Fermette à vendre - Ben-Ahin VBD25717

Rue Champs Bousalle 2 4500 Ben-Ahin

895 000 € Réalisez le projet de vos rêves.

  • 4 Chambre(s)
  • 660
  • 2 Garage
  • 1 Place(s) de parking
Rue Champs Bousalle 2 4500 Ben-Ahin

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Description

ée sur les hauteurs de Huy, cette majestueuse ferme en carré de 1790 séduit par son architecture authentique et ses volumes généreux. Entièrement réhabilitée dans les années 80 en élégante résidence familiale, elle conjugue aujourd’hui le charme de l’ancien et le confort moderne. 890 m² de surface construite. Un domaine aux multiples perspectives sur un terrain de 1,8 hectare, dont une large partie en zone à bâtir, cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Projet équestre, développement résidentiel ou activité touristique : les possibilités sont nombreuses.
• Séjour avec tommettes, voûtes, poutres en chêne et pierre bleue avec 660 m² habitable. Toutes les toiture sont en ardoise naturelle.
• 4 chambres et 2 salles de bains ( à rafraichir)
• Étage en parquet chêne massif
• Piscine intérieure chauffée (4,5 x 10 m) avec système indépendant
• Écurie de 4 boxes avec sellerie
• Appartement de conciergerie indépendant (2 chambres)
• 2 garages avec portes automatiques
• Architecture et matériaux d’époque préservés
• Emplacement privilégié et environnement calme
• Fort potentiel de valorisation du terrain
• Idéal pour projet familial, touristique ou événementiel
Faire offre à partir de 895.000 € sous réserve d’acceptation des propriétaires. Informations données à titre indicatif et non contractuelle. Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 895 000 €
  • Revenu cadastral: 1 816 €
  • Récurrence du loyer: Mensuel
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Remis à neuf

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

660 m²

Meublé

Non

Cave(s)

Non

Grenier

Oui

Surface du grenier

74 m²

Véranda

Non

Garage

Oui

Nombre de Garages

2

Surface du garage

22 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

4 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Bois

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Ascenseur

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Nombre d'étages de l'immeuble

3

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

18191 m²

Terrasse aménagée

Non

Surface totale du terrain

18191 m²

Surface constructible

890 m²

Piscine extérieure

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

304 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

173996 kWh/an

Référence PEB

20250818028480

Date de validité PEB

18/08/2035

Emission de CO2

75

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Permis d’urbanisation accordé

Oui

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBD25717 Réf. vendeur: 1410010 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

B. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits

2,3 km 8' 2,7 km 6' 1,6 km 27' 2,3 km 27'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

2,2 km 7' 2,6 km 5' 1,5 km 26' 2,2 km 26'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie

2,2 km 7' 2,6 km 5' 1,5 km 26' 2,2 km 26'

Écoles secondaires

Ecole Professionnelle Secondaire Spécialisée "le Château Vert"

2,7 km 9' 2,9 km 4' 2,3 km 32' 2,7 km 32'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

13,5 km 15'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

1,9 km 23'

Gares

Bas-Oha

9,3 km 47' 9,8 km 13' 0 m 0'' 9 km 1º 48'

Bornes de recharge

Rue Des Marais

6,7 km 9'

Supermarchés

Delhaize Andenne

5,4 km 26' 5,5 km 8' 4 km 0º 60' 5,3 km 1º 4'

Intermarché Andenne

5,6 km 27' 5,7 km 8' 4,1 km 0º 60' 5,6 km 1º 7'

Louis Delhaize Couthuin

11,8 km 49' 12,4 km 16' 0 m 0'' 11,8 km 2º 22'

Parcs d'attractions

Parc De Récréation Mont Mosan

11,6 km 15'

Musées

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare

6,3 km 9'

Monuments religieux

Téléphérique De La Citadelle De Namur

25,7 km 26'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

25,6 km 26'

Châteaux

Château Féodal De Moha

13 km 19'

Golfs

Naxhelet Golf Club

11,1 km 14'

Transports en commun

Il existe une ligne de bus proche : TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Delhaize Andenne" (8 minutes en voiture), "Intermarché Andenne" (8 minutes en voiture), "Louis Delhaize Couthuin" (16 minutes en voiture).

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Naxhelet Golf Club" à 14 minutes de route.Le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" se trouve à proximité (9 minutes de route).Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Parc De Récréation Mont Mosan".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 26 minutes de là.Le monument religieux "Téléphérique De La Citadelle De Namur" est accessible en 26 minutes avec une voiture.À 19 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château Féodal De Moha".

Villes proches

Environ 53 minutes sont nécessaires pour atteindre Verviers avec votre voiture. En 33 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Seraing. Hasselt se trouve à 59 minutes en voiture. En juste 26 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Namur.

Éducation

À proximité, vous pourrez trouver une école maternelle / école primaire : "Ecole Fondamentale Libre Sainte-Marie", à 5 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "B. I. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" à 27 minutes à pied.L'école secondaire la plus proche est "Ecole Professionnelle Secondaire Spécialisée "le Château Vert"" et se situe à 4 minutes en voiture.

Transports

Il est possible de rejoindre l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) en 15 minutes.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue Des Marais") pour votre véhicule électrique.Une gare SNCB ("Bas-Oha") est située à 47 minutes à vélo ou 13 minutes en voiture.

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