Duplex à vendre en viager - Erembodegem RBT24876

Ninovesteenweg 225 9320 Erembodegem

Bouquet 295 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 182
  • 1 Place(s) de parking
  • 1 Salle(s) de bain
Ninovesteenweg 225 9320 Erembodegem

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Description

- Bezoekdag: ZA 17/5 (NM) - enkel op afspraak - Tel 053 89 99 66 - Op een vlot bereikbare locatie aan de rand van Erembodegem, op een boogscheut van winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen, vinden we dit uitzonderlijk ruime duplex-appartement van maar liefst 182 m² bew. opp. Geen klassiek appartement in een blok, maar een volledig aparte entiteit zonder gemeenschappelijke delen, zonder syndicuskosten en met aparte tellers – ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte én vrijheid. Uw auto kunt u achteraan kwijt op een voorziene autostaanplaats. Bij het binnenkomen via de aparte ingang valt meteen de ruime leefruimte op, met een open vide en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan licht. Aansluitend bevindt zich een recent vernieuwde, volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve toestellen (vaatwasser, inductiekookplaat, oven, frigo, ingebouwde koffiezet, enz.), stijlvolle afwerking en slimme inrichting. Vanuit de keuken bereikt u een gezellige veranda met inbouwkasten, wasruimte en directe toegang tot een groot, goed georiënteerd terras – een echte troef voor wie houdt van buitenruimte. De eerste grote slaapkamer bevindt zich op de mezzanine boven de keuken, met inbouwkasten en 3 nieuwe veluxramen met veel natuurlijke lichtinval. Verder zijn er nog twee slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met ligbad, inloopdouche, lavabo, apart toilet en voldoende opbergruimte. Via een vaste houten trap komt u op de verzorgde zolderverdieping, momenteel ingericht als bureauruimte maar perfect bruikbaar als vierde slaapkamer, hobbyruimte of studio. Er is bovendien een tweede badkamer met douche, lavabo en de mogelijkheid om er een 2de toilet te voorzien. De aparte bergzolder herbergt de individuele condensatieketel, vernieuwd in 2021, en biedt extra stockageruimte. Dit instapklare appartement is volledig conform qua elektriciteit, beschikt over vernieuwde ramen, centrale verwarming op gas, aparte tellers en heeft geen syndicus. Dankzij zijn ruimte, indeling en afwerking is het bijzonder geschikt voor gezinnen, mensen die van thuis uit werken of wie zoekt naar een appartement met het comfort van een huis, maar zonder de zorgen van een groot gebouw. Interesse? Neem dan zeker contact op via Tel 053 89 99 66 of Contact . Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 295 000 €
  • Revenu cadastral: 692 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

27 m²

Surface chambre à coucher 3

11 m²

Surface chambre à coucher 4

35 m²

Surface habitable

182 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

30 m²

Cave(s)

Non

Véranda

Non

Salle à manger

Non

Dressing

Non

Buanderie

Non

Local vélo

Non

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

10 m²

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

10 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Étage de l'appartement

1

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Surface constructible

220 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

298 kWh/m²/an

Référence PEB

20250507-0003593914-RES-3

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: RBT24876 Réf. vendeur: b456bf13-900e-474f-881e-6db6691c980c Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

De Stampertjes

884 m 2' 56'' 1,5 km 1' 43'' 641 m 11' 884 m 11'

Écoles maternelles

Gemeentelijke Basisschool Welle

1,6 km 5' 1,7 km 1' 54'' 1,1 km 13' 1,5 km 19'

Écoles primaires

Gemeentelijke Basisschool Welle

1,6 km 5' 1,7 km 1' 54'' 1,1 km 13' 1,5 km 19'

Écoles secondaires

Sint-Jozefscollege 2

3 km 23' 3 km 4' 2,6 km 27' 3 km 35'

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

1,6 km 2' 5''

Bus

De Lijn - 313 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw Hemelrijk - Aalst

19 m 13''

De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst

19 m 13''

De Lijn - 313 - Aalst - Denderleeuw Hemelrijk - Aspelare - Ninove

12 m 8''

Gares

Welle

1 km 3' 1 km 1' 2'' 806 m 10' 1 km 12'

Bornes de recharge

Galileo Energy

102 m 6''

Voitures en libre-service

Cambio - Erembodegem

1,6 km 8' 1,1 km 19' 1,6 km 19'

Supermarchés

Okay Welle

602 m 2' 604 m 34'' 578 m 7' 602 m 7'

Louis Delhaize Erembodegem

1,7 km 6' 1,7 km 2' 18'' 1,4 km 20' 1,7 km 20'

Delhaize Erembodegem

2,2 km 10' 2,7 km 3' 1,5 km 26' 2,2 km 26'

Parcs d'attractions

Planétarium De Bruxelles

25,9 km 17'

Musées

Belgian Chocolate Village

24,9 km 20'

Activités

Librairies Royales Kbr

28,7 km 25'

Châteaux

Porte De Hal

28,6 km 24'

Golfs

Golfclub De Kluizen

6,8 km 8'

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Okay Welle" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Erembodegem" (20 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Erembodegem" (26 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

L'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 2 minutes.Une gare SNCB ("Welle") est située à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Galileo Energy") est à seulement 1 minute en voiture.Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Erembodegem" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à vélo.

Villes proches

Termonde ne se trouve qu'à 23 minutes en voiture. En 46 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Beveren. Saint-Nicolas se trouve à 40 minutes en voiture. Seulement 5 minutes sont nécessaires pour atteindre Alost avec votre voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont De Lijn - 313 - Ninove - Aspelare - Denderleeuw Hemelrijk - Aalst, De Lijn - 313 - Aalst - Denderleeuw Hemelrijk - Aspelare - Ninove, De Lijn - 31 - Ninove - Denderleeuw - Aalst avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Sint-Jozefscollege 2" à 4 minutes en voiture."De Stampertjes" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Vous trouverez à proximité une école maternelle / école primaire : "Gemeentelijke Basisschool Welle", à seulement 5 minutes à vélo.

Tourisme

20 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Belgian Chocolate Village".Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 8 minutes de route.Il y a un parc d'attractions à 17 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".À la recherche d'une activité ? Il y a "Librairies Royales Kbr" à 25 minutes en voiture.À 24 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

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