Espace professionnel à vendre - Frisange (Luxembourg)

FRISANGE – SPACIEUX LOCAL PROFESSIONNEL EN TRIPLEX | IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE Contact direct : Virgile MATER ### I ### Visite virtuelle complète sur demande. UN BIEN EXCLUSIF DANS UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE POUR VOTRE ACTIVITÉ Nichée dans la commune dynamique de Frisange, cette résidence érigée en 2005 et parfaitement entretenue par un syndic professionnel offre un cadre idéal pour l'exercice d'une profession libérale (cabinet médical, paramédical, juridique, comptable, ou tout autre usage tertiaire compatible). Le bien développe 177 m² de surface utile (hors garage et cave) pour une surface habitable de 136 m², répartie sur trois niveaux modulables selon les besoins de votre activité. DISPOSITION Au premier niveau : • Une entrée avec sas vitré – idéale pour un espace d'accueil / salle d'attente • Un WC séparé (2,6 m²) • Une pièce vestiaire (3,6 m²), pouvant servir de rangement ou local d'archives • Grand espace de réception ou salle de consultation avec parquet massif (41 m²) • Un balcon couvert exposé Ouest • Une pièce annexe entièrement équipée (25 m²), pouvant faire office d'espace détente ou de seconde salle de réunion Au deuxième niveau : • Une salle d'eau complète entièrement carrelée (6 m²) • Un premier bureau / cabinet (14,5 m²) • Un second bureau (12 m²) avec accès à un deuxième balcon • Un troisième bureau (13 m²) Au troisième niveau : • Un espace modulable de 30 m² au sol (12 m² habitables) avec point d'eau • Cet espace peut être aménagé en bureau de direction indépendant, salle de réunion privative ou espace de stockage Espaces annexes : • Une cave privative (6 m²), idéale pour l'archivage • Un garage privatif avec porte motorisée et prise triphasée (19 m²) – atout pour équipements professionnels ou véhicule de service • Une place de stationnement privative extérieure ASPECTS TECHNIQUES • Porte d'entrée blindée • Interphone • CPE : E-E • Chaudière au gaz • Fibre internet – connexion adaptée à un usage professionnel • Fenêtres PVC double vitrage • Isolation de façade réalisée en 2023 UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ POUR VOTRE CLIENTÈLE • Commerces et services de proximité facilitant l'accès pour vos clients (boulangerie, restaurants, boucherie, opticien, supérette, etc.) • Environnement médical et paramédical déjà présent (médecin généraliste, dentiste, podologue, laboratoire d'analyses, pharmacie) – synergie possible pour une activité de santé • Excellentes liaisons en transports en commun : → Lignes RGTR 412, 413 & 414 – Luxembourg-Ville en seulement 20 minutes → Frisibus : navette à la demande desservant Bettembourg et Mondorf-les-Bains • Nombreux stationnements disponibles dans le rue, un atout rare pour recevoir de la clientèle • Situé sur un axe principal avec une belle visibilité Disponibilité à convenir. Frais d'agence KW Select + TVA à la charge de la partie venderesse. Toute offre sera soumise à l'acceptation expresse des propriétaires vendeurs. En savoir plus ?

Opportunité exceptionnelle Fonds de commerce (onglerie) à Frisange Découvrez une opportunité d'achat exceptionnelle avec ce fonds de commerce situé dans la charmante ville de Frisange, au Luxembourg. Ce commerce d'une superficie d'environ 114,96 m² représente un investissement clé en main. Il s'agit actuellement d'une onglerie en activité, bénéficiant d'une excellente clientèle existante. Le fonds de commerce comprend l'ensemble du matériel professionnel ainsi que toutes les installations nécessaires à l'exploitation immédiate de l'activité. Le bien se distingue par ses nombreux atouts : Quatre places de parking extérieures, idéales pour la clientèle Une grande terrasse de 26 m², parfaite pour accueillir les clients ou créer un espace détente Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée Une place de parking intérieure, offrant confort et sécurité Connexion Internet via ligne téléphonique et réseau Ethernet, adaptée aux besoins professionnels modernes Ne manquez pas cette opportunité rare, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité rentable sans investissement supplémentaire. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone. NEWGEST S.à r.l. Votre partenaire immobilier de confiance En savoir plus ?

