Duplex à vendre - Luxembourg RBU01793

L'ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Duplex à LUXEMBOURG ville Haute.

Christine CRIDEL

Contactez-moi au Tel +352 691 228 668 ou Contact pour visiter.

À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville.

Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet.

Le duplex se situe au 2ème et 3ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de :

une pièce de vie lumineuse de ± 26 m² avec une cuisine entièrement équipée. Découvrez derrière les larges baies vitrées, une terrasse exceptionnelle de 25 m², nichée entre les murs chargés d'histoire de la ville haute de Luxembourg. Un véritable havre de paix, rare et unique, où le temps semble s'arrêter. Profitez d'un moment suspendu en toute intimité, loin du tumulte, tout en étant au cœur d'un patrimoine d'exception.

À l'étage :
- une chambre de ± 17 m².
- Depuis cette chambre, de larges baies vitrées dévoilent un balcon intimiste, surplombant la terrasse majestueuse. Un espace rare, discret, au cœur de la vieille ville, où luxe rime avec sérénité.
- une salle de douche de ± 4,7 m²

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme.

L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023.

Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain : 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants.

Une opportunité rare et structurée. Forte rentabilité locative.

Disponible immédiatement. Bien classé.

Contactez-moi pour visiter Christine Cridel.
Tél : Tel +352 691 228 668
mail : Contact Tout voir Réduire