Fonds de commerce à vendre - Arlon VBE55275

Place du Docteur Hollenfeltz 14 6700 Arlon

370 000 €

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VBE55275

  • 2 Chambre(s)
  • 176 m²
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

W Immobilière vous propose au cœur du centre-ville d'Arlon cette maison de commerce offrant une configuration idéale pour un indépendant, un investisseur ou toute personne souhaitant combiner activité professionnelle et habitation au même endroit. Le rez-de-chaussée accueille une vaste surface commerciale d'environ 150 m², complétée par une réserve pouvant également être utilisée comme bureau. Grâce à ses beaux volumes, cet espace se prête à différents types d'activités commerciales ou professionnelles. Accessible par une entrée indépendante, la partie habitation se développe sur les étages. Le premier étage comprend un hall, un agréable séjour, un WC séparé ainsi qu'une cuisine donnant directement accès à une terrasse. Le deuxième étage accueille deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bains, tandis que le troisième étage dispose d'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire selon les besoins. Des caves en sous-sol complètent l'ensemble et apportent un espace de stockage appréciable, tant pour la partie commerciale que pour l'habitation. Son principal atout réside dans sa situation privilégiée en plein centre d'Arlon, combinée à une configuration particulièrement intéressante avec commerce et logement disposant d'accès distincts. Une belle opportunité pour développer son activité tout en habitant sur place, ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble mixte offrant différentes possibilités d'exploitation et de valorisation. Pour tous renseignements : W Immobilière – Tel 063 227 277 – www.wimmobiliere.com Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications d'usage. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 370 000 €
  • Revenu cadastral: 2 967 €
  • TVA: Non
  • Surface commerciale: 150 m²
  • Espace modulable: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1931

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Nord-ouest

Surface totale du terrain

198 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

311 kWh/m²/an

Emission de CO2

125

Attestation - Installation électrique

oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE55275 Réf. vendeur: 10073 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Canailloux

874 m 5' 1,1 km 2' 33'' 474 m 6' 474 m 6'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

457 m 1' 48'' 464 m 56'' 379 m 5' 379 m 5'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Stockem

457 m 1' 48'' 464 m 56'' 379 m 5' 379 m 5'

Écoles secondaires

Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a.

554 m 2' 37'' 564 m 1' 19'' 364 m 4' 364 m 4'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

3,7 km 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine)

86 m 1' 2''

TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine)

86 m 1' 2''

TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon

181 m 2' 10''

Gares

Arel / Arlon / Aarlen

870 m 4' 887 m 1' 39'' 689 m 8' 689 m 8'

Bornes de recharge

Delhaize Arlon

1,2 km 2' 7''

Voitures en libre-service

Cambio - Vingt-Cinq Août

305 m 1' 9'' 156 m 1' 52'' 156 m 1' 52''

Supermarchés

Carrefour Market Arlon Centre

306 m 1' 9'' 306 m 42'' 116 m 1' 23'' 116 m 1' 23''

Aldi Arlon

1 km 6' 1 km 1' 41'' 759 m 11' 937 m 11'

Colruyt Arlon

1,5 km 7' 1,5 km 2' 13'' 978 m 17' 1,4 km 17'

Musées

Musée Gaspar

293 m 36''

Golfs

Golf Découverte Virton

29 km 30'

Villes proches

Vivre près de la Place du Docteur Hollenfeltz offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Besoin de rejoindre Luxembourg-Kirchberg pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Esch-sur-Alzette en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Thionville ? Comptez 41 minutes en voiture.

Tourisme

Le golf "Golf Découverte Virton" est accessible en 30 minutes en voiture.Il faut 1 minute pour rejoindre le musée "Musée Gaspar".

Transports

Grâce à la station "Cambio - Vingt-Cinq Août", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 2 minutes à la marche.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Arel / Arlon / Aarlen" est à moins de 2 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à 4 minutes.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.À quelques minutes en voiture, "Institut Notre-Dame D'Arlon D.o.a." (école secondaire) est accessible en 1 minute.Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Les Canailloux" se rejoint en 5 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Arlon Centre" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Arlon" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Arlon" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - A - Arlon - Hydrion (ligne urbaine), TEC Namur - Luxembourg - D - Arlon - Galgenberg (ligne urbaine) avec une station située à 1 minute à pied, TEC Namur - Luxembourg - 291 - Martelange - Arlon avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.Tous ces atouts font de ce secteur un lieu de vie commode et fonctionnel.

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