Duplex à vendre - Laeken VBD92386
450 000 €
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Description
Situé dans le quartier De Wand, quartier commerçant recherché de Bruxelles, ce duplex résidentiel de 183 m² constitue une opportunité rare pour investisseurs à la recherche de rendement et de valorisation.
Actuellement libre d’occupation, le bien était précédemment loué 1.500 €/mois.
Un important potentiel d’optimisation est envisageable via la subdivision du duplex en deux appartements (sous réserve de permis), avec possibilité de création d’une terrasse, permettant d’augmenter significativement la rentabilité.
Il offre également la possibilité d’être réaménagé en 4 chambres et 2 salles de bain.
Le bien bénéficie d’une superbe vue sur l’Atomium, un atout rare et particulièrement recherché.
Le bien se prête également parfaitement à un projet de colocation, grâce à ses volumes généreux, sa configuration actuelle et son potentiel de réaménagement en 4 chambres.
Composition actuelle du bien :
- Rez-de-chaussée (1er étage du bâtiment)
- Très vaste espace de vie
- Cuisine américaine
- Salle à manger et salon lumineux
Étage :
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Informations techniques :
- PEB : G
- Électricité : non conforme
Le bien fait partie d’un tout petit immeuble de seulement deux unités (RDC commercial et un appartement), offrant une structure simple et peu contraignante avec très peu de charges communes à prévoir.
Un bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement locatif immédiat et stratégie d’optimisation, dans un secteur porteur de Bruxelles.
Détails financiers
- Prix: 450 000 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1930
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
183 m²
Meublé
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
1
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Étage de l'appartement
1
Nombre de façades
2
Nombre d'étages de l'immeuble
3
Terrasse aménagée
Oui
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Piscine extérieure
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
437 kWh/m²/an
Emission de CO2
87
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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