Tourisme
Vivre près de Ten Ede Dorp offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 14 minutes de route.
Fonds de commerce à vendre, Wetteren RBW90944
Ten Ede Dorp 4, 9230 Wetteren
397 000 €
2 Chambre(s)
207 m²
1 Salle(s) de bain
25 m² Terrasse
Jardin
Description
Cette surface commerciale à vendre à Wetteren, située au 4 Ten Ede Dorp, représente une opportunité unique alliant espace professionnel et habitation privative. Proposée au prix de 397 000 €, cette propriété se déploie sur un terrain de 207 m² dans une zone résidentielle, offrant ainsi un cadre à la fois pratique et agréable. Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale actuellement aménagée en boulangerie de quartier, comprenant également des espaces de travail et de stockage attenants, idéalement conçus pour une activité professionnelle. Ce bien est parfaitement adapté pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle et vie privée sous un même toit, ou encore pour un investisseur cherchant une valeur sûre. L’étage supérieur se compose d’un appartement en duplex, comprenant deux chambres, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains, avec en plus un vaste terrasse de 25 m² orientée nord-est, offrant un espace extérieur agréable en toute intimité. La présence d’un jardin complète harmonieusement cet ensemble, apportant un cadre naturel à cette propriété. Parmi les équipements techniques, on note la présence de double vitrage pour une isolation optimale ainsi que des panneaux photovoltaïques qui contribuent à l'efficacité énergétique du bâtiment. Une cave/pratique grenier technique et une place de parking privative viennent également s’ajouter aux nombreux atouts de ce bien immobilier. Implantée dans un environnement calme et non sujet aux risques d’inondation, cette surface commerciale avec habitation à Wetteren bénéficie d’une excellente classification énergétique avec un G-score et P-score notés A. Le bien n’est pas actuellement loué, offrant ainsi une disponibilité immédiate. Le cadastre indique un revenu cadastral de 1 118 €, sans TVA applicable. Ce bien immobilier constitue une excellente occasion pour toute personne intéressée par une activité commerciale associée à un logement confortable et bien équipé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter sans délai afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.
Informations complémentaires
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Non précisée
Prix
397 000 €
Revenu cadastral
1 118 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
2
Type de vitrage
Double vitrage
Jardin
Oui
Orientation du jardin
Nord-est
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
25 m²
Surface totale du terrain
207 m²
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Date de validité PEB
11/09/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.
Le quartier
Éducation
Baby-Jungle Groep: De Aapjes
Crèches
Vrije Kleuterschool - De Spelewei
Écoles maternelles
Vrije Lagere School Ten Ede
Écoles primaires
Scheppersinstituut 1
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde
Bus
237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters
238 - Gent - Dendermonde
Kwatrecht / Quatrecht
Gares
Hotel & Restaurant Otus
Bornes de recharge
Cambio - Hoppin Laarne
Voitures en libre-service
Magasins
Carrefour Market Melle
Supermarchés
Lidl Wetteren
Colruyt Wetteren
Tourisme
Executive Club Private Golf Zwijnaarde
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Flessingue
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Villes proches
Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 26 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 23 minutes de trajet.
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Vrije Lagere School Ten Ede", une école primaire à seulement 1 minute à pied.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Scheppersinstituut 1" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Baby-Jungle Groep: De Aapjes", à seulement 3 minutes de marche.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - De Spelewei", à 1 minute.
Transports
En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont à portée de main, à seulement 6 minutes.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Kwatrecht / Quatrecht" : 7 minutes en voiture ou 64 minutes en transport en commun.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Melle" (5 minutes en voiture), "Lidl Wetteren" (6 minutes en voiture), "Colruyt Wetteren" (6 minutes en voiture).
Transports en commun
Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde, 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters avec une station située à 3 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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