Immeuble de rapport à vendre - Bruxelles VBE44901
1 500 000 €
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Description
Idéalement situé au cœur de Bruxelles, entre la Grand-Place et la Gare du Midi, face à l'Académie royale des Beaux-Arts de Bruxelles, cet immeuble mixte de caractère représente une opportunité rare pour investisseurs et promoteurs à la recherche d'un bien offrant un important potentiel de valorisation. Sous réserve de l'obtention des permis d'urbanisme nécessaires, l'immeuble bénéficie d'un remarquable potentiel de rehausse, tant en façade avant qu'à l'arrière, grâce à sa double orientation entre la rue du Midi et la rue Van Helmont.
Le bien se compose actuellement d'un rez-de-chaussée commercial, de trois appartements, de combles et de caves. Chaque appartement comprend un spacieux séjour, une cuisine séparée, une grande chambre et une salle de bain ainsi qu'une buanderie (à l'exception du 3ᵉ étage). L'appartement du 2ème étage a été totalement rénové en 2022. Le logement du dernier étage bénéficie en outre d'un accès direct aux combles. Un double garage complète l'ensemble. Celui-ci peut être utilisé comme atelier en lien avec le commerce du rez-de-chaussée, comme garage privatif ou encore être transformé en vaste local à vélos dans le cadre d'un projet de rénovation. Les caves existantes permettent aisément la création de caves privatives pour chacun des lots.
L'immeuble est actuellement entièrement loué, à l'exception du premier étage, et génère un revenu locatif actuel mensuel de +/- 3.930 €. Une rénovation ainsi qu'une exploitation du potentiel de rehausse permettraient d'envisager une augmentation significative des revenus locatifs.
Le chauffage est assuré par une chaudière commune au mazout alimentant les appartements. Sur le plan technique, l'électricité est à remettre en conformité dans les parties communes ainsi qu'aux 1er et 3e étages. PEB E pour le 1er étage et PEB G pour les 2ème et le 3ème étages.
Un immeuble offrant un emplacement stratégique, des revenus immédiats et un potentiel de développement exceptionnel, idéal pour un investissement patrimonial ou un projet de rénovation à forte valeur ajoutée.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.
Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.
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Détails financiers
- Prix: 1 500 000 €
- Revenu cadastral: 5 047 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Oui
Année de construction
1930
Aménagement intérieur
Nombre de chambres à coucher
3
Surface chambre à coucher 1
18 m²
Surface chambre à coucher 2
18 m²
Surface chambre à coucher 3
25 m²
Cave(s)
Oui
Grenier
Oui
Véranda
Non
Garage
Oui
Nombre de Garages
2
Nombre de place de parking (intérieur)
2
Surface du garage
44 m²
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Nombre de salles de bain
3
Nombre de douches
3
Nombre de toilettes
4
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Mazout
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Non
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Feu ouvert
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Nombre de façades
2
Surface totale du terrain
233 m²
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Citerne à eau de pluie
Non
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
249 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
27338 kWh/an
Date de validité PEB
01/07/2036
Emission de CO2
58
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Affectation urbanistique la plus récente
Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique
Type de zone inondable
Information non communiquée
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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