Opportunité exceptionnelle ? Fonds de commerce (onglerie) à Frisange Découvrez une opportunité d'achat exceptionnelle avec ce fonds de commerce situé dans la charmante ville de Frisange, au Luxembourg. Ce commerce d'une superficie d'environ 114,96 m² représente un investissement clé en main. Il s'agit actuellement d'une onglerie en activité, bénéficiant d'une excellente clientèle existante. Le fonds de commerce comprend l'ensemble du matériel professionnel ainsi que toutes les installations nécessaires à l'exploitation immédiate de l'activité. Le bien se distingue par ses nombreux atouts : Quatre places de parking extérieures, idéales pour la clientèle Une grande terrasse de 26 m², parfaite pour accueillir les clients ou créer un espace détente Une cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée Une place de parking intérieure, offrant confort et sécurité Connexion Internet via ligne téléphonique et réseau Ethernet, adaptée aux besoins professionnels modernes Ne manquez pas cette opportunité rare, idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité rentable sans investissement supplémentaire. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone. NEWGEST S.à r.l. Votre partenaire immobilier de confiance En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel – «Bréil» -, situé à Frisange. Le bien ici présenté est : Bureau ou local commercial de 129,07m2 * terrasse, * 4 emplacements intérieurs inclus, * cave, Le bureau est vendu en état CASCO, prêt à être personnalisé selon les spécifications de l'acheteur, avec les structures principales terminées mais nécessitant des finitions intérieures. Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace moderne et adaptable dans un environnement dynamique. Idéalement localisée au coeur de la commune de Frisange. La résidence «Bréil» jouit à proximité de toutes les commodités nécessaires à une bonne qualité de vie. Situation: - À 10 min à pieds: une Boulagerie, une pharmacie, un laboratoire d'analyse médicale, plusieurs médecins, une boucherie, plusieurs coiffeurs, une école primaire, une crèche, la commune, une pizzeria, etc. - À 5 min de voiture: Un grand supermarché à Alzingen. - A 12km: La ville de Luxembourg. La résidence se compose de 13 appartements et 4 commerces/bureaux, répartie sur deux entrées, allant de 36m² à 120m² à l'architecture spacieuse, lumineuse et bénéficiant tous d'espaces extérieurs. Les modifications seront possibles avec les conseils de nos architectes. Prix Exprimés HTVA, Prix TVA 17% 711 230.80€ En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel – «Bréil» -, situé à Frisange. Le bien ici présenté est : Bureau ou local commercial de 78.78m2 * terrasse, * 2 emplacements intérieurs inclus * cave, Le bureau est vendu en état CASCO, prêt à être personnalisé selon les spécifications de l'acheteur, avec les structures principales terminées mais nécessitant des finitions intérieures. Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace moderne et adaptable dans un environnement dynamique. Idéalement localisée au coeur de la commune de Frisange. La résidence «Bréil» jouit à proximité de toutes les commodités nécessaires à une bonne qualité de vie. Situation: - À 10 min à pieds: une Boulagerie, une pharmacie, un laboratoire d'analyse médicale, plusieurs médecins, une boucherie, plusieurs coiffeurs, une école primaire, une crèche, la commune, une pizzeria, etc. - À 5 min de voiture: Un grand supermarché à Alzingen. - A 12km: La ville de Luxembourg. La résidence se compose de 13 appartements et 4 commerces/bureaux, répartie sur deux entrées, allant de 36m² à 120m² à l'architecture spacieuse, lumineuse et bénéficiant tous d'espaces extérieurs. Les modifications seront possibles avec les conseils de nos architectes. Prix exprimés HTVA, prix TVA 17% 477 485.58€ En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel – «Bréil» -, situé à Frisange. Le bien ici présenté est : Bureau ou local commercial de 157.78m2 * terrasse, * 4 emplacements intérieurs inclus, * cave, Le bureau est vendu en état CASCO, prêt à être personnalisé selon les spécifications de l'acheteur, avec les structures principales terminées mais nécessitant des finitions intérieures. Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace moderne et adaptable dans un environnement dynamique. Idéalement localisée au coeur de la commune de Frisange. La résidence «Bréil» jouit à proximité de toutes les commodités nécessaires à une bonne qualité de vie. Situation: - À 10 min à pieds: une Boulagerie, une pharmacie, un laboratoire d'analyse médicale, plusieurs médecins, une boucherie, plusieurs coiffeurs, une école primaire, une crèche, la commune, une pizzeria, etc. - À 5 min de voiture: Un grand supermarché à Alzingen. - A 12km: La ville de Luxembourg. La résidence se compose de 13 appartements et 4 commerces/bureaux, répartie sur deux entrées, allant de 36m² à 120m² à l'architecture spacieuse, lumineuse et bénéficiant tous d'espaces extérieurs. Les modifications seront possibles avec les conseils de nos architectes. Prix exprimés HTVA, Prix tva 17%: 869 367.80€ En savoir plus ?

L’agence IMMOFECC a le plaisir de vous présenter le nouveau projet résidentiel – «Bréil» -, situé à Frisange. Le bien ici présenté est : Bureau ou local commercial de 77,48 * terrasse, * 2 emplacements intérieurs inclus * cave, Le bureau est vendu en état CASCO, prêt à être personnalisé selon les spécifications de l'acheteur, avec les structures principales terminées mais nécessitant des finitions intérieures. Parfait pour les entreprises à la recherche d'un espace moderne et adaptable dans un environnement dynamique. Idéalement localisée au coeur de la commune de Frisange. La résidence «Bréil» jouit à proximité de toutes les commodités nécessaires à une bonne qualité de vie. Situation: - À 10 min à pieds: une Boulagerie, une pharmacie, un laboratoire d'analyse médicale, plusieurs médecins, une boucherie, plusieurs coiffeurs, une école primaire, une crèche, la commune, une pizzeria, etc. - À 5 min de voiture: Un grand supermarché à Alzingen. - A 12km: La ville de Luxembourg. La résidence se compose de 13 appartements et 4 commerces/bureaux, répartie sur deux entrées, allant de 36m² à 120m² à l'architecture spacieuse, lumineuse et bénéficiant tous d'espaces extérieurs. Les modifications seront possibles avec les conseils de nos architectes. PRIX exprimés HTVA, 469 606.28TVA 17% En savoir plus ?