Immeuble de rapport à vendre, Bruxelles RBW89413

Rue Haute 317 , 1000 Bruxelles

495 000 €

8 Chambre(s) 350 m² 5 Salle(s) de bain

Description

Intéressante opportunité d’investissement idéalement située à proximité immédiate des transports en commun, de la Gare Centrale, de la Porte de Hal et du centre-ville. L’immeuble se trouve depuis de nombreuses années dans sa configuration de fait actuelle. Il est important de préciser que la Ville n’est actuellement pas en mesure de confirmer que le nombre d’unités de logement présentes dans l’immeuble est officiellement reconnu ou autorisé sur le plan urbanistique. Le bien sera dès lors vendu dans son état de fait et sa situation urbanistique actuels, sans garantie quant au nombre d’entités de logement officiellement autorisées. Cet élément devra être expressément pris en considération par tout candidat acquéreur ou investisseur. La configuration actuelle comprend un espace commercial au rez-de-chaussée avant, complété par une vaste surface située à l’arrière du rez-de-chaussée, pouvant éventuellement être reliée au commerce. Le rez-de-chaussée est actuellement libre d’occupation et offre différentes possibilités d’aménagement. Au premier étage se trouvent un appartement une chambre à l’avant d’environ 44 m² ainsi qu’un appartement une chambre à l’arrière d’environ 43 m². Le deuxième étage comprend un appartement une chambre similaire à l’arrière d’environ 43 m², ainsi qu’un spacieux appartement triplex à l’avant d’environ 113 m² offrant 3 à 4 chambres. Les quatre appartements présentent actuellement un potentiel locatif particulièrement intéressant d’environ 3.050 € par mois. L’immeuble dispose également d’une cave avec compteurs individuels pour l’électricité et le gaz. Chaque appartement bénéficie de sa propre installation de chauffage ainsi que d’une chaudière individuelle au gaz récente. Compte tenu de la situation de fait et urbanistique existante, cet immeuble se prête particulièrement bien à une acquisition patrimoniale et à un investissement à long terme, avec pour objectif de conserver et de mettre l’ensemble de l’immeuble en location. Il s’agit dès lors d’une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d’un rendement locatif attractif et d’un bien à conserver dans son patrimoine, plutôt que pour un acquéreur envisageant une division et une revente séparée des différentes entités. Un immeuble de rapport avec potentiel de rénovation, bénéficiant d’une excellente localisation et d’un rendement attractif pour l’investisseur ayant une vision à long terme.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Détails financiers

Prix 495 000 €

Revenu cadastral 1 794 €

Revenu locatif mensuel 3 620 €

TVA Non

Surface commerciale 40 m²

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 8

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 5

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Surface totale du terrain 95 m²

Surface constructible 95 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 245 kWh/m²/an

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Attestation « As-built » Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Réf. Immovlan: RBW89413 Réf. vendeur: 1712660 Dernière modification: 29/09/2026

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Le quartier

Éducation

Princesse Joséphine Charlotte Crèches

149 m · 53'' 114 m · 18'' 149 m · 1' 47'' 149 m · 1' 47''

Ecole Fondamentale Baron Louis Steens Écoles maternelles

132 m · 26'' 132 m · 19'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Ecole Fondamentale Baron Louis Steens Écoles primaires

132 m · 26'' 132 m · 19'' 132 m · 1' 35'' 132 m · 1' 35''

Cefa - Bruxelles-Ville Écoles secondaires

358 m · 1' 22'' 358 m · 54'' 358 m · 4' 358 m · 4'

Transports

R0 Ring de Bruxelles Autoroutes

5,6 km · 8'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

5,7 km · 10'

50 - Gare Du Midi - Lot Station Bus

167 m · 2'

48 - Anneessens - Decroly

167 m · 2'

N12 - Gare Centrale - Stalle P

167 m · 2'

55 - Da Vinci - Rogier Trams

475 m · 6'

93 - Stade - Legrand

677 m · 8'

1 - Gare De L'Ouest - Stockel Métros

462 m · 6'

5 - Erasme - Herrmann-Debroux

462 m · 6'

Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle Gares

896 m · 9' 883 m · 2' 28'' 672 m · 11' 896 m · 11'

Brussels Airport Aéroports

13 km · 48' 15,5 km · 15' 0 m · 0''

Interparking Porte De Hal Car Park Bornes de recharge

726 m · 1' 51''

Cambio - Wynants Voitures en libre-service

335 m · 1' 37'' 335 m · 4' 335 m · 4'

Villo - Jeu De Balle / Vossenplein Vélos en libre-service

401 m · 5'

Magasins

Proxy Delhaize Marolles Supermarchés

221 m · 44'' 221 m · 31'' 221 m · 2' 39'' 221 m · 2' 39''

Louis Delhaize Saint-Gilles (Porte De Hal)

594 m · 4' 779 m · 2' 1'' 579 m · 7' 579 m · 7'

Carrefour Express Bruxelles Rue Haute

394 m · 1' 22'' 1,2 km · 2' 59'' 394 m · 5' 394 m · 5'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

1,7 km · 4'

Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique Musées

1,8 km · 4'

Librairies Royales Kbr Activités

1,2 km · 2' 46''

Porte De Hal Châteaux

1,2 km · 2' 28''

Brussels Drohme Golf Club Golfs

6,7 km · 10'

Villes proches

Termonde

32,2 km · 39' 29,7 km · 1º 53'

Beveren

56,5 km · 48' 48,2 km · 3º 30'

Saint-Nicolas

48,1 km · 42' 44,8 km · 3º 5'

Malines

31,3 km · 27' 24,8 km · 1º 33'

Alost

29,8 km · 27' 27,6 km · 1º 53'

Louvain

30,6 km · 25' 27 km · 1º 33'

Éducation

Habiter à proximité de la Rue Haute - Hoogstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Cefa - Bruxelles-Ville", une école secondaire à seulement 4 minutes à pied.

À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Baron Louis Steens" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Princesse Joséphine Charlotte", à 2 minutes.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Proxy Delhaize Marolles" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Louis Delhaize Saint-Gilles (Porte De Hal)" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Bruxelles Rue Haute" (5 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 55 - Da Vinci - Rogier avec un arrêt situé à 6 minutes à pied, 93 - Stade - Legrand avec une station située à 8 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : 5 - Erasme - Herrmann-Debroux, 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 50 - Gare Du Midi - Lot Station, 48 - Anneessens - Decroly, N12 - Gare Centrale - Stalle P avec une station située à 2 minutes à pied.

Villes proches

Besoin de rejoindre Termonde pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 42 minutes, pratique pour le quotidien. Malines reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet.

Tourisme

"Site Experience Brussels" se trouve à 4 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales Kbr" à 3 minutes de route.

Le musée "Musées Royaux Des Beaux-Arts De Belgique" est accessible en 4 minutes.

À 2 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 10 minutes de route.

Transports

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) est à 8 minutes et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 10 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Brussel-Kapellekerk / Bruxelles-Chapelle" : 2 minutes en voiture ou 11 minutes en transport en commun.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Jeu De Balle / Vossenplein" à seulement 5 minutes à pied.

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Wynants" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 2 minutes à vélo.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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