Fonds de commerce à vendre - Durbuy RBV88066

Rue des Ardennes 46 6940 Durbuy

359 000 €

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RBV88066

  • 9 Chambre(s)
  • 397 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
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Description

Idéalement situé à Bomal-sur-Ourthe, cet immeuble de rapport aménagé en quatre unités, toutes louées, constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Il bénéficie d’un emplacement de qualité, au cœur d’une région touristique prisée, à proximité de la vallée de l’Ourthe. L’immeuble se compose comme suit : au rez-de-chaussée gauche (appartement 1); un hall d’entrée, une cuisine équipée, une salle de douche, un débarras, un hall de nuit desservant deux chambres et une véranda/séjour donnant accès au jardin. Au rez-de-chaussée droit (appartement 2); un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une véranda avec accès au jardin, deux chambres et une salle de douche. Au 1er étage (appartement 3); un hall d’entrée, trois belles chambres, une salle de douche, un séjour lumineux et une spacieuse cuisine équipée. Au 2e étage (appartement 4); un hall d’entrée, deux chambres mansardées, un séjour, une salle de douche et une cuisine semi-équipée. Caractéristiques techniques : chauffage central au mazout, châssis bois (simple et double vitrage), électricité non conforme et volet pour l'appartement 2. Grâce à sa situation stratégique et à son potentiel locatif, ce bien représente une opportunité d’investissement très intéressante. Faire offre à partir de 359.000€, sous réserve d’acceptation des propriétaires. Informations données à titre indicatif et non contractuel. Certaines images présentées ont été générées par IA et sont fournies à titre illustratif. www.immo-bertrand.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 359 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface du séjour

25 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Jardin

Oui

Surface du jardin

223 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Surface totale du terrain

563 m²

Surface constructible

250 m²

Profondeur du terrain

31 m

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

417 kWh/m²/an

Date de validité PEB

05/08/2029

Emission de CO2

102

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBV88066 Réf. vendeur: 7365 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

N. D.

3,4 km 20' 4,2 km 5' 2,2 km 40' 3,4 km 40'

Écoles maternelles

Ecole Communale Bomal

54 m 10'' 54 m 4'' 54 m 39'' 54 m 39''

Écoles primaires

Ecole Communale Bomal

54 m 10'' 54 m 4'' 54 m 39'' 54 m 39''

Écoles secondaires

Athenee Royal Marche-Bomal

445 m 2' 19'' 445 m 55'' 445 m 5' 445 m 5'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

20 m 15''

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

20 m 15''

TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal

127 m 1' 31''

Gares

Bomal

599 m 2' 52'' 645 m 53'' 567 m 7' 599 m 7'

Bornes de recharge

Azur En Ardenne

3,6 km 4'

Supermarchés

Spar Bomal

35 m 7'' 35 m 3'' 35 m 25'' 35 m 25''

Ad Delhaize Barvaux

4,2 km 16' 4,4 km 4' 3,5 km 24' 4,2 km 50'

Trafic Barvaux

4,9 km 16' 5 km 6' 4,4 km 25' 4,9 km 59'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

5,4 km 7'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

3,8 km 4'

Activités

Centre Riveo

14,2 km 13'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

5,4 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Logne

5,6 km 8'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

6,1 km 8'

Tourisme

Ce bien, situé près de la Rue des Ardennes, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 8 minutes de route.Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" se trouve à proximité (4 minutes de route).À 8 minutes de là se trouve le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)"."Labyrinthe" se trouve à 7 minutes.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Riveo" à 13 minutes de route.Il y a moyen de faire du kayak ("Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak") à 7 minutes de route.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 4 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Bomal" est à moins de 1 minute en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Éducation

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "N. D." se rejoint en 20 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Athenee Royal Marche-Bomal", à 5 minutes.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Bomal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Spar Bomal" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Ad Delhaize Barvaux" (4 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (6 minutes en voiture).L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

6ffc76f2c05d456b95b0f6598a9762bf.pdf

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