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Fonds de commerce à vendre, Koekelberg VBE87129

Avenue du Panthéon 35, 1081 Koekelberg

595 000 €

IMMO CHL BRAINE-LE-COMTE

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3 Chambre(s) 365 m² 1 Salle(s) de bain 22 m² Terrasse

Description

KOEKELBERG – FACE AU PARC ÉLISABETH – IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC TRIPLEX ET BUREAU INDÉPENDANT HABITATION DE 190 M² – TERRASSE DE 22 M² – 3 GRANDES CHAMBRES – 2 SALLES D'EAU + + BUREAU LOUÉ IMMO CHL vous propose, face au parc Élisabeth, ce remarquable immeuble de caractère en parfait état d'entretien, offrant une combinaison particulièrement intéressante entre habitation familiale et investissement locatif. Un bien, deux possibilités : y établir sa résidence principale tout en percevant les revenus du bureau indépendant, ou mettre l'ensemble en location afin de bénéficier d'un rendement locatif potentiel. L'immeuble se compose de deux entités bénéficiant d'entrées distinctes : 1. Un spacieux appartement triplex d'environ 190 m² nets habitables Le triplex séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses hauts plafonds, ses parquets et ses éléments architecturaux de caractère. Il comprend notamment : - De vastes espaces de réception avec salon et salle à manger. - Une cuisine équipée. - Trois grandes chambres d'environ 26, 20 et 17 m². - Une salle de bains et une salle de douche. - Une agréable terrasse privative d'environ 22 m². - Trois caves en sous-sol. Le dernier plateau, construit en 2011 avec autorisation urbanistique, accueille deux grandes chambres et une salle de douche. 2. Un bureau indépendant d'environ 58 m² exploitables Accessible par une entrée distincte, cet espace professionnel comprend plusieurs pièces, une cuisine, un WC et une cour. Il est actuellement loué et génère 800 € de revenus locatifs mensuels, soit 9 600 € annuellement. UN POTENTIEL D'INVESTISSEMENT INTÉRESSANT Sur la base d'une valeur locative estimée à 2 000 € mensuels pour le triplex, l'ensemble pourrait développer un revenu locatif global de 2 800 € par mois, soit 33 600 € annuellement, représentant un rendement brut potentiel d'environ 5,65 % au prix demandé de 595 000 €, avant frais et charges. L'immeuble bénéficie de deux chaudières individuelles au gaz, de compteurs distincts pour le gaz et l'électricité, ainsi que d'une situation privilégiée à proximité des transports, commerces et grands axes. Une opportunité rare pour les amateurs de biens de caractère, les professions libérales et les investisseurs patrimoniaux. Informations complémentaires, plans et visite virtuelle sur demande auprès d'IMMO CHL.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1933

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 595 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du bureau 58 m²

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 22 m²

Surface totale du terrain 100 m²

Surface constructible 365 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 148 kWh/m²/an

Date de validité PEB 04/09/2036

Emission de CO2 28

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE87129 Réf. vendeur: 2983 Dernière modification: 03/11/2026

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Le quartier

Éducation

Au Royaume Des Couleurs Crèches

639 m · 5' 1,4 km · 2' 41'' 623 m · 7' 623 m · 7'

Go! Basisschool Campus Comenius Écoles maternelles

521 m · 1' 52'' 1,1 km · 2' 43'' 521 m · 6' 521 m · 6'

Go! Basisschool Campus Comenius Écoles primaires

521 m · 1' 52'' 1,1 km · 2' 43'' 521 m · 6' 521 m · 6'

Go! Atheneum Comenius Écoles secondaires

498 m · 1' 48'' 1,1 km · 2' 40'' 498 m · 6' 498 m · 6'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

3,1 km · 5'

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)

5,1 km · 7'

R15 - Denderleeuw - Brussel Noord Bus

157 m · 1' 53''

N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem

166 m · 1' 59''

R15 - Brussel Noord - Denderleeuw

199 m · 2' 23''

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin Trams

221 m · 2' 39''

19 - Simonis - De Wand

796 m · 10'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

659 m · 8'

2 - Simonis - Elisabeth

659 m · 8'

Simonis Gares

505 m · 5' 1 km · 1' 40'' 541 m · 7' 541 m · 7'

Brussels Airport Aéroports

14 km · 1º 18,5 km · 16' 11,9 km · 36'

Jetse Laan Bornes de recharge

1,4 km · 3'

Cambio - Seghers Voitures en libre-service

75 m · 15'' 75 m · 54'' 75 m · 54''

Villo - Liberte / Vrijheid Vélos en libre-service

478 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Château Supermarchés

210 m · 42'' 210 m · 30'' 210 m · 2' 31'' 210 m · 2' 31''

Louis Delhaize Koekelberg (Simonis)

638 m · 2' 35'' 809 m · 1' 56'' 567 m · 8' 638 m · 8'

Okay Jette

1 km · 7' 1,2 km · 2' 55'' 604 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

6 km · 8'

Belgian Chocolate Village Musées

1,2 km · 2' 48''

Librairies Royales KBR Activités

5 km · 10'

Porte De Hal Châteaux

4,9 km · 9'

Steenpoel Golf Golfs

7,3 km · 10'

Villes proches

Termonde

27,1 km · 31' 26 km · 1º 36'

Beveren

53,3 km · 42' 44,3 km · 3º 3'

Saint-Nicolas

44,9 km · 36' 40,9 km · 2º 39'

Malines

30,8 km · 26' 23,8 km · 1º 37'

Alost

24,8 km · 19' 23,9 km · 1º 37'

Louvain

33,2 km · 28' 28,4 km · 1º 36'

Transports en commun

Ce bien, situé près de l'Avenue du Panthéon - Pantheonlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec une station située à 8 minutes à pied.

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont R15 - Denderleeuw - Brussel Noord, R15 - Brussel Noord - Denderleeuw, N16 - Gare Centrale - Gare De Berchem avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 19 - Simonis - De Wand avec un arrêt situé à 10 minutes à pied.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 8 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

3 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 9 minutes de route.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 10 minutes de route.

Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 10 minutes en voiture.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Go! Atheneum Comenius" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 3 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Au Royaume Des Couleurs" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 5 minutes et la bretelle vers A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) à 7 minutes en voiture.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Liberte / Vrijheid" à 6 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.

À environ 1 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Seghers".

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Simonis" est à moins de 2 minutes en voiture.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 31 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 26 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Express Château" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Koekelberg (Simonis)" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Okay Jette" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

Fonds de commerce à vendre, Koekelberg VBE87129

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Éducation

Transports

Magasins

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Villes proches

Transports en commun

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