Duplex à vendre, Niederkorn RBW30881

HOUSE FOR YOU vous présente un Duplex d'exception rénové avec jardin privatif à Niederkorn, dans la commune de Differdange. Ce magnifique duplex d'environ 142 m² habitables a été entièrement rénové en 2023 avec des matériaux de qualité. Il prend place au sein d'une petite résidence de seulement 3 appartements, offrant un cadre de vie calme et privilégié.

Son emplacement stratégique permet de profiter de toutes les commodités du quotidien : écoles, crèches, commerces, transports en commun, infrastructures sportives et médicales. Le centre commercial Opkorn, avec son hypermarché Auchan, ses nombreuses boutiques et restaurants, se trouve à quelques minutes seulement.

La gare de Niederkorn et les principaux axes routiers permettent un accès rapide vers Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval, Pétange et Bascharage. La proximité des établissements scolaires, des services de santé et des infrastructures de loisirs constitue un véritable atout pour les familles.

**Composition du bien**
2ème étage (environ 97 m²)
- Hall d'entrée
- Spacieuse pièce de vie d'environ 34 m² comprenant :
- Cuisine entièrement équipée ouverte
- Salle à manger
- Living lumineux
- Première chambre avec salle de douche privative, lavabo et WC
- Deuxième chambre avec douche et lavabo
- WC séparé

3ème étage (environ 44 m²)
- Hall de nuit
- Deux chambres
- Salle de douche avec lavabo et WC

Sous-sol
- Emplacement intérieur privatif
- Cave privative
- Buanderie commune

**Extérieurs**
Un magnifique jardin privatif clôturé d'environ 76 m² complète ce bien. Celui-ci dispose d'un abri de jardin avec raccordements en eau et électricité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

**Possibilités complémentaires**
- Deuxième emplacement intérieur : 35.000 €
- Garage box fermé avec porte sectionnelle motorisée et emplacement extérieur privatif devant le garage : 60.000 €

**Caractéristiques techniques**
- Rénovation complète réalisée en 2023
- Dalles en béton
- Chauffage au gaz à condensation
- Fenêtres PVC triple vitrage avec rupture de pont thermique
- Volets roulants motorisés
- Résidence à taille humaine de seulement 3 unités

**Les atouts**
- Duplex entièrement rénové
- 4 chambres
- 3 salles d'eau
- Jardin privatif de 76 m²
- Possibilité garage fermé
- Petite copropriété
- Proche écoles, commerces et transports
- Accès rapide vers Belval, Luxembourg-Ville, Pétange et Bascharage

Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.