377 m 5'

Colruyt Ben-Ahin

935 m 4' 935 m 1' 25'' 896 m 11' 896 m 11'

Lidl Huy

870 m 3' 870 m 1' 17'' 698 m 7' 814 m 10'

Parcs d'attractions

Parc De Récréation Mont Mosan

4,3 km 6'

Musées

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare

10,7 km 12'

Activités

Maison Des Terrils

31,7 km 24'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

28,4 km 28'

Châteaux

Château Féodal De Moha

7 km 10'

Golfs

Naxhelet Golf Club

5,1 km 6'

Tourisme

Vivre près de la Rue Joseph Wauters offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare"."Parc De Récréation Mont Mosan" se trouve à 6 minutes.Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 28 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".En 24 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison Des Terrils".Le golf "Naxhelet Golf Club" est accessible en 6 minutes en voiture.À 10 minutes de là se trouve le château "Château Féodal De Moha".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Bio-Planet Huy" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Colruyt Ben-Ahin" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Huy" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Liège reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 25 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 21 minutes en voiture.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 6 minutes.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Statte" est à moins de 4 minutes en voiture.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "Cache Cache" (crèche) est accessible en 1 minute.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athénée Royal Agri-Saint-Georges" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.À seulement 12 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Saint-Quirin" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy, TEC Namur - Luxembourg - 126a - Huy - Havelange avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 102 - Cit'Huy Bus (Service urbain) avec une station située à 18 minutes à pied.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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