Fonds de commerce à vendre, Zottegem RBV54174

Heldenlaan 69, 9620 Zottegem

179 000 €

2 Chambre(s) 1 Salle(s) de bain Jardin

Description

Découvrez cette surface commerciale à vendre située à Zottegem, un bien immobilier offrant un potentiel intéressant dans un secteur en pleine mutation. Avec un prix attractif de 179 000 €, cette propriété, référencée RBV54174, se trouve au Heldenlaan 69, dans la commune de Zottegem, une localité dynamique de la région flamande. Construit en 1962, ce bâtiment nécessite une rénovation en profondeur pour exploiter son plein potentiel, mais il présente déjà plusieurs éléments favorables, notamment sa disposition intérieure et son emplacement stratégique. La propriété est actuellement en état de te renoveren, ce qui signifie qu’elle offre aux investisseurs ou aux acheteurs une opportunité unique d’adapter le bien à leurs besoins spécifiques, qu’il s’agisse d’un usage commercial ou résidentiel. Ce local commercial bénéficie d’une structure qui pourrait être subdivisée après travaux et obtention du certificat de conformité. Actuellement loué pour 1 171 € par mois, il possède une fonction résidentielle à l’étage avec un accès séparé, ce qui laisse envisager différentes possibilités d’aménagement. La configuration inclut une cuisine avec une salle de bains et un WC, ainsi que deux chambres à l’étage, offrant un espace de vie ou de travail fonctionnel. La présence de double vitrage garantit une isolation thermique correcte, tandis que le chauffage au gaz assure une gestion efficace de l’énergie. La superficie totale du terrain s’étend sur 100 m², avec un jardin qui ajoute un atout supplémentaire pour des aménagements extérieurs ou pour augmenter la qualité de vie des occupants. Située dans un secteur résidentiel non sujet aux risques d'inondation, cette propriété bénéficie d’un contexte urbain calme mais proche des commodités essentielles. La zone est classée en zone à destination résidentielle, ce qui offre des perspectives de développement intéressantes pour des investisseurs ou des particuliers souhaitant créer un espace à leur image. Le certificat électrique nécessitant une mise en conformité constitue une étape administrative à prévoir dans les travaux de rénovation. N’attendez plus pour explorer cette opportunité unique de transformer un bien à fort potentiel en un espace parfaitement adapté à vos projets. Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence, qui saura vous accompagner dans toutes les démarches liées à cette transaction.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1962

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 179 000 €

Revenu cadastral 870 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 1

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Jardin Oui

Surface totale du terrain 100 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 458 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV54174 Réf. vendeur: 4305332 Dernière modification: 23/03/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang Tuureluur Crèches

542 m · 1' 48'' 542 m · 47'' 343 m · 4' 343 m · 4'

Stedelijke Basisschool De Kleine Planeet Écoles maternelles

826 m · 2' 45'' 906 m · 1' 8'' 587 m · 7' 587 m · 7'

Stedelijke Basisschool De Kleine Planeet Écoles primaires

826 m · 2' 45'' 906 m · 1' 8'' 587 m · 7' 587 m · 7'

Onze-Lieve-Vrouwcollege III Écoles secondaires

576 m · 2' 1'' 676 m · 52'' 340 m · 4' 340 m · 4'

Transports

400 - Zottegem - Oudenaarde Bus

188 m · 2' 16''

40 - Zottegem - Oudenaarde

188 m · 2' 16''

208 - Zottegem - Elst -Michelbeke -Brakel -Ronse/Renaix

188 m · 2' 16''

Zottegem Gares

768 m · 3' 1,2 km · 1' 50'' 532 m · 6' 532 m · 6'

Cijnsweg Bornes de recharge

5,7 km · 11'

Blue-Bike - Zottegem Station Vélos en libre-service

560 m · 7'

Magasins

Carrefour Market Zottegem Supermarchés

541 m · 1' 48'' 541 m · 38'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Louis Delhaize Zottegem (Wolvenstraat)

823 m · 2' 44'' 823 m · 58'' 565 m · 7' 565 m · 7'

Bio-Planet Zottegem

865 m · 2' 53'' 865 m · 1' 9'' 725 m · 10' 823 m · 10'

Tourisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

22,8 km · 24'

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

24 km · 22'

Villes proches

Termonde

33,2 km · 37' 29,7 km · 1º 55'

Beveren

66,2 km · 45' 55,6 km · 3º 21'

Courtrai

63,6 km · 42' 43,5 km · 2º 47'

Alost

22,8 km · 22' 18,9 km · 1º 3'

Gand

28,1 km · 24' 23,6 km · 1º 32'

Bruxelles

44,7 km · 37' 42,2 km · 2º 28'

Éducation

Habiter à proximité de Heldenlaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Onze-Lieve-Vrouwcollege III", à seulement 4 minutes de marche.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Kinderopvang Tuureluur", une crèche joignable en 4 minutes.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

La station "Blue-Bike - Zottegem Station" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 7 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" se situe à 22 minutes de route.

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 24 minutes avec une voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 400 - Zottegem - Oudenaarde, 40 - Zottegem - Oudenaarde, 208 - Zottegem - Elst -Michelbeke -Brakel -Ronse/Renaix avec une station située à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 37 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Courtrai ? Comptez 42 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 22 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Carrefour Market Zottegem" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Zottegem (Wolvenstraat)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Zottegem" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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