Immeuble de rapport à vendre, Laeken RBW66955

Leopold I-straat 24, 1020 Laeken

525 000 €

4 Chambre(s) 185 m² 4 Salle(s) de bain Terrasse Jardin

Description

Immeuble de rapport de 4 unités avec jardin à Laeken comprenant un duplex avec studio sous toiture Vous recherchez un investissement immobilier offrant un beau potentiel locatif aux portes de Bruxelles ? Cet immeuble situé à Laeken est idéal pour investisseurs ou pour toute personne souhaitant un bien composé de plusieurs unités. Il se compose de quatre entités urbanistiquement conformes ainsi que d'un studio sous toiture, utilisé comme extension de l'appartement du 2e étage. Chaque unité dispose dune entrée séparée. Situation privilégiée à proximité de l'église Notre-Dame de Laeken, avec vue sur le magnifique cimetière historique. Commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied. Description des unités Rez-de-chaussée inférieur (±48 m²) avec terrasse et jardin récemment rénové Hall d'entrée, chambre, séjour avec coin repas, cuisine, salle de douche, accès à la terrasse et au jardin. PEB : E (234 kWh/m²/an) Rez-de-chaussée (±61 m²) avec jardin Hall d'entrée, séjour, coin repas, chambre et salle de douche. PEB : G (430 kWh/m²/an) 1er étage (±54 m²) récemment rénové Agencement identique au rez-de-chaussée : hall d'entrée, séjour, coin repas, chambre et salle de douche. PEB : E (248 kWh/m²/an) 2e étage duplex avec studio sous toiture Appartement au 2e étage comprenant séjour, coin repas, espace nuit et salle de douche. L'espace sous toiture (non conforme urbanistiquement) est inclus dans la location et sert de studio : pièce de vie avec cuisine et espace nuit + salle de bain séparée. Cave Cave accessible équipée de compteurs individuels pour les différentes entités. Revenus locatifs (toutes les unités sont louées rendement immédiat) ·Rez-bas : 740€/mois (jusqu'au 31/01/2033) ·Rez-de-chaussée : 515€/mois ·1er étage : 750€/mois (jusqu'au 01/12/2032) ·2e étage + studio sous toiture : 549€/mois ·Studio (non conforme) : 218€/mois (fait partie du même contrat de location du duplex) Atouts ·Quartier calme près de l'église Notre-Dame de Laeken ·Vue sur le cimetière historique ·Rez-bas et 1er étage récemment rénovés ·Entièrement loué rendement immédiat ·Compteurs individuels en cave ·Attestations disponibles sur demande Intéressé par une visite ou une ESTIMATION GRATUITE de votre bien ? Contactez VMV-VASTGOED au Tel 052/503.503 ou Contact

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien À rénover

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1899

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 525 000 €

Revenu cadastral 1 303 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 4

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Étage de l'appartement 4

Orientation de la façade du bien Nord

Nombre de façades 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 150 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 248 kWh/m²/an

Référence PEB 20220518-0000612845-01-9

Date de validité PEB 18/05/2032

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: RBW66955 Réf. vendeur: 2399 Dernière modification: 02/09/2026

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Le quartier

Éducation

't Plantzoentje Crèches

604 m · 6' 736 m · 1' 23'' 604 m · 7' 604 m · 7'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Nos Pilifs Écoles maternelles

308 m · 1' 41'' 390 m · 56'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Nos Pilifs Écoles primaires

308 m · 1' 41'' 390 m · 56'' 308 m · 4' 308 m · 4'

Cefa - Laeken Écoles secondaires

418 m · 1' 51'' 418 m · 1' 418 m · 5' 418 m · 5'

Transports

A12 : Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas) Autoroutes

2,5 km · 4'

R0 Ring de Bruxelles

3,7 km · 6'

R31 - Brussel Noord - Verbrande Brug Bus

510 m · 6'

R30 - Brussel Noord - Humbeek

510 m · 6'

54 - Trone - Forest (Bervoets)

538 m · 6'

82 - Gare De Berchem - Drogenbos Trams

226 m · 2' 43''

62 - Eurocontrol - Heysel

226 m · 2' 43''

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

649 m · 8'

Bockstael Gares

448 m · 4' 712 m · 1' 41'' 448 m · 5' 448 m · 5'

Brussels Airport Aéroports

11,7 km · 58' 16,4 km · 14' 9,4 km · 32'

Rue Claessens - Claessensstraat Bornes de recharge

1,2 km · 2' 11''

Cambio - Willems Voitures en libre-service

688 m · 4' 688 m · 8' 688 m · 8'

Villo - Place Bockstael / Bockstaelplaats Vélos en libre-service

474 m · 6'

Magasins

Carrefour Express Rue Marie-Christin Supermarchés

544 m · 2' 25'' 544 m · 1' 18'' 544 m · 7' 544 m · 7'

Aldi Bruxelles

573 m · 2' 22'' 573 m · 1' 23'' 573 m · 7' 573 m · 7'

Lidl Bruxelles

1 km · 3' 1,4 km · 3' 986 m · 12' 1 km · 12'

Tourisme

Centre Koezio Live Adventure Games Parcs d'attractions

2,6 km · 4'

Musée Train World Musées

3,7 km · 6'

Centre Sortilège.be Activités

5 km · 9'

Porte De Hal Châteaux

5,8 km · 9'

Steenpoel Golf Golfs

14,6 km · 14'

Villes proches

Termonde

29,2 km · 32' 26,2 km · 1º 33'

Beveren

50,5 km · 38' 42,9 km · 3º 6'

Saint-Nicolas

42,1 km · 33' 39,5 km · 2º 41'

Malines

28,7 km · 23' 21,1 km · 1º 25'

Alost

28,5 km · 22' 25,5 km · 1º 46'

Louvain

32,2 km · 27' 26,4 km · 1º 41'

Tourisme

Vivre près de la Rue Léopold I - Leopold I-straat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 14 minutes en voiture.

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Sortilège.be".

Il faut 6 minutes pour rejoindre le musée "Musée Train World".

Un parc de loisirs est accessible en 4 minutes de route : "Centre Koezio Live Adventure Games".

Le château "Porte De Hal" se trouve à 9 minutes de route.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : R30 - Brussel Noord - Humbeek, R31 - Brussel Noord - Verbrande Brug, 54 - Trone - Forest (Bervoets) avec un arrêt situé à moins de 6 minutes à la marche.

Se déplacer sans voiture est simple : une ligne de métro dessert ce quartier, avec 6 - Roi Baudouin - Elisabeth avec un arrêt situé à 8 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en tram, avec les lignes 62 - Eurocontrol - Heysel, 82 - Gare De Berchem - Drogenbos avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

La station "Villo - Place Bockstael / Bockstaelplaats" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 6 minutes à pied.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est accessible en 4 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 6 minutes.

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Grâce à la station "Cambio - Willems", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 8 minutes à la marche.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 14 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 4 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 32 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 38 minutes en voiture. Saint-Nicolas reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 23 minutes en voiture.

Éducation

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : l'école secondaire "Cefa - Laeken" est à 5 minutes à pied.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale D'Enseignement Spécialisé Nos Pilifs" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "'t Plantzoentje", une crèche à seulement 7 minutes à pied.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Express Rue Marie-Christin" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Bruxelles" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Bruxelles" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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