Immeuble de rapport à vendre, Bruxelles VBE34517

Rue de l'Enseignement 69-71 , 1000 Bruxelles

1 495 000 €

5 Chambre(s) 570 m² 5 Salle(s) de bain

Description

BRUXELLES-VILLE, entre le Jardin Botanique et le Parc Royal, à proximité des Institutions Européennes, IMMEUBLE de RAPPORT de 6 unités reconnues comprenant un COMMERCE HORECA et 5 APPARTEMENTS totalisant ±570m² sur un terrain de 1a95ca. L’immeuble se compose comme suit : au rez-de-chaussée commercial HORECA de 200m² utiles loué à 2.900€ + charges + anticipation au précompte immobilier. Au 1er étage : bel appartement (1ch/1sdb) de 83m², il se compose d'un hall d'entrée, un living/salle à manger de ±28m² avec cuisine américaine équipée, une chambre de 25m², un espace bureau ou dressing de 8 m², une salle de bains. PEB : E. Loué 850€/mois + 30€ de charges. Au 2ème étage : APPARTEMENT (1ch/1sdb) de 82m², loué à 850€/mois + 30€ de charges. PEB : E-. Au 3ème étage : agréable APPARTEMENT (1ch/1sdb) de 85m², il se compose d'un séjour de 28 m² donnant sur une cuisine ouverte équipée, chambre de 20m² avec placards, salle de bains, toilette séparée. PEB : F. Loué à 873,97€/mois + 30€ de charges. Au 4ème étage : agréable APPARTEMENT (1ch/1sdb) de 85m², il se compose d'un séjour de 28m² donnant sur une cuisine ouverte semi équipée, chambre de 20m² avec placards, salle de bains avec machine à laver et séchoir, toilette séparée. PEB : E-. Loué à 953,32€ + 30€ de charges. Au 5ème étage : Lumineux STUDIO de 32m², actuellement vide d'occupation mais anciennement loué 650 € + 150€ de charges. PEB : G. Chaudières individuelles au gaz. En attente des certificats électriques. Loyer total : 6.987€/mois. Immeuble sans ascenseur. Châssis PVC et bois double vitrage. A découvrir en exclusivité chez L&P!

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1874

Détails financiers

Prix 1 495 000 €

Revenu cadastral 5 967 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 5

Surface chambre à coucher 1 20 m²

Surface chambre à coucher 2 20 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface chambre à coucher 4 20 m²

Surface du bureau 1 m²

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Nombre de salles de bain 5

Nombre de douches 5

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 0

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 6 m

Nombre d'étages de l'immeuble 5

Surface totale du terrain 195 m²

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 251 kWh/m²/an

Emission de CO2 50

Attestation - Installation électrique non, pas d'attestation

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE34517 Réf. vendeur: 7733062 Dernière modification: 12/06/2026

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Le quartier

Éducation

La Maison De La Famille - Willy Peers Crèches

202 m · 1' 55'' 458 m · 1' 13'' 202 m · 2' 25'' 202 m · 2' 25''

Ecole Fondamentale Congrès-Dachsbeck Écoles maternelles

55 m · 50'' 1 m · 0'' 55 m · 40'' 55 m · 40''

Ecole Fondamentale Congrès-Dachsbeck Écoles primaires

55 m · 50'' 1 m · 0'' 55 m · 40'' 55 m · 40''

Go! Meertalig Atheneum Woluwe Écoles secondaires

403 m · 6' 544 m · 1' 23'' 403 m · 5' 403 m · 5'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

5,1 km · 9'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

6,9 km · 12'

STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN Bus

258 m · 3'

STIB/MIVB - 29 - DE BROUCKERE - HOF TEN BERG

258 m · 3'

STIB/MIVB - 63 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES

258 m · 3'

STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND Trams

275 m · 3'

STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO

275 m · 3'

STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH Métros

433 m · 5'

STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH

433 m · 5'

Brussel-Congres / Bruxelles-Congrès Gares

738 m · 13' 1 km · 2' 17'' 738 m · 10' 738 m · 10'

Brussels Airport Aéroports

11 km · 42' 14,9 km · 14' 0 m · 0''

Total Pacheco Bornes de recharge

853 m · 2' 7''

Cambio - Congrès Voitures en libre-service

202 m · 3' 202 m · 2' 26'' 202 m · 2' 26''

Villo - Congres Vélos en libre-service

217 m · 2' 36''

Magasins

Carrefour Express Brussel Congres Supermarchés

156 m · 2' 21'' 493 m · 1' 16'' 156 m · 1' 52'' 156 m · 1' 52''

Shop & Go Delhaize Metro Madou

444 m · 5' 855 m · 2' 12'' 440 m · 5' 440 m · 5'

Eat & Go Gare Centrale

767 m · 7' 1,1 km · 2' 41'' 698 m · 9' 770 m · 9'

Tourisme

Site Experience Brussels Parcs d'attractions

1,5 km · 4'

Musée De La Bande Dessinée Musées

1,5 km · 4'

Librairies Royales Kbr Activités

1,8 km · 5'

Porte De Hal Châteaux

4,3 km · 7'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

8,5 km · 13'

Villes proches

Termonde

30,8 km · 36' 29,8 km · 1º 45'

Beveren

54,7 km · 44' 46,4 km · 3º 22'

Saint-Nicolas

46,4 km · 39' 43 km · 2º 57'

Malines

30,7 km · 26' 22,8 km · 1º 27'

Alost

28,5 km · 24' 27,7 km · 1º 57'

Louvain

30 km · 24' 25 km · 1º 27'

Transports en commun

Vivre près de la Rue de l'Enseignement - Onderrichtsstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes STIB/MIVB - 92 - SCHAERBEEK GARE - FORT-JACO, STIB/MIVB - 93 - STADE - LEGRAND avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus STIB/MIVB - 65 - GARE CENTRALE - MACHELEN, STIB/MIVB - 63 - GARE CENTRALE - CIMETIERE DE BRUXELLES, STIB/MIVB - 29 - DE BROUCKERE - HOF TEN BERG avec une station située à 3 minutes à pied.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de métro sont accessibles : STIB/MIVB - 2 - SIMONIS - ELISABETH, STIB/MIVB - 6 - ROI BAUDOUIN - ELISABETH avec un arrêt situé à 5 minutes à pied.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Brussel-Congres / Bruxelles-Congrès" est à moins de 2 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Congres" à seulement 3 minutes à pied.

À environ 2 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Congrès".

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est accessible en 9 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 12 minutes.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Meertalig Atheneum Woluwe" est accessible en 1 minute.

Adeptes du vélo en famille ? La crèche "La Maison De La Famille - Willy Peers" se rejoint en 2 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Tourisme

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Brussels Drohme Golf Club" à 13 minutes de route.

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Site Experience Brussels".

Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Musée De La Bande Dessinée".

À 7 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

À 5 minutes de là se trouve "Librairies Royales Kbr".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 36 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 39 minutes, pratique pour le quotidien.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Brussel Congres" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Metro Madou" (5 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Eat & Go Gare Centrale" (9 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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