À 50 mètres de la place Flagey, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Ixelles, nous vous présentons une opportunité rare : un duplex à créer au sein d’une petite copropriété de caractère.
La situation de droit actuelle reprend un logement au deuxième étage ainsi que les combles au niveau supérieur. La situation de fait est aujourd’hui divisée en deux appartements distincts. L’acquéreur devra donc prévoir une régularisation ou l’introduction d’un permis afin de créer un superbe duplex deux ou trois chambres.
L’immeuble, en bon état général, séduit par sa petite copropriété, sa belle largeur de façade et ses nombreux éléments de caractère. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité et offre un potentiel remarquable pour devenir un bien d’exception, à personnaliser selon ses envies.
Un projet idéal pour acquéreur averti, investisseur ou amateur de beaux volumes souhaitant créer un bien unique dans une localisation premium.
PEB : D et E.
Opportunité rare à Flagey.
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Vivre près de la Rue Lesbroussart - Lesbroussartstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 41 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus STIB/MIVB - N08 - GARE CENTRALE - WIENER, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene, STIB/MIVB - N11 - GARE CENTRALE - HOMBORCH avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 44 - MONTGOMERY - TERVUREN STATION avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec une station située à 18 minutes à pied.
À distance de marche, vous avez accès à "Collège Saint-Vincent - Saint-François", une école secondaire joignable en 3 minutes.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Les P'Tits Pierrots", à seulement 2 minutes de marche.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 8 minutes en voiture.
Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" est accessible en 4 minutes.
En 6 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".
À 6 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 5 minutes.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 15 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 6 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Flagey", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 3 minutes avec votre vélo.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 7 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 10 minutes en voiture.
Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Flagey" à 1 minute à pied.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Flagey" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Flagey" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.
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