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Habiter à proximité de Robert-Schuman-Strooss, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de "Gasperich (Bio-Planet)" (11 minutes en voiture).
Bureaux à vendre, Frisange RBW73920
5751 Frisange
895 000 €
4 Chambre(s)
177 m²
1 Garage
1 Place(s) de parking
1 Salle(s) de bain
Description
FRISANGE – SPACIEUX LOCAL PROFESSIONNEL EN TRIPLEX | IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE
Contact direct : Virgile MATER
Tel +352 661 335 331 I Contact
Visite virtuelle complète sur demande.
UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ
Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible).
Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité.
DISPOSITION
Au premier niveau :
• Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente
• Un WC séparé (2,6 m²)
• Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives
• Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²)
• Un balcon couvert exposé Ouest
• Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion
Au deuxième niveau :
• Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²)
• Un premier bureau / cabinet (14,5 m²)
• Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon
• Un troisième bureau (13 m²)
Au troisième niveau :
• Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau
• Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage
Espaces annexes :
• Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage
• Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service
• Une place de stationnement privative extérieure
ASPECTS TECHNIQUES
• Porte d'entrée blindée
• Interphone
• CPE : E-E
• Chaudière au gaz
• Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel
• Fenêtres PVC double vitrage
• Isolation de façade réalisée en 2023
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE
• Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.)
• Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé
• Excellentes liaisons en transports en commun :
→ Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes
→ Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains
• Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle
• Situé sur un axe principal avec une belle visibilité
Disponibilité à convenir.
Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Contact direct : Virgile MATER
Tel +352 661 335 331 I Contact
Visite virtuelle complète sur demande.
UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ
Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible).
Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité.
DISPOSITION
Au premier niveau :
• Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente
• Un WC séparé (2,6 m²)
• Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives
• Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²)
• Un balcon couvert exposé Ouest
• Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion
Au deuxième niveau :
• Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²)
• Un premier bureau / cabinet (14,5 m²)
• Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon
• Un troisième bureau (13 m²)
Au troisième niveau :
• Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau
• Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage
Espaces annexes :
• Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage
• Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service
• Une place de stationnement privative extérieure
ASPECTS TECHNIQUES
• Porte d'entrée blindée
• Interphone
• CPE : E-E
• Chaudière au gaz
• Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel
• Fenêtres PVC double vitrage
• Isolation de façade réalisée en 2023
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE
• Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.)
• Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé
• Excellentes liaisons en transports en commun :
→ Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes
→ Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains
• Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle
• Situé sur un axe principal avec une belle visibilité
Disponibilité à convenir.
Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse.
Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs.
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Prix
895 000 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
1
Type de chauffage
Gaz
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Bonne nouvelle pour les navetteurs : Luxembourg-Kirchberg n'est qu'à 17 minutes en voiture. Esch-sur-Alzette est tout proche : seulement 14 minutes en voiture suffisent. Avec Thionville à seulement 19 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
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