Fonds de commerce à vendre - Flémalle-Grande RBW46823

Rue de Flémalle-Grande 12 4400 Flémalle-Grande

349 000 €

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RBW46823

  • 5 Chambre(s)
  • 287 m²
  • 1 Garage
  • 4 Salle(s) de bain
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Description

L'Immobilière Bertrand a le plaisir de vous présenter ce bel immeuble de rapport composé de 4 lots, totalement en ordre urbanistique et offrant un excellent potentiel d'investissement grâce à son rendement locatif attractif. Celui-ci se compose comme suit : Au sous-sol : deux espaces de caves abritant la chaufferie ainsi que les compteurs. Au rez-de-chaussée : un studio de 39 m² comprenant un espace cuisine et une salle de bains, ainsi qu'un appartement de 80 m² composé de deux chambres. Au 1er étage : un spacieux appartement une chambre de 92 m² bénéficiant d'une agréable terrasse. Au 2ème étage : un appartement une chambre entièrement rénové de 76 m², offrant tout le confort recherché. Ce bien dispose également d'un garage de 16 m², un atout supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. Grâce à sa composition, sa conformité urbanistique et son rendement d'environ 6 %, cet immeuble représente une opportunité rare pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immédiatement exploitable et générateur de revenus. Une valeur sûre alliant rentabilité, stabilité et potentiel de valorisation. Caractéristiques techniques : châssis PVC et bois double vitrage, chauffage central au mazout et au gaz de ville, installation électrique CONFORME, urbanisme conforme, raccordement à l'égout, obligation locative à respecter. Une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs en quête d'un placement de qualité ! Prix : faire offre à partir de 349.000€ (sous réserve de l'acceptation du propriétaire). Informations données à titre indicatif et non contractuel ! A visiter sans tarder !!! www.immo-bertrand.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 349 000 €
  • Revenu cadastral: 808 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1930

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

162 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

329 kWh/m²/an

Date de validité PEB

09/09/2035

Emission de CO2

60

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW46823 Réf. vendeur: 7511 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

"chenilles & Papillons"

363 m 1' 12'' 363 m 42'' 363 m 4' 363 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Baptiste

387 m 1' 17'' 387 m 45'' 259 m 3' 259 m 3'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Libre Saint-Jean-Baptiste

424 m 1' 24'' 424 m 51'' 222 m 2' 40'' 222 m 2' 40''

Écoles secondaires

Cefa - Ecole Polytechnique De Seraing - Enseignement De La Province De Liege

1,4 km 5' 1,4 km 1' 53'' 1,3 km 6' 1,4 km 17'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

2,8 km 3'

A602 / E25: A3 <-> A26

10,3 km 8'

Bus

TEC Liège - Verviers - 42 - Flémalle - Profondval - Mons

76 m 55''

TEC Liège - Verviers - 49 - Jemeppe - Flémalle - Beauséjour

76 m 55''

TEC Liège - Verviers - 87 - Jemeppe - Ivoz - Flémalle - Engis - Flône - Amay

157 m 1' 53''

Gares

Flemalle-Grande

53 m 10'' 53 m 3'' 53 m 38'' 53 m 38''

Aéroports

Liège Airport

5,7 km 20' 7,5 km 7' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lidl Fastcharger - Seraing

4,8 km 5'

Voitures en libre-service

Cambio - Comhaire

7,1 km 32' 5,7 km 21' 6,3 km 1º 16'

Supermarchés

Aldi Flémalle

294 m 1' 291 m 23'' 294 m 4' 294 m 4'

Hypermarché Carrefour Flemalle

422 m 3' 446 m 36'' 422 m 5' 422 m 5'

Delhaize Flemalle

936 m 3' 936 m 1' 7'' 862 m 6' 936 m 11'

Parcs d'attractions

Archéoforum

10,3 km 12'

Musées

Musée Du Val Saint Lambert

4,7 km 5'

Activités

Maison Des Terrils

4,3 km 5'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

32,9 km 31'

Châteaux

Fort De Lantin

17,5 km 14'

Golfs

Royal Golf Club Du Sart Tilman

11,4 km 9'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue de Flémalle-Grande, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Cefa - Ecole Polytechnique De Seraing - Enseignement De La Province De Liege" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à ""chenilles & Papillons"" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Royal Golf Club Du Sart Tilman" à 9 minutes de route.Envie de faire du kayak ? Il y a "Site De Kayak Les Remous" à 31 minutes de là.À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison Des Terrils" à 5 minutes en voiture.Il y a un parc d'attractions à 12 minutes de route : "Archéoforum".Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 14 minutes de route.Le musée "Musée Du Val Saint Lambert" est accessible en 5 minutes.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 49 - Jemeppe - Flémalle - Beauséjour, TEC Liège - Verviers - 42 - Flémalle - Profondval - Mons avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 87 - Jemeppe - Ivoz - Flémalle - Engis - Flône - Amay avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 33 minutes en voiture. Avec Liège à seulement 11 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Flemalle-Grande" est à moins de 1 minute en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 5 minutes en voiture.Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) (3 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (8 minutes).

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Aldi Flémalle" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Hypermarché Carrefour Flemalle" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Flemalle" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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Documents

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