Duplex à vendre - Colmar-Berg RBV26307

Situé au cœur de Colmar-Berg, ce luxueux duplex de rêve offre l'espace, le confort et l'intimité d'une maison individuelle, tout en bénéficiant des avantages d'une petite copropriété de seulement 6 unités, parfaitement entretenue.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable de ±160 m² entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme (2022-2023)
- 3 chambres spacieuses (±17, 20 et 26 m²) avec possibilité de créer un studio indépendant
- Grande terrasse exposée sud-ouest de 12 m² avec plancher en bois et marquise électrique avec éclairage intégré
- Superbe vue dégagée sur les espaces verts et le château de Colmar-Berg
- Place de parking intérieure privée (avec installation de prise pour voiture électrique), cave, buanderie commune
- Résidence de 2003 en parfait état, récemment aussi repeinte et toiture nettoyée
- À deux pas de toutes les commodités : parc, crèche, piscine, commerces, gare et accès autoroutier, ainsi que d'autres communes florissante, comme Bissen

Disposition & Intérieur :

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec double accès au séjour et à la cuisine. Le premier niveau comprend :

- Un vaste séjour ouvert à la cuisine de ±65m² baigné de lumière naturelle toute la journée
- Un WC séparé
- De superbes parquets en bois massif en excellent état
- De nombreux meubles sur mesure et papiers peints design importés d'Italie, apportant une touche élégante et contemporaine

À l'étage, un escalier moderne en bois massif vous mène à :

- Un palier de nuit
- Une salle de bain sur mesure avec baignoire et douche
- Trois grandes chambres : ±17m² , 20 m², et 26 m² avec entrée indépendante et raccordements disponibles pour y aménager un studio ou logement séparé

Résidence & Environnement :

- Très bonnes connexions : arrêt de bus juste devant l'immeuble et gare de Colmar-Berg accessible à pied
- À distance de marche : parc communal, piscine, commerces et autres commodités

C'est une occasion unique d'acquérir un duplex luxueux, clé en main, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Luxembourg. Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien flexible, avec potentiel de logement indépendant ou/et à louer.

Pour plus d'informations, veuillez contacter Dimitra Dionysatou à Contact ou au Tel +352 661 93 2620 .

***ENGLISH VERSION***

Located in the heart of Colmar-Berg, this luxurious dream duplex offers the space, comfort, and privacy of a single-family home while benefiting from the advantages of a small condominium with only 6 units, perfectly maintained.

Main Features:

- A fully renovated living space of ±160 m² with high-end materials (2022?2023)
- 3 spacious bedrooms (±17, 20, and 26 m²) with the possibility to create an independent studio
- Large southwest-facing terrace of 12 m² with wooden floor and electric awning with integrated lighting
- Stunning unobstructed views of green spaces and the Colmar-Berg Castle
- Private indoor parking space (with electric car charging installation), cellar, common laundry
- Residence built in 2003 in perfect condition, recently repainted and roof cleaned
- Just steps away from all amenities: park, nursery, pool, shops, train station, and highway access, as well as other thriving municipalities like Bissen

Layout & Interior:

Upon entering, you will be welcomed by a spacious hall with double access to the living room and kitchen. The first level includes:

- A vast open living room with kitchen of ±65m² flooded with natural light all day
- A separate WC
- Superb solid wood floors in excellent condition
- Numerous custom-made furniture and stylish wallpapers imported from Italy, adding an elegant and contemporary touch

Upstairs, a modern solid wood staircase leads you to:

- A night landing
- A custom bathroom with bathtub and shower
- Three large bedrooms: ±17m², 20 m², and 26 m² with independent entrance and connections available to convert into a studio or separate living space

Residence & Environment:

- Very good connections: bus stop right in front of the building and Colmar-Berg train station within walking distance
- Within walking distance: community park, pool, shops, and other amenities

This is a unique opportunity to acquire a luxurious, turn-key duplex in one of the most sought-after areas of Luxembourg. Ideal for a family, couple, or investor looking for a flexible property with potential for independent living and/or rental.

For more information, please contact Dimitra Dionysatou at Contact or at Tel +352 661 93 2620 . Tout voir Réduire