Ferme à vendre - Differdange RBT64006

Nichée sur les hauteurs pittoresques de Morfontaine (à 15 min de Differdange), cette ferme lorraine, méticuleusement rénovée, s'intègre harmonieusement au riche patrimoine architectural et historique de ce charmant village de Meurthe-et-Moselle.

Sa structure en pierres de taille, magnifiquement exposée à travers toute la bâtisse, le parquet massif embellissant les espaces communs (salon/salle à manger) et privés (chambres à l'étage), ainsi que la cheminée historique préservée dans le coin repas, séduiront incontestablement les acquéreurs en quête du charme de l'ancien.

En ce qui concerne les commodités, cette propriété répond à tous les critères d'un bien immobilier d'exception, offrant de vastes chambres (toutes dépassant 22 m2), une cuisine moderne entièrement équipée, connectée aux espaces de vie communs avec un accès au jardin. De plus, elle est agrémentée d'un jardin d'hiver attenant à la cuisine et des dépendances telles qu'un cellier, des combles aménageables de 47 m2 au 1er étage et 110m2 au grenier, une cave en terre battue idéale pour une cave à vin, et, pour terminer, une grange en parfait état avec une hauteur sous plafond et un « homme debout » à couper le souffle.

Enfin, le terrain de 25 ares, orienté à l'ouest, assure une luminosité constante à la propriété et au jardin. Entièrement clôturé et arboré, ce havre de paix offre tranquillité et intimité, complétant ainsi ce bien d'exception.

Localisation
* A Morfontaine
* A 15min des frontières Luxembourgeoise et Belge
* A 5min de l'autoroute A30

Prestations générales
* Ancien corps de ferme

* 371 m² habitables
* Cave de 100 m²
* Garage/ Grange d'environ 150 m² d'emprise au sol
* Combles aménageables de 47 m² et 100 m²
* Un hangar (à bois) de 80 m²
* Terrain de 25 ares

Prestations détaillées

Au RDC
* Une entrée de 33 m²
* Une pièce de 8 m² attenante à l'entrée (vestiaire)
* Une cuisine équipée de 25 m² ouverte sur le coin repas de 25m² avec placards lorrains et attenant à la salle à manger de 24 m²
* Un salon attenant de 25 m² avec placards lorrain
* Un jardin d'hiver de 40 m² avec un second accès au jardin
* Un cellier de 12 m² avec accès à la grange
* Des toilettes séparées avec lave-mains
* Une chaufferie
* Un accès à la cave de 100 m²
* Une grange de 150 m² d'emprise au sol avec accès au jardin

Au 1er étage
* Une chambre de 27 m² avec placard lorrain
* Une chambre de 25 m² avec placard lorrain
* Une chambre de 24 m²
* Une chambre de 13 m² (actuellement second salon ? espace TV)
* Une pièce de 11 m² (à finaliser, prévue pour une 2e salle de bain)
* Un espace mezzanine de 35 m²
* Un pallier de 23m² avec placard intégré
* Une salle d'eau de 7m² avec douche et meuble vasque
* Des toilettes séparées
* Une buanderie de 7m² avec un évier
* Un grenier de 47 m² pouvant être aménagé

Combles aménageables
* Un espace de 100 m² au sol

Au sous-sol : 100 m²
* Cave voutée en pierres de taille et terre battue (divisée en 4)
* Un puit d'arrosage

A l'extérieur: terrain de 25 ares
* Un jardin arboré et clôturé orienté Ouest
* Une terrasse
* Un hangar (à bois) de 80m² avec coin barbecue
* Un second puit d'arrosage
* Sans vis-à-vis
* Au calme

Stationnement
* Nombreuses places dans la grange
* Places privatives à l'avant de la maison
* Facilité de stationnement aux abords de la maison

Consommation énergétique et taxe foncière :
* Chauffage au fioul
* DPE à venir

* Taxe foncière : 1354€

Commodités
* Ecoles maternelle et primaire, périscolaire dans le village
* Transport en commun (bus) pour collège et lycée
* A moins de 5min en voiture : boulangerie, pharmacie, poste
* Zone commerciale à 10 minutes en voiture

Ce bien est proposé au prix de 640 000 EUR + 10 000 EUR de frais d'agence soit 1,54% du prix total de vente de 650 000 EUR FAI à la charge de l'acquéreur. Tout voir Réduire