Duplex à vendre - Redange RBU90864

Charmant duplex sous combles de 66 m² répartis harmonieusement sur deux niveaux, offrant un cachet architectural unique avec poutres apparentes et une intimité parfaite grâce à la séparation des espaces jour et nuit.

NIVEAU 1 (R+3) : Le plateau de vie de 24 m² en espace ouvert accueille le séjour-salon avec possibilité canapé d'angle et meuble TV, prolongé par la cuisine américaine équipée de 8 m² (îlot central, électroménager complet, nombreux rangements). Cet espace convivial et lumineux dispose d'un volume cathédrale avec hauteur sous plafond montant jusqu'à 3,50 m. WC visiteurs indépendant de 2 m² avec lave-mains. Escalier intérieur en bois design (marches chêne, garde-corps acier) menant à l'étage supérieur. Accès balcon privatif de 4 m² exposé sud pour profiter du soleil toute la journée.

NIVEAU 2 (Combles aménagés) : L'espace nuit se compose de deux belles chambres sous combles bénéficiant du charme des volumes mansardés. Chambre principale de 14 m² avec placards intégrés sous pentes et fenêtre de toit Velux 114×118 offrant lumière naturelle zénithale et vue dégagée sur le ciel. Chambre 2 de 12 m² également équipée de Velux et rangements optimisés. Salle de bain familiale de 6 m² avec douche italienne 120×90, double vasque avec plan de travail, nombreux rangements muraux et sous pentes. Tous les Velux sont équipés de volets roulants électriques solaires et de moustiquaires.

Architecture moderne valorisant les combles avec isolation renforcée (laine de roche 30 cm en toiture), poutres apparentes peintes, climatisation réversible, chauffage au sol niveau 1.

CONFIGURATION :
NIVEAU 1 (R+3) - JOUR :
? Plateau séjour-salon cathédrale : 24 m²
? Cuisine américaine équipée : 8 m² (îlot)
? WC visiteurs : 2 m² (avec lave-mains)
? Escalier intérieur design
? Balcon : 4 m² plein sud

NIVEAU 2 (Combles) - NUIT :
? Chambre principale : 14 m² (Velux + placards)
? Chambre 2 : 12 m² (Velux + placards)
? Salle de bain : 6 m² (douche italienne + double vasque)
? Dégagements/palier : 4 m²
? Rangements sous pentes optimisés

? Cave en sous-sol : 5 m²
? 2 emplacements parking privatifs

Hauteurs sous plafond :
Niveau 1 : 2,80 m à 3,50 m (cathédrale)
Niveau 2 : 2,20 m (mini) à 3,20 m (faîtage)

POINTS FORTS :
? ? Cachet unique duplex combles aménagés
? ? Architecture mansardée avec caractère
? ? Séparation parfaite jour/nuit sur 2 niveaux
? ? Volume cathédrale séjour (jusqu'à 3,50m)
? ? Deux vraies chambres confortables
? ? Poutres apparentes (charme)
? ? Fenêtres Velux électriques grand format
? ? Lumière naturelle zénithale abondante
? ? Vue dégagée toits Redange
? ? Isolation renforcée combles (économies)
? ? Climatisation réversible
? ? Prix très attractif (495k€)
? ? Idéal primo-accédants famille
? ? 2 parkings + cave 5 m²
? ? Ascenseur jusqu'au R+3
? ? Charges modérées Tout voir Réduire