Duplex à vendre - Ernster RBW36106
8, Rue de la Forêt
6166 Ernster
1 295 000 €
Description
Duplex neuf avec jardin privatif à Ernster.
Entre nature et proximité de Luxembourg-Ville, découvrez ce magnifique duplex neuf offrant de beaux volumes, un jardin privatif et des prestations contemporaines au cœur d'un environnement résidentiel recherché.
Situé à Ernster, dans la commune de Niederanven, ce duplex neuf fait partie d'un projet résidentiel à taille humaine bénéficiant d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes de Luxembourg-Ville, de Niederanven et de Junglinster.
Développant une surface nette d'environ 127 m², ce duplex séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses généreux espaces extérieurs. Il bénéficie d'un agréable jardin privatif d'environ 131 m², prolongé par une terrasse de près de 43 m², offrant un véritable espace de vie extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec WC séparé donnant accès à une vaste pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Une cave, un local technique ainsi qu'un garage privatif complètent ce niveau. Un emplacement de stationnement extérieur est également prévu.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique au quotidien. Pour répondre à différents projets de vie, une variante d'aménagement permet également de créer deux chambres plus spacieuses et un bureau.
Construite selon les dernières normes énergétiques, l'immeuble bénéficie de prestations de qualité, comprenant notamment une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, une ventilation double flux avec récupération de chaleur, des menuiseries aluminium à triple vitrage, des stores motorisés ainsi que des matériaux de finition personnalisables selon les choix de l'acquéreur. La vente est réalisée sous le régime de la VEFA, avec garantie bancaire d'achèvement.
Ce duplex constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf alliant confort moderne, faibles consommations énergétiques et qualité de vie, dans l'un des secteurs résidentiels les plus agréables de la commune de Niederanven.
***
Contactez Invictus Home pour plus d’informations ou pour recevoir le dossier complet.
Livraison prévue: fin 2028.
6 autres duplex sont encore disponibles à la vente également!
Prix annoncé à 3% TVA, sous réserve d'acceptation de l'administration.
Informations non contractuelles - sous toutes réserves.
*** Tout voir Réduire
Entre nature et proximité de Luxembourg-Ville, découvrez ce magnifique duplex neuf offrant de beaux volumes, un jardin privatif et des prestations contemporaines au cœur d'un environnement résidentiel recherché.
Situé à Ernster, dans la commune de Niederanven, ce duplex neuf fait partie d'un projet résidentiel à taille humaine bénéficiant d'un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à quelques minutes de Luxembourg-Ville, de Niederanven et de Junglinster.
Développant une surface nette d'environ 127 m², ce duplex séduit par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et ses généreux espaces extérieurs. Il bénéficie d'un agréable jardin privatif d'environ 131 m², prolongé par une terrasse de près de 43 m², offrant un véritable espace de vie extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec WC séparé donnant accès à une vaste pièce de vie d'environ 50 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans un espace convivial baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Une cave, un local technique ainsi qu'un garage privatif complètent ce niveau. Un emplacement de stationnement extérieur est également prévu.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres à coucher, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'une buanderie indépendante particulièrement pratique au quotidien. Pour répondre à différents projets de vie, une variante d'aménagement permet également de créer deux chambres plus spacieuses et un bureau.
Construite selon les dernières normes énergétiques, l'immeuble bénéficie de prestations de qualité, comprenant notamment une pompe à chaleur, un chauffage par le sol, une ventilation double flux avec récupération de chaleur, des menuiseries aluminium à triple vitrage, des stores motorisés ainsi que des matériaux de finition personnalisables selon les choix de l'acquéreur. La vente est réalisée sous le régime de la VEFA, avec garantie bancaire d'achèvement.
Ce duplex constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien neuf alliant confort moderne, faibles consommations énergétiques et qualité de vie, dans l'un des secteurs résidentiels les plus agréables de la commune de Niederanven.
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Livraison prévue: fin 2028.
6 autres duplex sont encore disponibles à la vente également!
Prix annoncé à 3% TVA, sous réserve d'acceptation de l'administration.
Informations non contractuelles - sous toutes réserves.
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Détails financiers
- Prix: 1 295 000 €
- Soumis au régime de TVA?: Oui
Services
Informations complémentaires
Données de base
Bien actuellement loué
Non
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface habitable
127 m²
Buanderie
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Cuisine et sanitaires
Nombre de douches
1
Nombre de toilettes
2
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Non specifié
Description extérieure
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Certificats et attestations de conformité
Référence PEB
A
Urbanisme et risques environnementaux
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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