Duplex à vendre - Luxembourg RBU01804

ELLE REAL ESTATE a le plaisir de vous présenter ce PRESTIGIEUX Duplex à LUXEMBOURG ville Haute.

Christine CRIDEL

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À quelques pas du Grand Palais, au cœur historique de Luxembourg-ville, se dresse un bien d'exception à l'adresse rare sur la Place du Puits Rouge, surplombant la Grand-Rue et la rue du Fossé. Cet ensemble immobilier prestigieux comprend un duplex lumineux au potentiel multiple dans l'un des quartiers les plus convoités de Luxembourg-ville.

Baigné de lumière et à l'architecture contemporaine et ouverte sur la ville, l'immeuble singulier et vitré nous offre une vue sur toute la ville historique et ses toits. Érigé en 1934, rénové entre 2013 et 2023, ce bien allie l'âme du patrimoine à un confort contemporain, au sein d'une petite copropriété classée, pleine de cachet.

Le duplex de ± 241 m² se situe aux 3ème et 4ème étage, il offre une flexibilité d'usage ; résidentiel, professionnel ou mixte, avec une rentabilité locative très attractive. Il est composé de :

Au 3? étage :
un salon séjour double de ± 51 m², entièrement vitré sur deux côtés, baigné de lumière
3 chambres (actuellement bureaux) :
- une chambre avec salle de douche (± 18 m²)
- une chambre de ± 13 m²
- une troisième chambre parentale de ± 21 m² avec une salle de douche de ± 7.5 m²

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme, chauffage au sol et climatisation
Toilettes visiteurs

4? étage ? Salon de réception ? ± 111 m²
Espace ouvert et climatisé
Cuisine d'exception piano ?La Cornue? 6 feux
Climatisation réversible
Façade vitrée panoramique + balcon-terrasse de 16 m de long, surplombant la ville

Parquets massifs, belle hauteur sous plafond, finitions haut de gamme.

L'immeuble est raccordé à une installation détection incendie et alarme. Portes d'accès anti-intrusion renforcée. Un compartimentage coupe-feu suivant les normes en vigueur à et réalisé lors de la rénovation. Ascenseur KONE pour 10 personnes qui dispose d'un désenfumage de la cage d'escalier. Toit plat végétalisable. Héritage architectural et noblesse des matériaux. Façade et cage d'escalier classées. Rénovation entre 2013 et 2023.

Dans l'immeuble : en vente 4 unités indépendantes : cadastral vertical. Stationnement et confort urbain. 1 place dans parking souterrain disponible en option à 150 m, rue de l'Eau. Accès immédiat aux commerces, institutions, transports et restaurants.

Une opportunité rare.

Disponible immédiatement. Bien classé.

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