Duplex à vendre - Rumelange RBT74776

** Idéal comme investissement ou lieu de vie pour toute la famille **

!! Opportunité à saisir !!

Actuellement loué pour 3,850 € par mois, le bien offre à l'acquéreur la possibilité de conserver les locataires en place ou de demander au propriétaire actuel de les reloger.

Situé à seulement quelques pas du centre-ville de Rumelange, ce charmant duplex de 140 m² utiles (112 m² habitables) occupe le 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1940.

Entièrement rénové en 2022, il allie confort moderne et cadre paisible. La façade a été rafraîchie en 2024, et la toiture, refaite en 2020, est toujours sous garantie.

Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif élevé, ce bien conviendra aussi parfaitement à une famille souhaitant allier confort, espace et qualité de vie.

L'appartement se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :

Jardin privatif de 15m²

2ème étage :

Hall d'entrée

Séjour

Cuisine équipée (plaque induction, four, réfrigérateur, hotte, lave-vaisselle)

Trois chambres spacieuses chacune

Salle de douche moderne

3ème étage :

Chambre supplémentaire

Salon avec parquet

Kitchenette

Salle de bain

Sous-sol :

Cave privative de 10 m²

Prestations et confort :

Revêtements soignés : carrelage dans les salles d'eau, granit dans le hall et la cuisine, parquet et laminé dans les chambres

Installation électrique conforme

Fibre optique

Vue dégagée et jardin privé

Implanté dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'un accès rapide à toutes les commodités : commerces, écoles, crèches, transports en commun et sentiers de promenade. En plus du parking public situé à proximité immédiate, le stationnement dans le quartier fonctionne avec un système de vignettes, avec généralement suffisamment de places disponibles aux alentours.

Agent responsable : Lydia Indjova
Tel : Tel +352 661 331 628
E-mail : Contact Tout voir Réduire