Bureaux à vendre, Recht VBD98953

Zur Kaiserbaracke 164 , 4780 Recht

520 000 €

300 m² 1 Garage 10 Place(s) de parking Jardin

Description

We Invest Malmedy a le plaisir de vous proposer cet immeuble de bureaux d’environ 300 m² utiles, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers, des commerces et de nombreuses entreprises.
Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa polyvalence et ses nombreuses possibilités d’aménagement, tant pour une activité professionnelle que pour un projet mixte.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée permettant l’aménagement d’une salle d’attente, des sanitaires séparés pour hommes et femmes, ainsi que quatre bureaux, dont un spacieux bureau de 53 m², idéal pour une salle de réunion ou un espace de travail partagé.
L’étage propose quatre bureaux supplémentaires, un espace cuisine et une salle de bain avec toilette. L’ensemble a été conçu de manière à permettre, si souhaité, l’aménagement de cet étage en appartement, les raccordements nécessaires étant déjà prévus.
Le sous-sol comprend plusieurs caves, dont une avec chaufferie, ainsi qu’un vaste garage offrant un espace de rangement ou de stationnement appréciable.
À l’extérieur, le bien bénéficie de places de parking privatives et d’un beau terrain de 1.974 m², avec une façade arrière orientée plein sud, offrant luminosité et potentiel d’exploitation supplémentaire.

Sur le plan technique, l’immeuble a été construit en 1991 et dispose d’un chauffage central au mazout, de châssis en aluminium double vitrage, d’une porte de garage électrique, d’une structure en hourdis et d’une fosse septique. Il est situé en zone industrielle à caractère résidentiel, renforçant son attrait pour une activité professionnelle durable.

Un bien rare offrant flexibilité, visibilité et potentiel d’évolution, idéal pour professions libérales, entreprises ou investisseurs ! Contactez We Invest Malmedy pour plus d’informations ou pour organiser une visite - Tel 0499/66.71.45

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1991

Détails financiers

Prix 520 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Surface des caves 15 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Surface de la cuisine 27 m²

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud-ouest

Surface totale du terrain 1974 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Non

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBD98953 Réf. vendeur: 7294723 Dernière modification: 09/04/2026

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Le quartier

Éducation

G. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e. Crèches

5,5 km · 19' 6,1 km · 5' 4,1 km · 1º 6' 5,5 km · 1º 6'

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville Écoles maternelles

4,5 km · 15' 5,3 km · 5' 3,8 km · 54' 4,5 km · 54'

Ecole Fondamentale Communale De Ligneuville Écoles primaires

4,5 km · 15' 5,3 km · 5' 3,8 km · 54' 4,5 km · 54'

Athenee Royal Waimes Écoles secondaires

10,5 km · 1º 18' 13,1 km · 12' 8,4 km · 1º 55' 10,4 km · 2º 4'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

1,1 km · 1' 4''

TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland Bus

230 m · 2' 45''

TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith

626 m · 8'

Hardtstraße Bornes de recharge

7,6 km · 5'

Magasins

Carrefour Market St. Vith Supermarchés

7,6 km · 26' 7,8 km · 7' 7,1 km · 1º 31' 7,6 km · 1º 31'

Proxy Delhaize Amel

8,6 km · 29' 9,4 km · 12' 7,4 km · 1º 43' 8,6 km · 1º 43'

Lidl Sankt-Vith

8,8 km · 30' 10,8 km · 7' 7,9 km · 1º 45' 8,8 km · 1º 45'

Tourisme

Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes Parcs d'attractions

0 m · 0''

Maison Du Pays De Salm Musées

15,3 km · 16'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

18,9 km · 13'

Ardoisière De Recht Activités

3,3 km · 8'

Château De Reinhardstein Châteaux

21,7 km · 21'

The Green House Golf Golfs

10,6 km · 9'

Villes proches

Alsdorf

93,7 km · 54' 69,7 km · 4º 23'

Herzogenrath

92,1 km · 55' 68,2 km · 4º 21'

Kerkrade

99,2 km · 56' 68,1 km · 4º 19'

Verviers

40,2 km · 24' 37,6 km · 2º 49'

Liège

71 km · 43' 58,6 km · 5º 32'

Aix-la-Chapelle

78,2 km · 50' 56,8 km · 3º 40'

Magasins

Vivre près de Zur Kaiserbaracke offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market St. Vith" (7 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Amel" (12 minutes en voiture), "Lidl Sankt-Vith" (7 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 5 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "G. N. Du Service Service D'Accueillantes Du C.r.p.e." se trouve à 5 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athenee Royal Waimes" se rejoint en 78 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

Le golf "The Green House Golf" est accessible en 9 minutes en voiture.

Le musée "Maison Du Pays De Salm" se trouve à proximité (16 minutes de route).

"Center Parcs Aqua Mundo Les Ardennes" se trouve à 1 minute.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Abbaye De Stavelot" à 13 minutes de route.

En 8 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Ardoisière De Recht".

À 21 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Reinhardstein".

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) est à 1 minute.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 395 - Verviers - Malmedy - Reuland avec une station située à 3 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 747 - Kaiserbaracke - Born - St.Vith avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 24 minutes, pratique pour le quotidien. Liège reste facilement accessible en voiture, à 43 minutes de trajet.

Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.

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