Duplex à vendre, Luxembourg RBX01108

**Appartement avec jardin, balcons et grand garage à Weimerskirch**

À proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, dans le quartier recherché de Weimerskirch, Century 21 vous propose à la vente cet appartement situé au 1er étage d'une petite copropriété composée de seulement deux appartements.

Bénéficiant d'une entrée privée, le bien offre une belle combinaison d'espace intérieur (environ 70m² habitables) et d'extérieurs, ainsi qu'un garage d'environ 49 m², un véritable atout dans ce secteur.

L'appartement se compose comme suit :

Une pièce de vie lumineuse d'environ 36 m² avec cuisine ouverte ;
Un couloir d'environ 1 m² ;
Une salle de bains avec WC et buanderie d'environ 8 m² ;
Une chambre d'environ 13 m² ;
Un grenier aménagé en espace supplémentaire pouvant être utilisé comme deuxième chambre, avec une hauteur sous plafond de 1,78 m. Cet espace comprend également une pièce dédiée à la chaudière ainsi qu'un espace de rangement/débarras.

Le bien bénéficie également de deux balcons, ainsi que d'un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur en pleine ville.

Un grand garage d'environ 49 m² complète l'ensemble. Celui-ci dispose de sanitaires avec WC et évier, avec la possibilité d'y installer également une douche selon les besoins.

Informations complémentaires
Chaudière remplacée en 2015 ;
Velux remplacés en 2016 ;
Appartement actuellement meublé ;
2 parkings publics à 2 min pour les visiteurs;
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins.

Important : les photos présentées ont été retouchées afin d'illustrer le potentiel d'aménagement et de décoration du bien. Elles sont proposées à titre indicatif et ne correspondent pas à l'état actuel de l'appartement.

Un bien offrant un potentiel intéressant, notamment grâce à ses espaces extérieurs, son grand garage et sa situation privilégiée à Weimerskirch, à proximité du centre-ville.

Pour plus d'informations, contactez Saidat VISSITOVNA.