Bureaux à vendre, Recht VBD98953

Zur Kaiserbaracke 164, 4780 Recht

520 000 €

300 m² 1 Garage 10 Place(s) de parking Jardin

Description

We Invest Malmedy a le plaisir de vous proposer cet immeuble de bureaux d’environ 300 m² utiles, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers, des commerces et de nombreuses entreprises.
Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa polyvalence et ses nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour une activité professionnelle que pour un projet mixte.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée permettant l’aménagement d’une salle d’attente, des sanitaires séparés pour hommes et femmes, ainsi que quatre bureaux, dont un spacieux bureau de 53 m², idéal pour une salle de réunion ou un espace de travail partagé.
L’étage propose quatre bureaux supplémentaires, un espace cuisine et une salle de bain avec toilette. L’ensemble a été conçu de manière à permettre, si souhaité, l’aménagement de cet étage en appartement, les raccordements nécessaires étant déjà prévus.
Le sous-sol comprend plusieurs caves, dont une avec chaufferie, ainsi qu’un vaste garage offrant un espace de rangement ou de stationnement appréciable.
À l’extérieur, le bien bénéficie de places de parking privatives et d’un beau terrain de 1.974 m², avec une façade arrière orientée plein sud, offrant luminosité et potentiel d’exploitation supplémentaire.

Sur le plan technique, l’immeuble a été construit en 1991 et dispose d’un chauffage central au mazout, de châssis en aluminium double vitrage, d’une porte de garage électrique, d’une structure en hourdis et d’une fosse septique. Il est situé en zone industrielle à caractère résidentiel, renforçant son attrait pour une activité professionnelle durable.

Un bien rare offrant flexibilité, visibilité et potentiel d’évolution, idéal pour professions libérales, entreprises ou investisseurs ! Contactez We Invest Malmedy pour plus d’informations ou pour organiser une visite - Tel 0499/66.71.45

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1991

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 520 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Surface des caves 15 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 27 m²

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-ouest

Surface totale du terrain 1974 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD98953 Réf. vendeur: 7294723 Dernière modification: 09/04/2026

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Le quartier

Éducation

G. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

5,5 km · 19' 6,1 km · 5' 4,1 km · 1º 6' 5,5 km · 1º 6'

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville Écoles maternelles

4,5 km · 15' 5,3 km · 5' 3,8 km · 54' 4,5 km · 54'

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville Écoles primaires

4,5 km · 15' 5,3 km · 5' 3,8 km · 54' 4,5 km · 54'

Athenee Royal Waimes Écoles secondaires

10,5 km · 1º 18' 13,1 km · 12' 8,4 km · 1º 56' 10,4 km · 2º 4'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,1 km · 1' 4''

395 - Verviers - Reuland Bus

230 m · 2' 45''

747 - Kaiserbaracke - St.Vith

626 m · 8'

Hardtstraße Bornes de recharge

7,6 km · 5'

Magasins

Carrefour Market St. Vith Supermarchés

7,6 km · 26' 7,8 km · 7' 7,1 km · 1º 31' 7,6 km · 1º 31'

Proxy Delhaize Amel

8,6 km · 29' 9,4 km · 12' 7,4 km · 1º 43' 8,6 km · 1º 43'

Lidl Sankt-Vith

8,8 km · 30' 10,8 km · 7' 7,9 km · 1º 45' 8,8 km · 1º 45'

Tourisme

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes Parcs d'attractions

0 m · 0''

Maison Du Pays De Salm Musées

15,3 km · 16'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

18,9 km · 13'

Ardoisière De Recht Activités

3,3 km · 8'

Château De Reinhardstein Châteaux

21,7 km · 21'

The Green House Golf Golfs

10,6 km · 9'

Villes proches

Alsdorf

93,7 km · 54' 69,7 km · 4º 23'

Herzogenrath

92,1 km · 55' 68,2 km · 4º 21'

Kerkrade

99,2 km · 56' 68,1 km · 4º 19'

Verviers

40,2 km · 24' 37,6 km · 2º 49'

Liège

71 km · 43' 58,6 km · 5º 32'

Aix-la-Chapelle

78,2 km · 50' 56,8 km · 3º 40'

Magasins

Ce bien, situé près de Zur Kaiserbaracke, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market St. Vith" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Amel" (12 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 747 - Kaiserbaracke - St.Vith avec une station située à 8 minutes à pied.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 1 minute.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Tourisme

"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "The Green House Golf" à 9 minutes de route.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 13 minutes avec une voiture.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Ardoisière De Recht" à 8 minutes en voiture.

16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Maison Du Pays De Salm".

Envie de découvrir le château "Château De Reinhardstein" ? Il est accessible à 21 minutes de route.

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 24 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 43 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "G. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." (crèche) est accessible en 5 minutes.

À seulement 15 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Waimes" se rejoint en 78 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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