Fonds de commerce à vendre - Durbuy RBW38626

Rue des Ardennes 46 6940 Durbuy

359 000 €

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RBW38626

  • 9 Chambre(s)
  • 397 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
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Description

Idéalement situé à Bomal-sur-Ourthe, cet immeuble de rapport aménagé en quatre unités, toutes louées, constitue une excellente opportunité pour les investisseurs. Il bénéficie d’un emplacement de qualité, au cœur d’une région touristique prisée, à proximité de la vallée de l’Ourthe. L’immeuble se compose comme suit : au rez-de-chaussée gauche (appartement 1); un hall d’entrée, une cuisine équipée, une salle de douche, un débarras, un hall de nuit desservant deux chambres et une véranda/séjour donnant accès au jardin. Au rez-de-chaussée droit (appartement 2); un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une véranda avec accès au jardin, deux chambres et une salle de douche. Au 1er étage (appartement 3); un hall d’entrée, trois belles chambres, une salle de douche, un séjour lumineux et une spacieuse cuisine équipée. Au 2e étage (appartement 4); un hall d’entrée, deux chambres mansardées, un séjour, une salle de douche et une cuisine semi-équipée. Caractéristiques techniques : chauffage central au mazout, châssis bois (simple et double vitrage), électricité non conforme et volet pour l'appartement 2. Grâce à sa situation stratégique et à son potentiel locatif, ce bien représente une opportunité d’investissement très intéressante. Faire offre à partir de 359.000€, sous réserve d’acceptation des propriétaires. Informations données à titre indicatif et non contractuel. Certaines images présentées ont été générées par IA et sont fournies à titre illustratif. www.immo-bertrand.be Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 359 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

9

Surface du séjour

25 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches

4

Nombre de toilettes

4

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud

Jardin

Oui

Surface du jardin

223 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

30 m²

Surface totale du terrain

563 m²

Surface constructible

250 m²

Profondeur du terrain

31 m

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

417 kWh/m²/an

Date de validité PEB

05/08/2029

Emission de CO2

102

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW38626 Réf. vendeur: 7524 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. N. Du Service Sac Cel

3,4 km 20' 4,2 km 5' 2,2 km 40' 3,4 km 40'

Écoles maternelles

Ecole Communale Bomal

108 m 21'' 108 m 8'' 108 m 1' 18'' 108 m 1' 18''

Écoles primaires

Ecole Communale Bomal

108 m 21'' 108 m 8'' 108 m 1' 18'' 108 m 1' 18''

Écoles secondaires

Cefa - Bastogne

327 m 1' 8'' 327 m 34'' 327 m 4' 327 m 4'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy

31 m 22''

TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan

31 m 22''

TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal

127 m 1' 31''

Gares

Bomal

599 m 2' 52'' 645 m 53'' 567 m 7' 599 m 7'

Bornes de recharge

Azur En Ardenne

3,6 km 4'

Supermarchés

Spar Bomal

29 m 5'' 29 m 2'' 29 m 21'' 29 m 21''

Delhaize Barvaux

4,3 km 17' 4,5 km 5' 3,5 km 17' 4,3 km 51'

Trafic Barvaux

4,9 km 16' 4,9 km 6' 4,2 km 17' 4,9 km 59'

Parcs d'attractions

Labyrinthe

5,4 km 7'

Musées

Musée Du Château-Fort De Logne

3,8 km 4'

Activités

Centre Riveo

14,2 km 13'

Kayaks

Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak

5,4 km 7'

Châteaux

Château-Fort De Logne

5,6 km 8'

Golfs

Five Nations Golfclub (Durbuy)

6,1 km 8'

Éducation

Vivre près de la Rue des Ardennes offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "D. N. Du Service Sac Cel" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Bastogne" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Bomal" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Tourisme

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 8 minutes de route.En 13 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Riveo".Un parc de loisirs est accessible en 7 minutes de route : "Labyrinthe".Le musée "Musée Du Château-Fort De Logne" est accessible en 4 minutes.Le golf "Five Nations Golfclub (Durbuy)" se situe à 8 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 7 minutes de route à "Domaine De Palogne - Descente De L'Ourthe En Kayak".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Bomal" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Barvaux" (5 minutes en voiture), "Trafic Barvaux" (6 minutes en voiture).

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 11/3 - Melreux - Heyd - Bomal - Petithan, TEC Namur - Luxembourg - 11a - Proxibus de Durbuy avec un arrêt situé à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 99 - Ocquier - Durbuy - Barvaux - Bomal avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 38 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Liège en 39 minutes, pratique pour le quotidien.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Documents

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