Fonds de commerce à vendre - Roeselare RBU46254

Iepersestraat 9-11-13 8800 Roeselare

495 000 €

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RBU46254

  • 5 Chambre(s)
  • 926 m²
  • 5 Salle(s) de bain
Iepersestraat 9-11-13 8800 Roeselare
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Description

Située au cœur de Roeselare, cette surface commerciale à vendre représente une opportunité unique pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant combiner activité commerciale et habitat. Avec un prix fixé à 495 000 €, cet immeuble offre une surface habitable généreuse de 926 m², répartie sur un terrain de 444 m². L’ensemble immobilier se compose d’un espace commercial, comprenant un magasin, un entrepôt et des zones de stockage, ainsi que d’une habitation indépendante. La résidence principale dispose d’un salon lumineux, d’une cuisine ouverte conviviale, de cinq chambres à coucher, et d’un grenier accessible par une trappe fixe, offrant ainsi la possibilité d’aménager des pièces supplémentaires selon les besoins. En outre, un accès séparé permet de rejoindre quatre studios actuellement loués, comprenant chacun un espace de vie, une chambre et une salle de bains, idéal pour générer des revenus locatifs ou accueillir des invités. L’immeuble bénéficie d’un agencement pratique avec une entrée indépendante pour les studios, une entrée principale pour la zone d’habitation, ainsi qu’un accès pour vélos via une entrée secondaire. La configuration intérieure comprend cinq salles de bains et autant de toilettes, assurant confort et fonctionnalité pour une grande famille ou plusieurs occupants. La chaudière à gaz assure le chauffage, tandis que le bâtiment possède également toutes les connexions essentielles : gaz, électricité et eau. La certification énergétique indique une consommation annuelle de 252 kWh/m², avec un certificat valide jusqu’en juin 2034, garantissant la conformité et la performance énergétique du bien. Située dans un quartier résidentiel de Roeselare, cette propriété bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commodités urbaines. La zone est dédiée à l’habitation, offrant un cadre de vie agréable pour ses occupants. La configuration du site permet d’envisager diverses utilisations : résidence principale avec activités professionnelles attenantes, investissement locatif ou développement commercial. La proximité des infrastructures et la facilité d’accès renforcent la valeur de cette offre rare sur le marché. Pour toute personne intéressée par ce bien polyvalent et adaptable, il est conseillé de prendre contact rapidement afin d’organiser une visite ou obtenir plus d’informations sur cette opportunité exceptionnelle dans la région de Roeselare.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 495 000 €
  • Revenu cadastral: 2 759 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

5

Nombre de toilettes

5

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Surface totale du terrain

444 m²

Surface constructible

444 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

252 kWh/m²/an

Date de validité PEB

05/06/2034

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBU46254 Réf. vendeur: 110535 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Fonkelbrug

203 m 40'' 203 m 17'' 203 m 2' 26'' 203 m 2' 26''

Écoles maternelles

Vrije Basisschool Arkorum 05-Vrije Centrumschool Burger- School

426 m 1' 55'' 544 m 1' 4'' 426 m 5' 426 m 5'

Écoles primaires

Vrije Lagere School Arkorum 04 Vrije Centrumschool College- Grauwzusters

51 m 10'' 422 m 46'' 51 m 37'' 51 m 37''

Écoles secondaires

Vrij Technisch Instituut 1

126 m 26'' 402 m 44'' 126 m 1' 30'' 126 m 1' 30''

Autoroutes

A17 / E403 : Bruges - Courtrai - Tournai

4,1 km 5'

Bus

De Lijn - 803 - Rumbeke - Roeselare - De Tasse

151 m 1' 49''

De Lijn - 802 - Nieuw Kerkhof - Roeselare - Biezenhof

151 m 1' 49''

De Lijn - 30 - Diksmuide - Houthulst - Staden - Schiervelde - Roeselare

231 m 2' 46''

Gares

Roulers / Roeselare

1,1 km 5' 1,4 km 2' 15'' 861 m 13' 1 km 13'

Aéroports

Wevelgem Airport

17,5 km 1º 3' 20,6 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Eva Roeselare 1

446 m 50''

Voitures en libre-service

Cambio - Botermarkt

316 m 1' 4'' 316 m 4' 316 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Roeselare Station

1,3 km 16'

Supermarchés

Carrefour Express Meensesteenweg

144 m 28'' 144 m 12'' 144 m 1' 43'' 144 m 1' 43''

Proxy Delhaize De Munt

580 m 2' 17'' 1 km 1' 38'' 580 m 7' 580 m 7'

Colruyt Rumbeke

720 m 2' 24'' 882 m 1' 11'' 624 m 8' 703 m 8'

Parcs d'attractions

Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine

30,8 km 22'

Musées

Musée De Folklore VIe Frontalière

29,5 km 23'

Golfs

Ieper Open Golf

20,2 km 21'

Éducation

"Vrij Technisch Instituut 1" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 2 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école primaire : "Vrije Lagere School Arkorum 04 Vrije Centrumschool College- Grauwzusters" à 1 minute à la marche.Vous trouverez une école maternelle : "Vrije Basisschool Arkorum 05-Vrije Centrumschool Burger- School", à 1 minute en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Fonkelbrug" à 2 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Carrefour Express Meensesteenweg" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize De Munt" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Colruyt Rumbeke" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Villes proches

Seulement 27 minutes sont nécessaires pour atteindre Wattrelos avec votre voiture. En juste 21 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Mouscron. Seulement 21 minutes sont nécessaires pour atteindre Courtrai avec votre voiture. En juste 25 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Tourcoing.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Eva Roeselare 1") se trouve à 1 minute en voiture.L'aéroport le plus proche est Wevelgem Airport et est accessibe en voiture en 16 minutes.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Roeselare Station" à seulement 16 minutes à pied.L'autoroute A17 / E403 (Bruges - Courtrai - Tournai) est accessible en 5 minutes.En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Roulers / Roeselare".Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Botermarkt" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : De Lijn - 803 - Rumbeke - Roeselare - De Tasse, De Lijn - 802 - Nieuw Kerkhof - Roeselare - Biezenhof avec une station située à 2 minutes à pied, De Lijn - 30 - Diksmuide - Houthulst - Staden - Schiervelde - Roeselare avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 22 minutes de route : "Centre Marcel Marlier Dessine-Moi Martine".À 21 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".23 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De Folklore VIe Frontalière".

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