LA MAISON – Holistic Properties Group vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé Avenue Richard Neybergh 202 à Laeken, à proximité immédiate de Tour & Taxis, des commerces, des écoles, des transports en commun et des principaux axes de communication.
Construit en 1924, cet immeuble de caractère développe une superficie totale de plus de 700 m² répartie sur plusieurs niveaux. Entièrement loué, il génère des revenus locatifs réguliers et offre une rentabilité brute attractive de 6,19 %.
Le rez-de-chaussée commercial développe une superficie d’environ 160 m² et bénéficie d’une excellente visibilité. Il comprend un espace commercial, des bureaux, deux WC ainsi qu’un garage. Cette unité est actuellement louée 2 016 € par mois, auxquels s’ajoutent 125 € de charges. L’installation électrique est conforme et la chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
Le premier étage se compose d’un spacieux appartement de 155 m² comprenant un vaste séjour, quatre chambres, une salle de bain et une agréable terrasse de 15 m². Le bien bénéficie d’un PEB D et est actuellement loué 2 140 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2026.
Le deuxième étage développe également 155 m² et comprend quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Il bénéficie d’un PEB D et est actuellement loué 2 175 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
Le troisième étage offre une superficie de 151 m² et se compose de quatre chambres, d’une salle de bain et de deux balcons. Cette unité bénéficie d’un PEB D et est actuellement louée 2 100 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a également été remplacée en 2025.
Le quatrième étage développe une superficie de 97 m² et comprend quatre chambres ainsi qu’une salle de bain. Il bénéficie d’un PEB G et est actuellement loué 1 760 € par mois, auxquels s’ajoutent 400 € de charges. La chaudière individuelle a été remplacée en 2025.
L’immeuble bénéficie de plusieurs atouts techniques, notamment des chaudières individuelles récentes pour chaque unité. Il profite également d’une excellente situation géographique, au cœur d’un quartier en pleine évolution et à proximité directe du site emblématique de Tour & Taxis.
Revenus locatifs mensuels actuels : 10 191 € hors charges.
Une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d’un actif patrimonial offrant des revenus immédiats et un excellent potentiel de valorisation.
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Vivre près de l'Avenue Richard Neybergh - Richard Neyberghlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.
Les automobilistes rejoindront Termonde en 33 minutes, pratique pour le quotidien. Beveren reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 36 minutes en voiture.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Colruyt Laeken" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Jette Woeste" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Charles Woeste" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).
Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Villo - Pont Bockstael / Brug Bockstael".
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 17 minutes en voiture.
Grâce à la station "Cambio - Pannenhuis", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 1 minute à la marche.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Thurn En Taxis / Tour Et Taxis" : 2 minutes en voiture ou 2 minutes en transport en commun.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 3 minutes en voiture.
Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A12 (Bruxelles - Boom - Anvers - (Berg-op-Zoom, Pays-Bas)) est accessible en 7 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 8 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Z. N. Du Service Saec Le Ballon Rouge" (crèche) est accessible en 1 minute.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Vos enfants pourront se rendre à pied à l'école secondaire "Institut Notre-Dame De Lourdes", à seulement 2 minutes de marche.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Librairies Royales KBR" à 11 minutes de route.
Vous trouverez "Planétarium De Bruxelles" à 5 minutes en voiture.
À 10 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".
Le golf "Steenpoel Golf" est accessible en 14 minutes en voiture.
Il faut 4 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".
Ce quartier est bien desservi en métro, avec plusieurs lignes à proximité : 1 - Gare De L'Ouest - Stockel avec une station située à 2 minutes à pied, 5 - Erasme - Herrmann-Debroux avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 34 - Porte De Namur - Sainte-Anne avec une station située à 1 minute à pied, R50 - Londerzeel - Brussel Noord, R60 - Willebroek - Brussel Noord avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de tram desservent le quartier, dont 51 - Stade - Gare Du Midi, STIB/MIVB - 19 - SIMONIS - DE WAND avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.
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