Immeuble de rapport à vendre, Bruxelles RBW89413

Rue Haute 317 , 1000 Bruxelles

495 000 €

8 Chambre(s) 350 m² 5 Salle(s) de bain

Description

Intéressante opportunité d’investissement idéalement située à proximité immédiate des transports en commun, de la Gare Centrale, de la Porte de Hal et du centre-ville. L’immeuble se trouve depuis de nombreuses années dans sa configuration de fait actuelle. Il est important de préciser que la Ville n’est actuellement pas en mesure de confirmer que le nombre d’unités de logement présentes dans l’immeuble est officiellement reconnu ou autorisé sur le plan urbanistique. Le bien sera dès lors vendu dans son état de fait et sa situation urbanistique actuels, sans garantie quant au nombre d’entités de logement officiellement autorisées. Cet élément devra être expressément pris en considération par tout candidat acquéreur ou investisseur. La configuration actuelle comprend un espace commercial au rez-de-chaussée avant, complété par une vaste surface située à l’arrière du rez-de-chaussée, pouvant éventuellement être reliée au commerce. Le rez-de-chaussée est actuellement libre d’occupation et offre différentes possibilités d’aménagement. Au premier étage se trouvent un appartement une chambre à l’avant d’environ 44 m² ainsi qu’un appartement une chambre à l’arrière d’environ 43 m². Le deuxième étage comprend un appartement une chambre similaire à l’arrière d’environ 43 m², ainsi qu’un spacieux appartement triplex à l’avant d’environ 113 m² offrant 3 à 4 chambres. Les quatre appartements présentent actuellement un potentiel locatif particulièrement intéressant d’environ 3.050 € par mois. L’immeuble dispose également d’une cave avec compteurs individuels pour l’électricité et le gaz. Chaque appartement bénéficie de sa propre installation de chauffage ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz récente. Compte tenu de la situation de fait et urbanistique existante, cet immeuble se prête particulièrement bien à une acquisition patrimoniale et à un investissement à long terme, avec pour objectif de conserver et de mettre l’ensemble de l’immeuble en location. Il s’agit dès lors d’une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un rendement locatif attractif et d’un bien à conserver dans son patrimoine, plutôt que pour un acquéreur envisageant une division et une revente séparée des différentes entités. Un immeuble de rapport avec potentiel de rénovation, bénéficiant d’une excellente localisation et d’un rendement attractif pour l’investisseur ayant une vision à long terme.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 495 000 €

Revenu cadastral 1 794 €

Revenu locatif mensuel 3 620 €

TVA Non

Surface commerciale 40 m²

Espace modulable Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Surface totale du terrain 95 m²

Surface constructible 95 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 245 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW89413 Réf. vendeur: 1712660 Dernière modification: 12/09/2026

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Le quartier

Éducation

Princesse Joséphine Charlotte Crèches

149 m · 53'' 114 m · 18'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Ecole Fondamentale Baron Louis Steens Écoles maternelles

132 m · 26'' 132 m · 19'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Ecole Fondamentale Baron Louis Steens Écoles primaires

132 m · 26'' 132 m · 19'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Cefa - Bruxelles-Ville Écoles secondaires

358 m · 1' 22'' 358 m · 54'' 358 m · 4' 358 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

5,6 km · 8'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,7 km · 10'

STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY Bus

167 m · 2'

STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P

167 m · 2'

STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION

167 m · 2'

STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) Trams

475 m · 6'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND

677 m · 8'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

462 m · 6'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

462 m · 6'

Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle Gares

896 m · 9' 883 m · 2' 28'' 672 m · 11' 896 m · 11'

Brussels Airport Aéroports

13 km · 48' 15,5 km · 15' 0 m · 0''

Interparking Porte De Hal Car Park Bornes de recharge

726 m · 1' 51''

Cambio - Wynants Voitures en libre-service

335 m · 1' 37'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Villo - Jeu De Balle / Vossenplein Vélos en libre-service

401 m · 5'

Magasins

Proxy Delhaize Marolles Supermarchés

221 m · 44'' 221 m · 31'' 221 m · 2' 39'' 221 m · 2' 39''

Louis Delhaize Saint-Gilles (Porte De Hal)

594 m · 4' 779 m · 2' 1'' 579 m · 7' 579 m · 7'

Carrefour Express Bruxelles Rue Haute

394 m · 1' 22'' 1,2 km · 2' 59'' 394 m · 5' 394 m · 5'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

1,7 km · 4'

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique Musées

1,8 km · 4'

Librairies Royales Kbr Activités

1,2 km · 2' 46''

Porte De Hal Châteaux

1,2 km · 2' 28''

Brussels Drohme Golf Club Golfs

6,7 km · 10'

Villes proches

Termonde

32,2 km · 39' 29,7 km · 1º 53'

Beveren

56,5 km · 48' 48,2 km · 3º 30'

Saint-Nicolas

48,1 km · 42' 44,8 km · 3º 5'

Malines

31,3 km · 27' 24,8 km · 1º 33'

Alost

29,8 km · 27' 27,6 km · 1º 53'

Louvain

30,6 km · 25' 27 km · 1º 33'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue Haute - Hoogstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Cefa - Bruxelles-Ville", une école secondaire joignable en 4 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Baron Louis Steens" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "Princesse Joséphine Charlotte" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Marolles" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Saint-Gilles (Porte De Hal)" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Bruxelles Rue Haute" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 10 minutes en voiture.

À 3 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".

Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" est accessible en 4 minutes.

Vous trouverez "Site Experience Brussels" à 4 minutes en voiture.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 2 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH, STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes STIB/MIVB - 4 - GARE DU NORD - STALLE (P) avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à moins de 8 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - N12 - GARE CENTRALE - STALLE P, STIB/MIVB - 50 - GARE DU MIDI - LOT STATION, STIB/MIVB - 48 - ANNEESSENS - DECROLY avec une station située à 2 minutes à pied.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est accessible en 8 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 2 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Pour vos déplacements à vélo, une station de vélo en libre-service se trouve à proximité : "Villo - Jeu De Balle / Vossenplein" à 5 minutes à pied.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.

À environ 4 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Wynants".

Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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Villes proches

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