Bureaux à vendre, Roeselare RBW73584

Hoogleedsesteenweg 340 A, 8800 Roeselare

520 000 €

430 m² 2 Garage 12 Place(s) de parking Jardin

Description

Cet espace de bureaux exceptionnel situé à Roeselare, au 340A Hoogleedsesteenweg, est proposé à la vente au prix de 520 000 €. Édifié en 1992 et en excellent état, ce bien immobilier offre une surface habitable d’environ 430 m² répartie sur plusieurs niveaux, implantée sur un terrain spacieux de 1 196 m². Il comprend notamment un rez-de-chaussée d’environ 240 m² avec un vaste bureau paysager ouvert de 175 m², une cuisine/refectoire donnant sur un jardin privatif très lumineux, ainsi qu’une double garage de 65 m² équipée de deux portes sectionnelles et offrant un accès direct au jardin. L’agencement intérieur inclut également trois bureaux séparés et plusieurs espaces fonctionnels tels que des toilettes et une salle de bain avec douche, répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage. Le premier étage s’étend sur environ 190 m² et propose une grande pièce à aire ouverte lumineuse, trois bureaux individuels ainsi qu’un local polyvalent sous charpente d’une surface de 50 m². Ce niveau comprend aussi des installations techniques modernes, dont une chaudière à haut rendement Buderus installée en 2019 ainsi qu’un système de chauffage central au gaz performant. Les équipements électriques sont certifiés conformes jusqu’en 2045, avec un câblage adapté pour les réseaux informatique et téléphonique. Afin d’assurer un confort optimal, le bâtiment dispose d’une double vitrage intégral et d’une excellente isolation thermique, attestée par un certificat PEB affichant une consommation énergétique spécifique de 174 kWh/m²/an (classe B). Implanté dans une zone résidentielle urbaine, ce bien bénéficie d’une localisation stratégique en bordure de Roeselare, sur une voie d’accès principale offrant une visibilité remarquable. La proximité immédiate du R32 et de l’autoroute E403 garantit une accessibilité aisée vers les grands axes menant à Bruges et Courtrai. Par ailleurs, les commodités telles que commerces, écoles et services médicaux sont accessibles à pied, tandis qu’une halte de bus se trouve à seulement 100 mètres. Ce bien polyvalent autorise plusieurs usages conformes aux prescriptions urbanistiques en vigueur, incluant l’habitation, le commerce, les professions libérales ou encore l’horeca. Pour toute visite ou information complémentaire, nous vous invitons à contacter notre bureau spécialisé Centro | Bedrijfsvastgoed au Tel 050/70 01 02 . Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché local.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1992

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 520 000 €

Revenu cadastral 1 802 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Surface du garage 65 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Description extérieure

Jardin Oui

Surface totale du terrain 1196 m²

Surface constructible 240 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 174 kWh/m²/an

Date de validité PEB 15/07/2032

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW73584 Réf. vendeur: 4431782 Dernière modification: 21/08/2026

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Le quartier

Éducation

Snoezel XL Crèches

937 m · 3' 937 m · 1' 14'' 718 m · 11' 937 m · 11'

Go!freinet Fiora Écoles maternelles

943 m · 6' 966 m · 1' 17'' 682 m · 11' 943 m · 11'

Go!freinet Fiora Écoles primaires

943 m · 6' 966 m · 1' 17'' 682 m · 11' 943 m · 11'

Go! Mska Roeselare Écoles secondaires

1,4 km · 9' 1,4 km · 2' 4'' 824 m · 17' 1,4 km · 17'

Transports

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai Autoroutes

11 km · 8'

75 - Roeselare - Gits (- Torhout) Bus

110 m · 1' 19''

75 - (Torhout -) Gits - Roeselare

130 m · 1' 33''

351 - Roeselare - Diksmuide

421 m · 5'

Roeselare / Roulers Gares

2,6 km · 10' 2,9 km · 4' 2,3 km · 32' 2,6 km · 32'

Wevelgem Airport Aéroports

20,1 km · 1º 12' 23,4 km · 17' 17,6 km · 1º 34'

Eva Roeselare 2 Bornes de recharge

2,4 km · 3'

Cambio - Roobaert Voitures en libre-service

1,3 km · 10' 1 km · 16' 1,3 km · 16'

Magasins

Delhaize Mandel (Roeselare) Supermarchés

1,2 km · 4' 1,2 km · 1' 42'' 1,2 km · 15' 1,2 km · 15'

Albert Heijn - Roeselare

1,8 km · 9' 2,3 km · 3' 1,3 km · 22' 1,8 km · 22'

Aldi Roeselare

1,6 km · 6' 1,8 km · 2' 34'' 1,3 km · 19' 1,6 km · 19'

Tourisme

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine Parcs d'attractions

33,7 km · 23'

Ieper Open Golf Golfs

20,4 km · 20'

Villes proches

Wattrelos

41,4 km · 28' 32,8 km · 1º 51'

Mouscron

31,8 km · 22' 27,4 km · 1º 34'

Courtrai

26,4 km · 22' 21 km · 1º 17'

Tourcoing

36,6 km · 26' 28,7 km · 1º 38'

Roubaix

45,4 km · 31' 32,4 km · 1º 50'

Bruges

35,6 km · 26' 31,7 km · 1º 49'

Tourisme

Ce bien, situé près de Hoogleedsesteenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Il y a un parc d'attractions à 23 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".

Le golf "Ieper Open Golf" est accessible en 20 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Delhaize Mandel (Roeselare)" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Albert Heijn - Roeselare" (22 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Roeselare" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de rejoindre Wattrelos pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mouscron en 22 minutes, pratique pour le quotidien. Courtrai reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tourcoing ? Comptez 26 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 6 minutes à vélo, "Go!freinet Fiora" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Go! Mska Roeselare" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Un atout pour les familles : la crèche "Snoezel XL" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 11 minutes.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 75 - Roeselare - Gits (- Torhout) avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 75 - (Torhout -) Gits - Roeselare avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 351 - Roeselare - Diksmuide avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 10 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 17 minutes en voiture.

À environ 10 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Roobaert".

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est à 8 minutes.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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