Duplex à vendre, Mamer RBX17090

Le Bureau Immobilier Loewen-Kill présente à la vente cet appartement duplex au deuxième étage de la résidence Paris (avec ascenseur), implantée en plein coeur de Mamer.

L'appartement qui donne sur l'arrière de la résidence, se compose comme suit :

.Hall d'entrée d'une surface d'environ 2,99m2
.WC séparé d'une surface d'environ 2,29m2
.Salon/Salle à manger d'une surface d'environ 43,20m2, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée d'une surface d'environ 16,09m2.

Un escalier en colimaçon permet d'accéder à l'étage où sont aménagées :
.Chambre à coucher d'une surface d'environ 19,76m2
.Salle de bains avec WC d'une surface d'environ 4,92m2

L'appartement est complété par :
.Emplacement extérieur couvert (car-port) d'une surface d'environ 12,50m2
.Cave privative d'une surface d'environ 6,87m2
.Buanderie commune

En ce qui concerne les équipements et informations générales :
.La résidence a été construite vers 1992
.La résidence est équipée d'un ascenseur
.L'appartement dispose d'une surface totale d'environ 69,58m2 répartie sur deux étages (+-48,85m2 et +-20,73m2).
.L'appartement a été rénové en 2021, notamment ont été repeints tous les murs et les sols en parquet ont été poncés ; un emménagement immédiat est possible.
.Les fenêtres sont en double vitrage, certaines sont équipées de moustiquaires
.Le passeport énergétique classe la résidence en F-F
.Les charges mensuelles (propriétaire) se sont élevées en 2025 à 255,58 €/mois, les avances pour 2026 sont fixées à 291,15 €/mois
.L'appartement est immédiatement disponible

L'appartement se trouve en plein centre-ville de Mamer, à proximité de toutes les commodités :
.Mamer Gare (100 m) qui est desservie par deux trains par heure vers Luxembourg Ville 12 min
.Station Bus Mambra (800 m)
.Lycée Josy Barthel (2 km)
.École Européenne (2 km)
.Accès facile aux axes autoroutiers (2 km)
.Shopping-Center Belle Etoile (3 km)
.Luxembourg Ville (9 km)

Nous sommes à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et un rendez-vous de visite sur place.

Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur.