Fonds de commerce à vendre, Zottegem RBW92771

Heldenlaan 56 , 9620 Zottegem

479 000 €

4 Chambre(s) 478 m² 1 Garage 1 Salle(s) de bain

Description

Situé à Zottegem, au 56 Heldenlaan, ce bien immobilier commercial exceptionnel est proposé à la vente au prix de 499 000 €. Idéalement positionné dans une zone à fort potentiel, ce vaste espace s’adapte à diverses exploitations commerciales. Actuellement aménagé en un établissement horeca prêt à l’emploi, il comprend au rez-de-chaussée un café avec cuisine et sanitaires, ainsi qu’une salle de fêtes équipée d’une cuisine et de sanitaires supplémentaires. Ce niveau bénéficie également d’une chambre froide, de nombreux espaces de stockage et d’un garage spacieux accessible via la Neerhofstraat n°5, sur une parcelle totale de 320 m². Au-dessus de cette surface commerciale, un appartement de 140 m² s’étend sur deux niveaux et offre un séjour lumineux, une salle de bains fonctionnelle ainsi que quatre chambres, offrant un potentiel résidentiel ou professionnel complémentaire. Le bâtiment dispose aussi d’un grenier de 70 m² situé à l’arrière du bâtiment ainsi que d’une cave de 40 m². Les installations techniques sont modernes et efficaces : l’immeuble est pourvu d’un chauffage au gaz avec une chaudière murale neuve datant de 2025, de fenêtres à double vitrage sur la façade avant, ainsi que d’une isolation performante avec un plafond isolé à 12 cm et une toiture totalement rénovée en 2016 incorporant 15 cm d’isolant et une nouvelle couverture. Le certificat PEB attribue à ce bâtiment la classe C, attestant d’une bonne performance énergétique. L’électricité est certifiée conforme et une climatisation complète l’équipement. Ce bien se situe dans une zone résidentielle urbaine, sans risque d’inondation, et bénéficie d’une connexion aux réseaux d’eau et de gaz. Le cadastre indique un revenu cadastral de 3 181 €, et aucune TVA n’est applicable sur la transaction. Ce commerce n’est pas actuellement loué, offrant une liberté totale pour une occupation immédiate ou un projet d’entreprise personnalisé. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, il est recommandé de contacter directement Veronique au Tel 0483/676579 . Ce bien rare en parfait état représente une opportunité unique pour les entrepreneurs ou investisseurs recherchant un emplacement de premier ordre à Zottegem.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 479 000 €

Revenu cadastral 3 181 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Cave(s) Oui

Surface des caves 40 m²

Grenier Oui

Surface du grenier 70 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Surface totale du terrain 320 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW92771 Réf. vendeur: 4443271 Dernière modification: 07/10/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderopvang Tuureluur Crèches

389 m · 1' 17'' 389 m · 30'' 345 m · 4' 345 m · 4'

Stedelijke Basisschool De Kleine Planeet Écoles maternelles

560 m · 1' 52'' 640 m · 47'' 560 m · 7' 560 m · 7'

Stedelijke Basisschool De Kleine Planeet Écoles primaires

560 m · 1' 52'' 640 m · 47'' 560 m · 7' 560 m · 7'

Onze-Lieve-Vrouwcollege III Écoles secondaires

333 m · 1' 6'' 410 m · 31'' 333 m · 4' 333 m · 4'

Transports

40 - Zottegem - Oudenaarde Bus

146 m · 1' 45''

400 - Zottegem - Oudenaarde

146 m · 1' 45''

361 - Zottegem - Ninove

146 m · 1' 45''

Zottegem Gares

525 m · 2' 14'' 892 m · 1' 29'' 525 m · 6' 525 m · 6'

Cijnsweg Bornes de recharge

5,8 km · 11'

Blue-Bike - Zottegem Station Vélos en libre-service

552 m · 7'

Magasins

Carrefour Market Zottegem Supermarchés

275 m · 55'' 275 m · 16'' 134 m · 1' 36'' 134 m · 1' 36''

Louis Delhaize Zottegem (Wolvenstraat)

557 m · 1' 51'' 557 m · 37'' 557 m · 7' 557 m · 7'

Bio-Planet Zottegem

918 m · 3' 918 m · 1' 14'' 739 m · 10' 829 m · 10'

Tourisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

22,6 km · 23'

Executive Club Private Golf Zwijnaarde Golfs

24,1 km · 22'

Villes proches

Termonde

33,2 km · 37' 29,8 km · 1º 55'

Beveren

66,2 km · 46' 55,7 km · 3º 22'

Courtrai

63,7 km · 43' 43,5 km · 2º 32'

Alost

22,8 km · 22' 18,8 km · 1º 3'

Gand

28,1 km · 24' 23,7 km · 1º 32'

Bruxelles

44,8 km · 38' 42 km · 2º 29'

Magasins

Vivre près de Heldenlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Zottegem" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Zottegem (Wolvenstraat)" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Bio-Planet Zottegem" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Kinderopvang Tuureluur" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Onze-Lieve-Vrouwcollege III" est accessible en 1 minute.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Courtrai en 43 minutes, pratique pour le quotidien. Alost reste facilement accessible en voiture, à 22 minutes de trajet.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 40 - Zottegem - Oudenaarde, 361 - Zottegem - Ninove, 400 - Zottegem - Oudenaarde avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Blue-Bike - Zottegem Station" à 7 minutes à pied.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 11 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Zottegem" est à moins de 1 minute en voiture.

Tourisme

Le golf "Executive Club Private Golf Zwijnaarde" est accessible en 22 minutes en voiture.

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 23 minutes avec votre voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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