Fonds de commerce à vendre, Awirs VBE72215

Rue de la Reine 2 , 4400 Awirs

489 000 €

3 Chambre(s) 235 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain 22 m² Terrasse

Description

Située au cœur des Awirs (Flémalle) et proche de toutes commodités, NEO Immobilier vous propose de venir découvrir cette maison rénovée de 235m² habitables ( 294m² d'après PEB) agrémentée un gîte (Wellness) offrant 3.700€ de revenus locatifs mensuels (moyenne sur les 18 derniers mois) et terrain à bâtir. Le bien se compose suivant l'ordre des photos : maison, gîte, jardin. Une maison avec un séjour de 23m², une salle à manger de 13m², une cuisine ouverte de 14m², une salle de bain de 6m², une chambre de 25m², une chambre de 18m² avec salle de douche à finir, un dressing de 11m², un bureau de 9m², une buanderie de 20m², terrasse et grand jardin avec accès arrière. La partie Gîte offre une superficie de 85m² habitable, et comprend un beau séjour de 33m², une chambre de 16m², sdd avec jacuzzi, sauna et piscine au sous-sol La partie non bâtie du terrain est constructible (367 m²) CARACTERISTIQUES: PEB C - Electricité Conforme - chauffage individuel gaz - châssis PVC double vitrage - RC : 745€ Faire offre à partir de 489.000€ Ces informations sont communiquées à titre informatif et non contractuelles. Pour toutes infos et visites, contactez directement Christophe : Tel 0475/81.72.11

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 489 000 €

Revenu cadastral 745 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface du séjour 36 m²

Surface du bureau 9 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Jardin Oui

Surface du jardin 520 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 22 m²

Surface totale du terrain 842 m²

Surface constructible 321 m²

Profondeur du terrain 18 m

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 251 kWh/m²/an

Date de validité PEB 16/03/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE72215 Réf. vendeur: 134 Dernière modification: 25/09/2026

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Le quartier

Éducation

Wal'Crèches Les Awirs Crèches

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 47'' 851 m · 13' 1,1 km · 13'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

987 m · 3' 987 m · 1' 55'' 700 m · 12' 987 m · 12'

Ecole Fondamentale Communale Des Awirs Écoles primaires

700 m · 2' 20'' 700 m · 1' 15'' 603 m · 8' 700 m · 8'

Athénée Royal Agri-Saint-Georges Écoles secondaires

3,6 km · 17' 3,9 km · 6' 2,9 km · 43' 3,6 km · 43'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

4,1 km · 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

14,5 km · 13'

TEC Liège - Verviers - 88 - Liège - Flémalle - Ivoz - Hardémont - Fagnes Bus

834 m · 10'

TEC Liège - Verviers - 185 - Chapon-Seraing - Verlaine - Stockay - Awirs -Flône

614 m · 7'

TEC Liège - Verviers - 89 - Liège - Ivoz - Flémalle - Stockay

614 m · 7'

Engis Gares

2,5 km · 9' 3,8 km · 5' 1,6 km · 30' 2,5 km · 30'

Liège Airport Aéroports

7,9 km · 29' 8,3 km · 10' 6,8 km · 1º 34'

Prayon Sa Bornes de recharge

4,3 km · 6'

Magasins

Delhaize Engis Supermarchés

2,6 km · 9' 3,5 km · 5' 1,8 km · 31' 2,6 km · 31'

Carrefour Market Stockay-Saint-Georges

3,7 km · 17' 3,9 km · 6' 2,7 km · 45' 3,7 km · 45'

Aldi Saint-Georges-Sur-Meuse

3,8 km · 17' 5,1 km · 7' 3,1 km · 46' 3,8 km · 46'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

18 km · 17'

Préhistomuseum Musées

5,8 km · 8'

Maison Des Terrils Activités

13,6 km · 13'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

33,1 km · 32'

Château De Jehay Châteaux

7,4 km · 10'

Royal Golf Club Du Sart Tilman Golfs

18 km · 18'

Villes proches

Sittard

70,3 km · 52' 61,8 km · 4º 16'

Kerkrade

76,9 km · 55' 61,7 km · 4º 17'

Verviers

47 km · 34' 38,9 km · 2º 40'

Seraing

11,2 km · 13' 10,5 km · 55'

Maastricht

47,3 km · 37' 39,4 km · 2º 25'

Liège

18,4 km · 17' 14,8 km · 1º 9'

Éducation

Vivre à Flémalle offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athénée Royal Agri-Saint-Georges" se rejoint en 17 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Communale" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 12 minutes.

Besoin d'une école primaire pour vos enfants ? "Ecole Fondamentale Communale Des Awirs" se trouve à 1 minute en voiture, un trajet quotidien confortable.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Wal'Crèches Les Awirs", à 13 minutes.

Tourisme

Le musée "Préhistomuseum" est accessible en 8 minutes.

Il y a un parc d'attractions à 17 minutes de route : "Archéoforum".

Envie de découvrir le château "Château De Jehay" ? Il est accessible à 10 minutes de route.

À 18 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Sart Tilman".

À 13 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".

Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 32 minutes de là.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Engis" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Stockay-Saint-Georges" (6 minutes en voiture), "Aldi Saint-Georges-Sur-Meuse" (7 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Liège - Verviers - 185 - Chapon-Seraing - Verlaine - Stockay - Awirs -Flône, TEC Liège - Verviers - 89 - Liège - Ivoz - Flémalle - Stockay avec une station située à 7 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 88 - Liège - Flémalle - Ivoz - Hardémont - Fagnes avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.

Transports

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (7 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (13 minutes).

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 10 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 34 minutes de trajet. Seraing est tout proche : seulement 13 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Villes proches

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