Fonds de commerce à vendre, Wetteren RBW90944

Ten Ede Dorp 4, 9230 Wetteren

397 000 €

2 Chambre(s) 207 m² 1 Salle(s) de bain 25 m² Terrasse Jardin

Description

Cette surface commerciale à vendre à Wetteren, située au 4 Ten Ede Dorp, représente une opportunité unique alliant espace professionnel et habitation privative. Proposée au prix de 397 000 €, cette propriété se déploie sur un terrain de 207 m² dans une zone résidentielle, offrant ainsi un cadre à la fois pratique et agréable. Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale actuellement aménagée en boulangerie de quartier, comprenant également des espaces de travail et de stockage attenants, idéalement conçus pour une activité professionnelle. Ce bien est parfaitement adapté pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle et vie privée sous un même toit, ou encore pour un investisseur cherchant une valeur sûre. L’étage supérieur se compose d’un appartement en duplex, comprenant deux chambres, une cuisine fonctionnelle et une salle de bains, avec en plus un vaste terrasse de 25 m² orientée nord-est, offrant un espace extérieur agréable en toute intimité. La présence d’un jardin complète harmonieusement cet ensemble, apportant un cadre naturel à cette propriété. Parmi les équipements techniques, on note la présence de double vitrage pour une isolation optimale ainsi que des panneaux photovoltaïques qui contribuent à l'efficacité énergétique du bâtiment. Une cave/pratique grenier technique et une place de parking privative viennent également s’ajouter aux nombreux atouts de ce bien immobilier. Implantée dans un environnement calme et non sujet aux risques d’inondation, cette surface commerciale avec habitation à Wetteren bénéficie d’une excellente classification énergétique avec un G-score et P-score notés A. Le bien n’est pas actuellement loué, offrant ainsi une disponibilité immédiate. Le cadastre indique un revenu cadastral de 1 118 €, sans TVA applicable. Ce bien immobilier constitue une excellente occasion pour toute personne intéressée par une activité commerciale associée à un logement confortable et bien équipé. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter sans délai afin de découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 397 000 €

Revenu cadastral 1 118 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Jardin Oui

Orientation du jardin Nord-est

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 25 m²

Surface totale du terrain 207 m²

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Date de validité PEB 11/09/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW90944 Réf. vendeur: 4446452 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

Baby-Jungle Groep: De Aapjes Crèches

225 m · 45'' 225 m · 17'' 225 m · 2' 42'' 225 m · 2' 42''

Vrije Kleuterschool - De Spelewei Écoles maternelles

100 m · 20'' 100 m · 8'' 100 m · 1' 12'' 100 m · 1' 12''

Vrije Lagere School Ten Ede Écoles primaires

3 m · 0'' 3 m · 0'' 3 m · 2'' 3 m · 2''

Scheppersinstituut 1 Écoles secondaires

2,3 km · 8' 2,3 km · 2' 51'' 2 km · 27' 2,3 km · 27'

Transports

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France) Autoroutes

3,5 km · 6'

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

4,7 km · 6'

237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde Bus

264 m · 3'

237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters

261 m · 3'

238 - Gent - Dendermonde

5,3 km · 1º 3'

Kwatrecht / Quatrecht Gares

5,6 km · 21' 5,7 km · 7' 2,1 km · 1º 4' 5,6 km · 1º 7'

Hotel & Restaurant Otus Bornes de recharge

7,2 km · 9'

Cambio - Hoppin Laarne Voitures en libre-service

3,1 km · 15' 2,5 km · 37' 3,1 km · 37'

Magasins

Carrefour Market Melle Supermarchés

3,8 km · 15' 3,9 km · 5' 2,5 km · 45' 3,8 km · 45'

Lidl Wetteren

4,4 km · 16' 4,6 km · 6' 2,5 km · 51' 4,2 km · 51'

Colruyt Wetteren

4,5 km · 16' 4,7 km · 6' 2,5 km · 50' 4,1 km · 50'

Tourisme

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

12,1 km · 14'

Villes proches

Termonde

22,1 km · 26' 20,9 km · 1º 17'

Beveren

45,2 km · 34' 41 km · 2º 21'

Flessingue

79,2 km · 1º 2' 64,6 km · 4º 2'

Saint-Nicolas

37,1 km · 28' 31,8 km · 1º 54'

Alost

27,5 km · 23' 18,3 km · 1º 4'

Gand

12,9 km · 17' 11,2 km · 41'

Magasins

Habiter à proximité de Ten Ede Dorp, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Melle" (5 minutes en voiture), "Lidl Wetteren" (6 minutes en voiture), "Colruyt Wetteren" (6 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 26 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Beveren en 34 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 28 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" à 14 minutes de route.

Transports

Un double accès autoroutier pratique : les autoroutes A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) et A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) sont accessibles en 6 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Kwatrecht / Quatrecht" est à moins de 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 237 - Gent Sint-Pieters - Dendermonde, 237 - Dendermonde - Gent Sint-Pieters avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école primaire "Vrije Lagere School Ten Ede" est accessible en 1 minute.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école maternelle "Vrije Kleuterschool - De Spelewei" est à 1 minute à pied.

Un atout pour les familles : l'école secondaire "Scheppersinstituut 1" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 27 minutes.

Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Baby-Jungle Groep: De Aapjes", à seulement 3 minutes de marche.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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