Fonds de commerce à vendre - Alost RBW30074

Kattestraat 70 9300 Alost

349 000 €

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RBW30074

  • 2 Chambre(s)
  • 227 m²
  • 1 Salle(s) de bain
  • Terrasse
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Description

Situé au cœur d’Aalst, ce bien immobilier d’exception propose une surface commerciale à vendre au prix de 349 000 €. Implanté au numéro 70 de la Kattestraat, dans l’une des artères les plus commerciales de la ville et à proximité immédiate d’un parking public, cet ensemble allie parfaitement espace professionnel et cadre de vie confortable. En parfait état et immédiatement disponible, ce bâtiment offre une opportunité rare pour les acquéreurs recherchant une configuration mixte commerciale et résidentielle. La surface commerciale au rez-de-chaussée comprend un espace de vente accompagné de sanitaires, couvrant une superficie de 150 m². À l’étage supérieur, vous trouverez un espace de vie doté d’une cuisine ouverte entièrement équipée offrant une vue agréable sur un vaste terrasse-jardin agrémentée d’un bassin d’eau et d’un abri de jardin. Un mezzanine avec lounge complète ce niveau, également orienté vers le jardin, offrant un cadre convivial et lumineux. Le troisième étage se compose de deux chambres ainsi que d’une salle de bains équipée d’un meuble vasque, d’une baignoire et de toilettes, pour une surface habitable totale de 227 m². Ce bien dispose par ailleurs d’équipements modernes tels que la climatisation et les raccordements complets en électricité, gaz et eau. Implanté en zone résidentielle avec une valeur culturelle reconnue, ce commerce-résidence présente un certificat énergétique noté C pour la performance globale (spécifique : 166 kWh/m²/an). Il ne se situe pas en zone inondable, garantissant ainsi une sécurité supplémentaire. Ce bien en excellent état est libre de toute occupation à ce jour, ce qui facilite une prise de possession rapide. Pour toute personne souhaitant conjuguer activité commerciale et habitation dans un cadre privilégié à Aalst, cette propriété constitue une opportunité à ne pas manquer. N’hésitez pas à nous contacter afin d’organiser une visite ou obtenir davantage d’informations sur ce bien d’exception.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

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Détails financiers

  • Prix: 349 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Excellent

Bien actuellement loué

Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

2

Équipement

Air conditionné

Oui

Description extérieure

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

170 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'électricité

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

166 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente

Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

G-score

C

P-Score

C

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW30074 Réf. vendeur: 4397793 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Speurneus

525 m 3' 540 m 59'' 519 m 6' 519 m 6'

Écoles maternelles

Vrije Kleuterschool Sint-Maarten

114 m 28'' 210 m 13'' 114 m 1' 22'' 114 m 1' 22''

Écoles primaires

Vrije Lagere School Sint-Maarten

127 m 31'' 584 m 1' 127 m 1' 31'' 127 m 1' 31''

Écoles secondaires

Sint-Maarteninstituut 2

127 m 31'' 584 m 1' 127 m 1' 31'' 127 m 1' 31''

Autoroutes

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende

2,8 km 4'

Bus

De Lijn - 91 - Sint-Niklaas - Hamme - Dendermonde - Lebbeke - Aalst

76 m 54''

De Lijn - 541 - Lokeren - Berlare - Gijzegem - Hofstade - Aalst

76 m 54''

De Lijn - 54 - Lokeren - Berlare - Hofstade - Aalst

76 m 54''

Gares

Aalst / Alost

440 m 1' 57'' 679 m 1' 21'' 464 m 6' 464 m 6'

Bornes de recharge

Eva Aalst II

996 m 2' 12''

Voitures en libre-service

Cambio - Graanmarkt

319 m 1' 9'' 319 m 4' 319 m 4'

Vélos en libre-service

Blue-Bike - Aalst Station

376 m 5'

Supermarchés

Carrefour Express Molenstraat

628 m 2' 23'' 798 m 1' 37'' 628 m 8' 628 m 8'

Aldi Aalst

909 m 6' 1,5 km 2' 30'' 590 m 9' 785 m 9'

Albert Heijn - Aalst

760 m 4' 1,9 km 3' 678 m 9' 760 m 9'

Parcs d'attractions

Site Mini-Europe

27,8 km 19'

Musées

Musée Du Design Brussels

27,5 km 19'

Activités

Librairies Royales Kbr

30,4 km 27'

Châteaux

Porte De Hal

30,3 km 26'

Golfs

Golfclub De Kluizen

4,9 km 7'

Transports en commun

Vivre près de Kattestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : De Lijn - 541 - Lokeren - Berlare - Gijzegem - Hofstade - Aalst, De Lijn - 91 - Sint-Niklaas - Hamme - Dendermonde - Lebbeke - Aalst, De Lijn - 54 - Lokeren - Berlare - Hofstade - Aalst avec une station située à 1 minute à pied.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Aalst Station" à 5 minutes à pied.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 4 minutes.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Graanmarkt" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 4 minutes à pied.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aalst / Alost" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Vrije Lagere School Sint-Maarten" (école primaire) se trouve à 2 minutes à pied.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Sint-Maarteninstituut 2" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école maternelle "Vrije Kleuterschool Sint-Maarten", à 1 minute.Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Speurneus", une crèche à seulement 6 minutes à pied.

Tourisme

19 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée Du Design Brussels".Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Site Mini-Europe".En 27 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales Kbr".Le château "Porte De Hal" se trouve à 26 minutes de route.À 7 minutes de là se trouve le golf "Golfclub De Kluizen".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Molenstraat" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Aalst" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Albert Heijn - Aalst" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Termonde est tout proche : seulement 17 minutes en voiture suffisent. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 35 minutes, pratique pour le quotidien.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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